Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81479

Na prodej je poslední dostupná polovina dvojdomu z novostavby čtyřdomového projektu v Mnichově-Solln. Domy č. 2, 3 a 4 jsou již prodány.

Dům 1 bude postaven v klasicko-moderní architektuře na vlastním, již reálně děleném pozemku o rozloze 168,50 m². Poloha v zadní řadě zajišťuje odstup od silnice. K společnému příjezdu patří podíl na společném vlastnictví ve výši jedné čtvrtiny.

V přízemí tvoří otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout o rozloze cca 33,7 m² střed domu. Odtud máte přímý přístup na plánovanou terasu a do zahradního prostoru.

Patro nabízí dvě místnosti, koupelnu s vanou a sprchou a balkon o rozloze cca 13 m², který je přístupný z obou místností. V podkroví se nachází další místnost o rozloze cca 15,3 m². V suterénu pak najdete dokončený hobby pokoj s podlahovým vytápěním, přístupnou světlicí a přilehlou koupelnou.

Užitná plocha je uváděna přibližně 135,28 m², celková obytná a přilehlá plocha pak cca 158,30 m². Užitná plocha byla počítána odlišně od vyhlášky o výpočtu obytných ploch a zahrnuje i dokončené prostory v suterénu a příspěvek ze světlice. Podrobný výpočet plochy vám rádi poskytneme.

Dům 1 získá vlastní vzduch-voda tepelné čerpadlo a samostatné připojení na vodu a elektřinu. Zahájení stavby je plánováno ještě na rok 2026; dokončení je garantováno do 15.12.2027.

Kupní cena činí 1.279.000 eur a zahrnuje místo v podzemní garáži, připojení na kanalizaci a dešťový odtok. Zařízení venkovních ploch a další připojení domu nejsou zahrnuta a jsou navíc na náklady kupujícího. Nákup probíhá bez provize realitní kanceláře.

Prohlídky na místě jsou možné po předchozí domluvě.

Pozemek se nachází v mnichovské čtvrti Solln na hranici s Großhesselohe. Umístěný v zadní řadě nabízí odstup od bezprostředního silničního provozu a zelené obytné prostředí.

Stanice S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof je dosažitelná pěšky a nabízí přímé spojení do centra Mnichova. Automobilovou dopravou jsou k dispozici spojení na Mittleren Ring a dálnici A95 směřující do Starnbergu a Garmisch-Partenkirchen.

V historickém centru Alt-Solln a jeho okolí najdete obchody, pekárny, ordinace lékařů a lékárny. Nabídku doplňují kavárny, restaurace, hospody a kino Solln.

Pro rodiny jsou v okolí k dispozici veřejné i soukromé školky a různé školy, například základní škola na Herterichově ulici, gymnázium Pullach, školy Pater-Rupert-Mayer a reálná škola Gut Warnberg.

Nedaleko ležící břeh Isaru nabízí možnosti pro procházky, běhání a cyklistiku. Také jsou pěšky dostupné lesnická usedlost „WaWi“ a tenisový klub Großhesselohe. Další volnočasová zařízení v jižním Mnichově zahrnují Forstenrieder Park, přírodní koupaliště Maria Einsiedel a zoologickou zahradu Hellabrunn.

Stavba a obvod budovy:

• Masivní cihlová konstrukce s 30 cm silnou izolovanou zdí

• Krov z konstrukční masivní dřeva s mezipřekladovou izolací

• Dalších 60 mm silná dřevovlákna izolační deska ve střešní konstrukci pro ochranu před letními horky

• Trojskleněná plastovo-hliníková okna firmy Internorm

• Elektrické rolety, například od firmy Roma

Technika a energetická účinnost:

• Vnitřně umístěné vzduch-voda tepelné čerpadlo bez venkovního zařízení, například od firmy Noventec

• Podlahové vytápění s individuální regulací v každé obytné místnosti

• Energetická účinnost třídy A

• Samostatný technický prostor s přípojkou pro pračku a odtokem

Interiérové provedení:

• Dubový parket ve formátu venkovských prken v obytných prostorech

• Italské porcelánové obklady o formátech 60 × 60 nebo 30 × 60 cm

• Bezbariérově přístupné sprchy s dlaždicovým potahem

• Sanitární zařízení a armatury od značkových výrobců

• Schodiště od firmy Ammann Treppen

• Dokončený hobby pokoj s podlahovým vytápěním, přístupnou světlicí a přilehlou koupelnou

V ceně zakoupení:

• Výstavba domu za pevnou cenu dle stavební specifikace

• Jedno místo v podzemní garáži

• Připojení na kanalizaci a dešťový odtok

Nezahrnuto v kupní ceně:

• Venkovní úpravy včetně zahrady, úpravy zeleně a dlažebních prací

• Další připojení domu s výjimkou připojení na kanalizaci

Vizualizace slouží pro představu. Zobrazený nábytek a venkovní úpravy nejsou součástí kupní ceny. Rozsah plnění vyplývá z uzavřené smluvní stavební dokumentace.

Prodej probíhá přímo přes společnost Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG a je pro kupujícího bez provize.

Kompletní expozici a výpočet plochy vám rádi poskytneme na vyžádání. Termíny k prohlídce pozemku a osobní prezentaci projektu jsou domluveny individuálně.

Váš kontaktní zástupce:

Lukas Crome

Mobil: +49 151 21216738

E-mail: lcrome@wohnbau-partner.de

IMPRESUM

Údaje dle § 5 DDG

Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG

Bahnhofstraße 83

82166 Gräfelfing

Telefon: +49 151 21216738

E-mail: lcrome@wohnbau-partner.de

Zastoupeno společností s ručením omezeným:

Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG

Bahnhofstraße 83, 82166 Gräfelfing

Obchodní rejstřík: Okresní soud v Mnichově, HRA 111460

Je zastoupeni svými jednajícími vrcholnými představiteli:

Ralf Crome, Lukas Crome a Dr. Martin Schloh

Příslušný dozorčí orgán podle § 34c GewO:

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mnichov

www.ihk-muenchen.de

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se mimosoudních řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.

Nabídky realitním zprostředkovatelům nejsou vítány. Prosíme, vzdalte se kontaktování ohledně zprostředkování nebo prodeje této nemovitosti.