Pronájem bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyÄußere Wingertstraße 26 Mannheim Käfertal Baden-Württemberg 68809

Pronajímáme od 1. 1. 2027 klidný 3+1 byt v přízemí v udržovaném domě pro 3 domácnosti v Mannheimu-Käfertalu.

Byt je vybaven dlažbou a byl naposledy zrenovován v květnu 2026.

K bytu náleží slunný balkon, koupelna s denním světlem a vanou a malá zahrádka určená exkluzivně pro Vás. K bytu náleží také garáž.

Byt zaujme svým klidným umístěním a promyšleným uspořádáním místností – ideální pro pohodlný život.

Käfertal patří do stejnojmenné čtvrti, která kromě centra Käfertalu zahrnuje také části Franklin, Sonnenschein, Speckweggebiet a Käfertal-Süd. K 31. prosinci 2024 měl městský obvod celkem přibližně 33 957 obyvatel, což představuje asi 10,3 % z celkové populace Mannheimu. Hustota obyvatel je cca 1 182 osob na km², s průměrným věkem 38,9 let, což je o něco mládější než Mannheimský průměr.

Käfertal byl do Mannheimu připojen již v roce 1897.

Infrastruktura:

Ústřední tepnou městské části je Mannheimer Straße se Stempelparkem: zde řadí obchody s potravinami, banky, bistra a různorodé obchody. Nedaleký kulturní dům ve Stempelparku slouží jako místo konání kulturních i společenských akcí.

Vzdělávací instituce a péče o děti:

Käfertal má několik mateřských škol a základních škol (státních i soukromých). Ve čtvrti Franklin, nové zástavbě v obvodu, se staví trojtřídní škola a již existuje několik zařízení pro předškolní péči. Dále zde působí rodičovské skupiny a kryté dětské hřiště a různé rodinné aktivity.

Nákupy a zásobování:

V Käfertalu najdete několik supermarketů a široké spektrum maloobchodníků, dále pekárny, lékárny a drogerie. Kromě toho jsou v blízkosti také nákupní centra, jako například Rhein‑Neckar‑Zentrum (Viernheim).

Lékařská péče:

Čtvrť má několik ordinací praktických i specialistických lékařů a lékáren přímo v místě. Také zde existuje zdravotní dům – například ve Franklin – přičemž nabídku doplňují ordinace v okolních čtvrtích.

Gastronomie:

Käfertal nabízí solidní výběr gastronomických zařízení: kavárny, restaurace a stánky s občerstvením podél Mannheimer Straße nebo ve Stempelparku. Gastronomická scéna se pohybuje od tradiční kuchyně až po vyšší gastronomii. Obyvatelé oceňují blízkost k přátelské, maloměstské atmosféře s lokální identitou.

Městská hromadná doprava a dopravní spojení:

Městské linky 5, 5A a 15 RNV obsluhují nádraží Mannheim‑Käfertal (OEG) a zastávku Boveristraße s napojením do centra města, do Weinheimu, Heidelbergu, Viernheimu a Edingen-Neckarhausen.

Několik autobusových linek (včetně č. 53, 54, 56, 64, 67) spojuje Käfertal mezi sebou i s okolními čtvrtěmi a destinacemi jako Franklin nebo Waldhof.

Přípojky dálniční a státní silnice:

Dálniční trať A6 vede nedaleko, resp. prochází kolem Käfertaler Wald, a nabízí rychlé spojení do Frankfurtu, Heilbronnu nebo Kaiserslautern. Také silnice B38 je dobře dostupná a zapojuje Käfertal do regionální i nadregionální silniční sítě.

Bezprostředně přilehlý Käfertaler Wald, chráněná krajinná oblast o rozloze přibližně 12,7 km², je využitelný pro různé aktivity: běžecké a procházkové stezky, grilovací místa, zvířecí výběhy, cvičební stezky a známý pavilon u Karlstertu jako místo setkání. Les patří mezi nejoblíbenější přírodní oázy Mannheimu.

Ve čtvrtích Franklin a Speckweggebiet se nacházejí sportoviště jako basketbalová hřiště, zařízení pro calistheniku, boulder haly, dětská hřiště a cyklistické a pěší stezky – ideální pro děti, rodiny i nadšence do fitness.

Nájem se skládá následovně:

Základní nájem: 850 €

Předplatné provozních nákladů: 130 €

Předplatné nákladů na vytápění: 160 €

Nájem za garáž: 60 €

Celkový nájem: 1.200 €