Prodej domu • 1200 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Eines der letzten, erhaltenen SCHEUNENGUTSHÄUSER des Landes:

Jedno z posledních dochovaných "scheunengutshäuser" (statků se stodolou) v zemi:

Gutsverwalterhaus GODDIN mit 7.000 (bzw. bis zu 45.000) qm zusätzlichem Naturgrundstück mit Baumbestand, Wiese / Weide / Garten bzw. Teichen

Správcovský dům statku GODDIN se 7 000 (resp. až 45 000) m² přilehlé přírodní pozemky se stromovým porostem, loukou / pastvinou / zahradou či rybníky

Die Highlights:

Nejzajímavější body:

Mecklenburgische Seenplatte, Nähe Gutsanlage Ivenack (= See mit Insel, älteste Eichen Mitteleuropas, ausgedehnter Park mit Baumkronenpfad).

Mecklenburgské jezera, v blízkosti statku Ivenack (= jezero s ostrovem, nejstaršími duby střední Evropy, rozlehlý park se stezkou mezi korunami stromů).

Eines der letzten seiner Art; ein Scheunen-Gutshaus, früher auch Gutsverwalterhaus der ehedem flächenmäßig größten Gutsanlage des Landes (7.902 Hektar = Domänalgut der Familie Plessen, mit der Gutsanlage Ivenack, am gleichnamigen See & Park mit den ältesten Eichen Mitteleuropa’s), heute nach mehrjährigem Leerstand auf neue Nutzung wartend, mit 7.000 (+ 45.000?!) qm grünem Umfeld, in sehr beschaulicher, ruhiger Feldrandlage, mit Baumbestand, Garten, Feld/Weide/Wiese, 2 bzw. 3 Teichen und der Möglichkeit, dort in einem dreiteiligen Baukörper (mit 1.550 qm Wohnhaus, Stallanteil / Kornlager / Spitzboden & Remise) wieder neues Leben in Form von privatem Wohnen, mit Atelier / LOFT und / oder freiberuflich / selbständiger Tätigkeit inmitten von schöner ‚Mäkelbörger‘ Naturlandschaft einziehen zu lassen.

Jedno z mála svého druhu; statkový dům se stodolou, dříve též správcovský dům býval kdysi nejrozsáhlejšího statku v zemi (7 902 hektarů = rodinný statk Plessen, se statkem Ivenack u stejnojmenného jezera a parku s nejstaršími duby střední Evropy), dnes po několika letech neobývanosti čekající na novou využitelnost, s 7 000 (+ možných 45 000?!) m² zeleného okolí, ve velmi poklidné, tiché pozici na okraji pole, se stromovým porostem, zahradou, polem / pastvinou / loukou, 2 resp. 3 rybníky a s možností, aby se v trojdílném objektu (s 1 550 m² obytného domu, částí stáje / obilné skladové místnosti / podkrovníku a garáží) zrodil nový život v podobě soukromého bydlení, s ateliérem/loftem, resp. při výkonu samostatné či freelance činnosti uprostřed krásné přírody „Mäkelbörger“.

Ein wirklich günstiger Kaufpreis rundet die Sache ab.

Skutečně výhodná kupní cena věc doplňuje.

Bauliche Alleinstellung, besonders RUHIGE Feldrandlage mit unverbaubarem Ausblick, Grundstück nach Zukauf oder -pacht größer, als auf Luftaufnahme (rot) dargestellt - n.A. erweiterbar um direkt anliegende Naturgrundstücke (rechts, links & Richtung Feld) (3 x mit Teichen, aus Gemeindebesitz, 1 x mit Baumbestand und ‚inliegenden‘ Gartenbereich bzw. Streuobstwiese, von privat)

Výjimečné architektonické řešení, především KLIDNÁ poloha na okraji pole s neomezovaným výhledem, pozemek – v případě dokoupení nebo pronájmu – větší, než je vyznačeno na leteckém snímku (červeně); rozšířitelný dle potřeby o přímo sousedící přírodní pozemky (vpravo, vlevo a směrem k poli) (3x s rybníky, ve vlastnictví obce, 1x se stromovým porostem a „uzavřenou“ zahradou či ovocnou loukou, od soukromí).

2-geschossige Bauweise mit großem Mansardendach, D.G. (= ehem. Kornkammer in durchgehend offener Bauweise mit Balkenkonstruktion), E.G.: ehem. Wohnbereich hinter Mittelrisalit, 1 ehem. Ladenbereich (‚Konsum‘) + 1 Stallanteil + 1 Remise im E.G., mit ebenerdigem Zugang –

Dvoupatrová stavba s velkou mansardovou střechou, podkrovním prostorem (dříve obilnice ve zcela otevřeném stylu s nosnou konstrukcí z trámů), přízemí: bývalá obytná část za středovým výčnělkem, jedno bývalé obchodní místo („Konsum“) + část stáje + garáž v přízemí, s přístupem v úrovni terénu –

= 1.550 qm incl. Spitzboden;

= 1 550 m² včetně podkroví;

Immobilie ideal geeignet für Gruppen- & Gemeinschaftswohnen, ‚Betreutes Wohnen‘ / Hospiz, Präventivzentrum, als Kinder- & Jugendheim, als (ayurvedisches) Heilzentrum, als Meditations- & Kulturort in einer Mischung aus privatem Wohnen, Atelier/s, LOFTS, Seminaren, Kursen & Veranstaltungen (+ ‚Open-Air‘)!

Nemovitost je ideální pro skupinové a komunitní bydlení, podporované bydlení / hospic, preventivní centrum, dětský a mládežnický domov, (ájurvédské) léčebné centrum, místo pro meditaci a kulturu v kombinaci se soukromým bydlením, ateliérem/y, lofty, semináři, kurzy a akcemi (+ „open-air“)!

Auch eine Art 'Landwirtschaftsschule' mit direkt anliegenden Mustergärten (für Permakultur, Terra Preta etc., auch mit Tierhaltung) als 'Akademie-in-den-Feldern' wäre an diesem Standort gut möglich...

Také by zde byla možná varianta „zemědělské školy“ s přilehlými ukázkovými zahradami (pro permakulturu, Terra Preta apod., rovněž se chovem zvířat) jako „akademie na polích“...

Das große, ruhig & grüne Grundstück kann in jedem Falle DIREKT in die o.g. Funktionen & Nutzungen mit einbezogen werden…

Tento rozsáhlý, klidný a zelený pozemek lze v každém případě přímo zapojit do výše zmíněných funkcí a využití…

Fazit: Eine Wohn- & Gewerbeobjekt für Naturfreunde, Kenner & Liebhaber besonderer historischer Immobilien; schon längere Zeit leerstehend, entkernter Zustand ('Rohbau'-Charakter) mit entsprechenden baulichen Schäden, dennoch mit akzeptabler Bausubstanz, ländlichem Charme, guter Raumaufteilung & Nutzbarbarkeit.

Shrnutí: Bydlení a komerční objekt pro milovníky přírody, znalce a nadšence zvláštních historických nemovitostí; již delší dobu neobýván, vykázající odstraněné interiéry („surový“ stav) s příslušnými stavebními škodami, ovšem s přijatelnou konstrukcí, venkovským šarmem, dobrou dispozicí a využitelností.

Hinweis: mögliche Erweiterungsflächen

Poznámka: Možné rozšiřovací plochy

1) links vom Weg = kleinerer Teich mit Baumbestand

  1) nalevo od cesty = menší rybník se stromovým porostem

2) rechts, etwas unterhalb Haus = größerer Teich mit Wiese

  2) napravo, mírně pod domem = větší rybník s loukou

3) nordöstlich (rechts oberhalb Haus): Baumbestand mit ‚inliegendem‘ Garten

  3) severovýchodně (napravo, nad domem): stromový porost s „uzavřenou“ zahradou

4) Grundstücksteil oberhalb von Teil 2 = Baum- & Strauchbestand

  4) část pozemku nad částí 2 = stromový a keřový porost

Weitere Infos & Bilder auf Anfrage.

Další informace a fotografie na vyžádání.

DATENBLATT Gutsverwalterhaus / Scheunengutshaus Goddin:

TECHNICKÝ LIST – Správcovský dům statku / Statkový dům se stodolou Goddin:

Am Gutshof 1 – 3

17153 Ivenack, OT Goddin

Amt Stavenhagen

Okres Mecklenburgische Seenplatte

Baujahr: erste Hälfte 18. JH.

Rok vzniku: první polovina 18. století.

Grundstücksfläche: 7.000 qm

Rozloha pozemku: 7 000 m²

Gemarkung: Goddin

Katastrální území: Goddin

Flurstücke: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96

Katastrální parcely: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96

Nutzfläche: 2 x 650 qm

Užitná plocha: 2 x 650 m²

BGF EG: 877 qm

Podlahová plocha přízemí: 877 m²

Netto: 657 qm

Čistá plocha: 657 m²

+ DG

+ podkroví

+ Spitzboden (Ausbaureserve)

+ podkrovní uspořádání (rezerva pro další zástavbu)

Ziegelsteine: Klosterformat (28 x 14 x 7 cm)

Cihly: klášterní formát (28 x 14 x 7 cm)

Fachwerk + Holzbalkendecke

Příček z kostry a dřevěný strop

3-teilig mit 3-achsigem Mittelrisalit

Rozdělený do 3 částí se středovým výčnělkem s osmi osami

EG links: Stallungen + Wohnbereich

Přízemí vlevo: stáje + obytná část

EG Mitte: Hofladen (Konsum) + Durchgangsbereich, Mittelaufgang OG/DG

Přízemí uprostřed: dvůrkový obchod (Konsum) + průchozí část, střední přístup do patra/ podkroví

EG rechts: Wohnteil + Remise

Přízemí vpravo: obytná část + garáž

(+ große Anzahl eingelagerter Ziegelsteine…

(+ velké množství uskladněných cihel…)

Dach: Mansardkrüppelwalmdach, doppelte Biberschwanzeindeckung (tlw. erneuert)

Střecha: mansardová sedlová střecha s dvojitým pokrytím „Biberschwanz“ (částečně obnovena)

Diverse Speichergauben + kleine Mansardfenster.

Různé půdní okna ve střešních okanech + malá mansardní okna.

Im EG. diverse bodentiefe Türfenster zugemauert, Öffnung im Rahmen von Sanierung & Neunutzung empfohlen…

V přízemí jsou některá okna s podlahovou výškou zdiva zabudována, otevírání je v rámci rekonstrukce a nového využití doporučeno…

Vorhandene Unterlagen:

Stávající dokumentace:

Architektenplan mit Flurkarte & Bauplänen

Architektonický plán s mapou pozemku a stavebními plány

Skizze Dachstuhl / Konstruktionszeichnungen

Skica střešní konstrukce / konstrukční výkresy

Gestaltungsplan für Park- & Gartengrundstück

Plán úpravy parku a zahradního areálu

Großes Naturgrundstück mit freiem Feldblick.

Rozsáhlý přírodní pozemek s volným výhledem na pole.

Diverse, direkt angrenzende Naturgrundstücke können n.A. aus Gemeindebesitz bzw. Privathand wieder arrondiert (d.h. dazu gekauft oder gepachtet) werden…

Různé přímo sousedící přírodní pozemky lze – dle dohody – odkoupit nebo pronajmout od obce či soukromých vlastníků…

(1 ‚Waldgrundstück‘ mit inliegendem, ehem. Streuobstgarten & Teich (0,4 ha.)

  (1 „lesní pozemek“ s uzavřenou bývalou ovocnou zahradou a rybníkem (0,4 ha)

1 großes Naturgrundstück mit ehem. Gartenanteil (ca. 2.500 qm) bzw. Streuobstbäumen

plus 2 Grundstücke á 1 ha. mit Teichen =

1 rozsáhlý přírodní pozemek s bývalou zahradní částí (cca 2 500 m²) resp. s ovocnými stromy

plus 2 pozemky po 1 ha s rybníky =

um bis zu 45.000 qm erweiterbares Gesamtgrundstück, Gespräche bereits eingeleitet…)

celkový pozemek, který je možné rozšířit až na 45 000 m²; jednání již probíhají…)

Zustand: Objekt entkernt & beräumt, sanierungsbedürftig, halbwegs befriedigender Zustand

Stav: Objekt je zbaven vnitřního vybavení a vyklizen, vyžaduje rekonstrukci, stav je zhruba uspokojivý.

Kaufpreis: 149.000 €

Kupní cena: 149 000 €

Vermittlungsgebühr (Maklercourtage / Provision):

Provízní poplatek (makléřské provize):

Von Käufer & Verkäufer sind je 50% der Provision i.H. von 6,95% des Verkaufspreises an den Vermittler zu entrichten, wobei sich diese Summe inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer versteht.

Kupující i prodávající uhradí každý 50 % provize ve výši 6,95 % z kupní ceny, přičemž tato částka je uvedena s připočtenou zákonnou DPH.

Die Zahlung ist 7 Tage nach notarieller Beurkundung verdient & fällig.

Platba je splatná 7 dní po notářském ověření smlouvy.

NÄHERES gerne auf Anfrage!

Podrobnosti rádi poskytneme na vyžádání!

Fa. DLM / Karl Heinz Schäfer

(Infos unter 0160 93 20 37 02)

Firma DLM / Karl Heinz Schäfer

(Informace na tel. 0160 93 20 37 02)

Hinweis: Wir weisen abschließend darauf hin, daß wir das o.g. Objekt im Makleralleinauftrag vermitteln. Anfragen & Korrespondenz bitten wir daher ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen können nach vorheriger Abstimmung & spezieller Vereinbarung eines entspr. Termines stattfinden, sofern Sie uns über Ihre Nutzungsinteressen, Ihren Bedarf sowie die verfügbaren Mittel zur Umsetzung Ihrer Pläne & Vorhaben informiert haben.

Poznámka: Na závěr upozorňujeme, že výše uvedený objekt zprostředkováváme výhradně prostřednictvím exkluzivního mandátu. Proto Vás žádáme, abyste své dotazy a korespondenci vedli výhradně s námi. Prohlídky mohou proběhnout po předchozí domluvě a specifickém sjednání termínu, pokud nás podrobně informujete o svých záměrech, potřebách i dostupných finančních prostředcích na realizaci Vašich plánů a projektů.

MEMO (Zusammenfassung Inserat / VK-Info):

Přehled (shrnutí inzerátu / informace o prodeji):

Zum Verkauf steht das im (Original-)Inserat auf ‚ohne-makler.net‘ unter der Nr. OM-260632 beschriebene Objekt

Na prodej je objekt popsaný v (originálním) inzerátu na ‚ohne-makler.net‘ pod č. OM-260632

Gutsverwalterhaus / Scheunengutshaus Goddin, Gemeinde Ivenack, Am Gutshof 1-3

Správcovský dům statku / statkový dům se stodolou Goddin, obec Ivenack, Am Gutshof 1-3

Katasterbezeichnung: Goddin, Flur 1, Flurstücke 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (zusammenhängend) mit einer Gesamtfläche von 7.000 qm.

Katastrální označení: Goddin, k.ú. 1, parcely 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (souvisle) s celkovou rozlohou 7 000 m².

Vergleiche: in Luftaufnahme rot umrandeter Teil des Grundstückes.

Srovnání: na leteckém snímku vyznačená červeně ohraničená část pozemku.

Kaufgegenstand: Grundstück/e wie oben sowie Bestandsimmobilie ‚Gutshaus‘.

Předmět koupě: pozemek/y, jak je popsáno výše, včetně stávající nemovitosti „Gutshaus“ (statkový dům).

Kaufpreis: 149.000 €

Kupní cena: 149 000 €

Provision: 6,95% vom Kaufpreis (je 50% für Käufer & Verkäufer), inklusive ges. Mwst., 1 Woche nach notarieller Beurkundung verdient & fällig.

Provize: 6,95 % z kupní ceny (každý 50 % pro kupujícího i prodávajícího), včetně plné DPH, splatná 1 týden po notářském ověření smlouvy.

Verfügbarkeit: ab sofort

Dostupnost: ihned

Zustand: entkernt, leerstehend (ohne Nutzung)

Stav: objekt zbaven vnitřního zařízení, neobývaný (bez využití)

Im KP enthalten: mehrere Tausend Ziegelsteine, bauzeitlich, im Originalformat, im Remisenteil des Hauses gesammelt bzw. gestapelt…

V ceně zahrnuto: několik tisíc cihel, původní formát, sesbírané či naskládané v části domu sloužící jako garáž/sklad…

Einträge im Grundbuch: in allen 3 Abteilungen keinerlei Einschränkungen (Leitungs-, Nießbrauch- oder Wegerechte etc.) eingetragen.

Zápisy v katastru nemovitostí: ve všech třech odděleních nejsou zapsána žádná omezení (právo průchodu, věcné břemeno, užívací práva apod.).

Die Immobilie wird lastenfrei veräußert.

Nemovitost je prodávána bez jakýchkoliv zástavních práv či závazků.

Eine Überfahrung der äußersten Ecke des Grundstückes durch den mit NB & Stavenhagen verbindenden Linienbus (straßenseitig, um die ‚Heckeninsel‘ auf Höhe der Bushaltestelle) liegt werktags zu 1-3 Malen am Tag vor und beruht offensichtlich auf stillschweigender Vereinbarung mit der Gemeinde.

Přechod nejvzdálenějšího rohu pozemku prostřednictvím linkového autobusu spojujícího NB a Stavenhagen (podél cesty, kolem „ostrova živých plotů“ v místě zastávky) probíhá během pracovních dnů 1–3x denně a zjevně vyplývá z tichého ujednání s obcí.

Dieser in der Praxis nicht einschränkende Umstand kann jedoch ebenso revidiert werden, wie auch von Seiten der Gemeinde schon eine Verlegung der Recyclingcontainer vis-à-vis der Bushaltestelle angeboten wurde…

Tento v praxi neomezující skutečnost lze ovšem změnit, jak bylo ze strany obce již nabídnuto při přesunu kontejnerů na recyklaci naproti autobusové zastávce…

Zukauf oder Zupacht von bis zu 4 direkt benachbarten Naturgrundstücken mit insgesamt 3 Teichen, 1 kleiner ‚Waldanteil‘, Grünflächen bzw. ehem. Streuobstwiese: von Seiten aktueller Eigentümer (Privat & Gemeinde) je nach Vereinbarung!

Možnost dokoupení nebo pronájmu až 4 přímo sousedních přírodních pozemků s celkem 3 rybníky, 1 malou "lesní částí", zelenými plochami či bývalou ovocnou loukou: podle dohody současných vlastníků (soukromých i obce)!

Von Privat liegt eine Aussage zu Verkaufsbereitschaft vor, mit Bürgermeister ebf. konkrete Gespräche geführt resp. aktive Unterstützung zugesagt.

Od soukromých vlastníků je potvrzena ochota k prodeji, s konkrétními rozhovory s starostou a s aktivní podporou.

HINWEIS: beim Erwerb dürfen wir von ortsüblichen Verkaufspreisen (ca. 10.000 - 15.000 € / Hektar) ausgehen.

POZNÁMKA: Při koupi vycházejte z obvyklých prodejních cen v dané oblasti (cca 10 000–15 000 € / hektar).

Im Falle von Pachtverträgen über einzelne Flächen ist zu bemerken, daß die jährlichen Pachtzinse (regionaltypisch) SEHR gering sind...

V případě pronájmů jednotlivých ploch je třeba poznamenat, že roční nájemné (typické pro region) je VELMI nízké…

Bisherige bauliche Restriktionen (oder Untersagungen etc.) weder von Seiten Eigentümer noch durch andere Interessenten bekannt.

Dosavadní stavební omezení (či zákazy apod.) nejsou známa ani ze strany vlastníka, ani u jiných zájemců.

Konkrete Aussagen in Bezug auf Durchführbarkeit individueller Gestaltungswünsche sind jedoch in jeden Falle erst nach Gesprächen bzw. Genehmigungen durch Denkmalschutz & Bauamt möglich.

Konkrétní prohlášení ohledně proveditelnosti individuálních úprav je ale možná získat až po jednáních či schválení ze strany úřadu památkové péče a stavebního úřadu.

Objekt unter Kuratel der Stiftung 'Deutscher Denkmalschutz'!

Nemovitost se nachází pod správou nadace "Německá ochrana dědictví"!

Hinweis: Bitte bedenken Sie bei Ihren Überlegungen zur Finanzierung von Sanierung, Umbau & sonstigen Investitionen (technische Ausstattung, Infrastruktur, Heizung, Türen, Fenster, Dämmung etc.), daß es für historische Immobilien, -abgesehen von der reinen GRÖSSE dieses Objektes!- insbesondere Gutshäuser & 'Artverwandte' von Banken praktisch KEINE Bau- & Sanierungsdarlehen gibt!

Poznámka: Při zvažování financování rekonstrukce, přestaveb a dalších investic (technické vybavení, infrastruktura, topení, dveře, okna, izolace apod.) mějte na paměti, že pro historické nemovitosti – mimo jejich samotnou VELIKOST tohoto objektu! – zejména statkové domy a podobné objekty, banky prakticky neposkytují žádné stavební ani sanacní úvěry!

--------------------------------------------------

Toto je kompletní český překlad vámi dodaného textu.