Prodej domu • 497 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dva domy, jeden pozemek – rozmanité možnosti v centru Dülmenu

Atraktivní investice s perspektivou rozvoje: V pěší zóně v Dülmenu na vás čeká pečlivě udržovaný soubor nemovitostí, který se skládá z domu se šesti rodinnými jednotkami a domu se dvěma rodinnými jednotkami.

Na pozemku o rozloze cca 498 m² se nachází celkem osm jednotek s pronajímatelnou plochou přibližně 497 m². Nabídku doplňuje až sedm parkovacích míst ve vnitřním dvoře vzadu.

Obzvláště zajímavé jsou různé možnosti využití, prostorné venkovní prostory a stávající rezerva pro další úpravy.

- Dům se šesti rodinami – šest bytů s balkonem -

Větší budova zahrnuje šest dobře vyvážených bytů. Každý byt disponuje vlastním balkonem, který poskytuje dodatečný komfort bydlení a zvyšuje atraktivitu pro nájemce.

Pečlivá stavba budovy, funkční dispozice a centrální poloha vytvářejí dobré předpoklady pro dlouhodobé pronajímání.

Další výhoda: Na půdní úrovni se nachází dosud nevyužitá plocha, která otevírá další možnosti rozvoje. Její přestavba se však musí posoudit s ohledem na stavební povolení a technické podmínky.

- Dům se dvěma rodinami – s výjimečným bytem a střešní terasou -

Druhý dům nabízí zajímavé rozdělení s menší jednotkou v přízemí a prostorným bytem v patře.

Přízemní jednotka je v současné době využívána jako obchodní prostor.

Skutečným lákadlem je atraktivní horní byt s vlastním vstupem a velkou střešní terasou. Tento byt byl vědomě ponechán volný a nový majitel jej může využít dle svých představ – ať už k vlastnímu bydlení, nebo jej opětovně pronajmout.

Právě kombinace samostatného vchodu, prostorného venkovního prostoru a centrální polohy v centru města činí tento byt obzvláště zajímavým.

I v této budově se na půdě nachází další rezerva pro budoucí přestavbu.

- Další možnosti rozvoje -

Oba domy jsou ze zadní strany přístupné také prostřednictvím oblasti parkovacích míst. Zadní vstup poskytuje obyvatelům dodatečnou flexibilitu a otevírá možnosti pro budoucí koncepce využití.

Již existující osvědčení o oddělitelnosti jednotek navíc tvoří důležitý základ pro případné rozdělení na bytové a spojové vlastnictví.

Tento celek tak kombinuje stabilní příjmy z nájmu, flexibilní možnosti využití a dlouhodobé perspektivy rozvoje.

- Příjmy z nájmu a investice -

Dosavadní uváděná měsíční čistá nájemná renta činí přibližně 5 535 €. To odpovídá ročním příjmům přibližně 66 420 €.

Další potenciál plyne zejména z:

• Nového pronájmu vědomě ponechaného horního bytu

• Přezkoumání a případné úpravy stávajících nájemních vztahů v souladu se zákonem

• Možnosti samostatného pronájmu či optimalizace parkovacích míst

• Dodatečných možností využití stávajících sklepních prostor

• Případné přestavby půdních prostor obou domů

• Perspektivního dělení a samostatného prodeje jednotek

Kompletní rozpis nájmů a další dokumentaci k nemovitosti rádi poskytneme kvalifikovaným zájemcům.

**Dva domy, centrální poloha a řada možností – zajímavá příležitost pro investory, kteří chtějí již dnes získávat příjmy z nájmu a zároveň využít budoucí potenciál.**

Centrálně bydlet a investovat – přímo v srdci Dülmenu

Oba bytové domy se nacházejí v obzvlášť atraktivní centrální části Dülmenu. Pěší zóna začíná prakticky hned před domem.

Obchody, kavárny, restaurace, lékaři, lékárny, banky a četné obchody s potřebami každodenního života jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

I školy, školky a veřejná doprava jsou v dobré dostupnosti. Nádraží propojuje Dülmen s regionem a činí tuto lokaci zajímavou i pro dojíždějící pracovníky.

Dülmen těží ze své polohy v Münsterlandu mezi Münsterem a Porúří. Kombinace městské infrastruktury, vysoké kvality bydlení a dobré dopravní dostupnosti činí centrum města atraktivním místem pro život.

Pro investory představuje tato lokalita důležitou výhodu: centrálně situované byty s krátkými vzdálenostmi a dodatečným venkovním prostorem oslovují různé skupiny nájemníků.

Obzvláště výrazná je kombinace bezprostřední blízkosti centra a vlastních parkovacích míst – praktická výhoda pro obyvatele.

Budova a pozemek

• Dům se šesti rodinami a dům se dvěma rodinami

• Celkem osm bytových a komerčních jednotek

• Přibližně 497 m² pronajímatelné plochy

• Přibližně 498 m² pozemku

• Až sedm parkovacích míst ve vnitřním dvoře

• Zadní přístupy k oběma budovám

• Udržované cihlové fasády

• Dvě moderní vstupní dveře do domu

• Plastová okna

• Robustní schodiště s betonovou konstrukcí

• Kompletně sklepové prostory

• Samostatné plynové jednotkové topení

Komfort bydlení a zvláštnosti

• Všechny čtyři byty v domě se šesti rodinami mají balkon

• Velká střešní terasa v domě se dvěma rodinami

• Atraktivní horní byt s vlastním vstupem

• Horní byt byl vědomě ponechán volný pro nový pronájem

• Dobře pronajímatelné dispozice bytů

• Podlahy s laminátem a dlaždicemi

Rozvojový potenciál

• Nevyužitá půdní plocha v domě se šesti rodinami

• Další rezerva pro rozšíření půdních prostor v domě se dvěma rodinami

• Osvědčení o oddělitelnosti bytových jednotek je k dispozici

• Možnosti dělení na jednotlivé vlastnické jednotky

• Dodatečné výdělečné příležitosti díky parkovacím místům a dalším prostorům

Solidní výnosy a zajímavé rozvojové perspektivy

Tento soubor nemovitostí nabízí investorům atraktivní kombinaci stabilních příjmů z nájmu, dobře pronajímatelných jednotek a dodatečných možností využití.

**Zvláštní investiční výhody:**

• Osm jednotek rozdělených do dvou budov

• Uváděná roční čistá nájemná renta cca 66 420 €

• Hrubá výnosnost z nájmu přibližně 6,7 %

• Centrální poloha v centru města s dobrou pronajímatelností

• Volně ponechaný byt pro nový pronájem nebo vlastní využití

• Dvě půdní prostory s možným rozvojovým potenciálem

• Až sedm parkovacích míst s dodatečným výdělečným potenciálem

• Osvědčení o oddělitelnosti jednotek je již k dispozici

• Perspektivní možnost samostatného prodeje po právním dělení

Ať už jde o dlouhodobé držení, rozvoj stávajícího potenciálu ploch, nebo pozdější samostatný prodej, oba domy nabízejí různé možnosti, jak realizovat individuální investiční strategii.

Realizace dalších bytových jednotek nebo změna způsobu využití je podmíněna příslušnými povoleními.