Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyTeichstraße 10, , Dolní Sasko

Na prodej je v roce 2026 kompletně zrenovovaný 3,5-pokojový byt ve vlastnictví, nacházející se v prvním patře udržovaného rodinného domu v klidné lokalitě na slepé ulici. Byt je ihned k nastěhování.

Srdcem bytu je přibližně 32 m² velký L-tvarovaný obývací a jídelní kout. Podlahodoorové skleněné dveře široké cca 3 m vedou na přibližně 14 m² velkou jižní střešní terasu s nenáročnou dřevěnou podlahou, která je chráněna mezi hlavní budovou a přístavbou.

Ze středního chodbového prostoru s vestavěnou skříní se dostanete do všech místností: kuchyně s vestavěnou linkou, koupelny se sprchou a oknem, ložnice (cca 15,3 m²) a další místnosti (cca 10,4 m²) ideální pro děti, hosty nebo jako domácí kancelář. K bytu náleží také samostatný sklep o rozloze cca 6,45 m².

Základní údaje:

• Užitná plocha cca 84,79 m² (podle WoFlV, střešní terasa započítána z poloviny)

• 3,5 pokoje, 1. patro, byt č. 4

• Rok výstavby 1964, dům zmodernizován v roce 2016, byt zrenovován v roce 2026

• Měsíční poplatek spojený s provozem domu cca 325 € včetně fondu oprav (předběžně dle návrhu ekonomického plánu)

• Volitelně lze zakoupit parkovací stání za 7.500 €

• Prodej přímo od vlastníka, bez provize

Dílčí list vlastnictví byl notářsky ověřen dne 30.09.2026 a listy vlastnictví bytů se právě vytvářejí. Dílčí list vlastnictví, půdorys, energetický průkaz a ekonomický plán vám rádi poskytneme. Podrobný informační materiál vám zašleme na vyžádání.

Ulice Teichstraße je klidná příjezdová ulice (rychlost 30 km/h) na slepé ulici, uprostřed zavedené obytné čtvrti v Apensenu. Přímo sousedí s rybníkem se dřevěným mol a procházkovými cestami, historická domu s fachwerkovou tradiční architekturou radnice je dosažitelná pěšky.

V obci naleznete supermarkety, lékaře, lékárnu, jesle, základní školu a střední školy. Gymnázia, kliniku a širší nabídku nákupů pak nabízí hanza město Buxtehude. Z nádraží Apensen jezdí vlaky do Buxtehude, odkud je pak spojení s rychlovlakem do Hamburku. Automobilově jsou Hamburk a Brémy rychle dosažitelné po dálnicích A1, A7, silnicích B3 a B73.

Vzdálenosti (cca):

• Autobusová zastávka 230 m

• Dětská hřiště 400 m

• Supermarkety (Netto, Lidl) 600 m

• Základní škola 700 m

• Sportovní centrum 1 km

• Buxtehude 8 km

• Hamburg-Harburg 25 km

V bytě (renovace 2026):

• Nová trojitě zasklená plastová okna, zvenku antracitová, včetně přibližně 3 m širokého skleněného dveřního prvku vedoucího na terasu

• Novej elektroinstalační systém

• Nově omítnuté a natřené stěny a stropy

• Vinylové podlahové desky s imitací dřeva a s tepelnou i zvukovou izolací

• Nové vnitřní dveře a obklady

• Vestavěná kuchyňská linka s novou indukční deskou, troubou, digestoří a obkladovou zpěnou

• Koupelna se sprchou vybavená novou umyvadlovou batérií, armaturami a termostatickou sprchou

Na budově (modernizace 2016):

• Střecha kompletně zrenovována, nově izolována a překrytá novými keramickými taškami

• Fasáda s tepelně izolačním omítkovým systémem

• Plynové centrální topení s využitím solární termie pro ohřev vody

• Sklepní strop izolován

• Vstupové dveře do domu, dveře do bytů a domovní interkom byly obnoveny

• Wallbox na společném parkovišti, k dispozici všem vlastníkům

Energetický průkaz: Průkaz spotřeby, konečná energetická spotřeba 89,74 kWh/(m²·rok), energetická třída C, zdroje energie – zemní plyn a solární termie, rok modernizace topení 2016, platný do 08.10.2035.

Poskytovatel:

GDS Grundstücksgesellschaft mbH

Beim Kloster Dohren 34b

21614 Buxtehude

Zastoupený jednatelem: Nikolas Graff

Obchodní rejstřík: Okresní soud v Tostedt, HRB 212062

Telefon: 0170 5542024

Kontakt prostřednictvím e-mailu přes kontaktní formulář tohoto inzerátu.

Úplné kontaktní údaje naleznete na www.gds-grundstuecksgesellschaft.de/kontakt/impressum/

Veškeré údaje vycházejí z dokumentace a informací poskytnutých vlastníkem. Za správnost a úplnost se nepřebírá žádná odpovědnost. Rozhodující je pouze notářsky ověřená kupní smlouva. Případné chyby a předprodej vyhrazeny.