Prodej domu 5+1 • 192 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Stěhujte se, nestavějte: Prodáváme náš rodinný dům postavený v roce 2022 v Horb-Bittelbronn kvůli pracovnímu přesunu, a to přímo od vlastníka. Dostanete téměř nový dům podle standardu KfW-55-EE s energetickou třídou A+ – bez čekání na dokončení stavby, bez stavebního stresu a bez makléřského poplatku.

Dům byl postaven v technice konstrukce se dřevěným rámem firmou Bittermann & Weiss Holzhaus a byl obýván pouze od března 2023 do srpna 2024. Od té doby je prázdný, přesto je vytápěn, větrán, hlídán a pravidelně udržován. Záruka stavební firmy platí ještě do února 2028.

POZEMKOVÉ PATRON

Srdcem domu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s plochou přes 52 m². S výškou místnosti cca 2,70 m (běžně je okolo 2,50 m) a odpovídajícím výškovým posazením dveří se přízemí jeví jako zvláště prostorné a světlé. Dvě velká, zvedací a posuvná dveře vedou na jih a západ do zahrady. Kuchyně s ostrůvkem má vlastní východ ven. Dále tu najdete pracovnu (11 m²), hostinskou toaletu, předsíň, úložný prostor pod schody a technicko-domácí místnost (11,6 m²) s prostorem pro pračku a sušičku. Dům nemá sklep.

PODKROVÍ

Hlavní ložnice tvoří oddělenou rodičovskou zónu: ložnice s šatnou (cca 25 m²) a luxusní ekologickou kobercem z kukuřičných vláken, dále vlastní koupelna (cca 13 m²) s dvojitým umyvadlem, bezsprostupnou sprchou, vanou a malým odděleným úložným prostorem, který je připraven pro 1-místnou saunu.

Odděleně se nachází dvě dětské pokoje, každý o rozloze přibližně 19 m² s korkovou podlahou, a vlastní dětská koupelna s vanou a 3cestnou armaturou (na stahování sprchové hlavy, ruční sprchu, přívod vody do vany). V dětských pokojích stropy sahají až pod krov (výška přibližně 2,20 m u šikmého stropu) – to vytváří hodně prostorové výšky, například pro vytvoření druhé úrovně ke hraní nebo spaní. Elektrická krovní okna značky Roto přinášejí do chodby denní světlo.

ZÁHRADA A PARKOVACÍ MÍSTA

Velká zahrada orientovaná na jih a západ není viditelná z ulice. Cisternový nádrž o objemu 8 000 litrů zásobuje zavlažování zahrady. Terasa před posuvnými dveřmi je upravená, chybí jen povrchová úprava – můžete si ji tak zařídit podle vlastního vkusu. Obrázek 3 ukazuje možnou úpravu (vizualizace, není součástí kupní ceny).

Garáž a velké kryté parkovací stání (oba s vyšším průjezdem) se nacházejí přímo u vchodu, na příjezdové cestě lze zaparkovat další dvě až tři auta.

Bittelbronn je klidná, rodinami oblíbená čtvrť města Horb am Neckar směrem k Freudenstadtu. Školka, základní škola, hřiště a zastávka vlakem s regionálním expressem a příměstskou linkou (S41) jsou dosažitelné pěšky.

Do centra Horbu se všemi obchodními možnostmi a k dálnici A 81 je přibližně 9 km. Město Sindelfingen dosáhnete autem asi za 40 minut, Stuttgart za zhruba 55 minut. Nový most přes údolí řeky Neckar u Horbu je ve výstavbě a pravděpodobně zkrátí dojíždění asi o 10 minut. Velcí zaměstnavatelé jako HOMAG (Schopfloch) a fischer (Waldachtal) se nacházejí jen pár kilometrů daleko.

• Vestavěná kuchyně (nová cena kolem 30 000 €) s keramickou pracovní deskou, odsávacím systémem Bora, kvalitními spotřebiči a dvěma myčkami nádobí – zůstává v domě

• Přibližně 2,70 m výška místnosti v přízemí, zvedací posuvné dveře a vnitřní dveře

• Olejovaná dubová dřevěná parketa ve venkovském stylu od Joka, položena přes celou plochu, nejvyšší kvalita dle vzorkového schválení (s výjimkou koupelen, dětských pokojů a ložnic)

• Ložnice s ekologickou kobercem z kukuřičných vláken, dětské pokoje s korkovou podlahou

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo Tecalor THZ 5.5 flex pro vytápění, teplou vodu a řízené větrání s rekuperací tepla

• Podlahové vytápění na obou podlažích; spotřeba energie na vytápění a teplou vodu v obývaném režimu pod 4 000 kWh elektřiny ročně

• Smart Home (Somfy TaHoma) pro elektrické hliníkové žaluzie v obytné zóně, hliníková rolety a krovní okna od Roto

• Připojení na optickou síť s rychlostí až 1 000 Mbit/s

• Zařízení na změkčení vody od SYR

• Cisterna o objemu 8 000 litrů pro zavlažování zahrady

• Garáž a kryté parkovací stání s vyšším průjezdem, příjezdová cesta pro další 2–3 auta

Již připraveno:

• Fotovoltaika a wallbox: prázdné trubky, vedení do garáže a místo v rozvaděči

• Kamínkový krb: Schiedel komín je zajištěn

• Sauna: úložný prostor v rodičovské koupelně s vysokonapěťovým připojením, odtokem a přípojkou pro pračku, s možností přestavby na 1-místnou saunu

Koupě přímo od vlastníka – bez makléřského poplatku ušetříte přes 20 000 € z nákladů spojených s koupí.

Nábytek a další vybavení mohou být v případě potřeby rovněž převzaty.

Energetický průkaz a stavební plány jsou k dispozici při prohlídce. Prohlídku provede na místě rodinný příslušník. Prosím, napište nám s uvedením požadovaného termínu nastěhování a stavu vaší financování – ozveme se vám co nejdříve.

Prosíme, žádné dotazy od makléřů. Veškeré údaje jsou poskytnuty dle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky.