Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitky, Bavorsko

**PŘIROZENÉ BÝVÁNÍ. UDRŽITELNÝ ŽIVOT. – Váš nový domov v Kempten-Rothkreuz.**

Na adrese Lindauer Straße 202 v 87439 Kempten vzniká výjimečný nový developerský projekt, který spojuje ekologickou odpovědnost, moderní architekturu a současný komfort bydlení.

Celý soubor exkluzivních bytů zahrnuje celkem **12 kvalitních bytů ve vlastnictví s obytnou plochou od 40,41 m² do 66,86 m²**, rozdělených do čtyř architektonicky samostatných částí budovy se třemi obytnými podlažími v každé z nich.

**UDRŽITELNÁ DŘEVOSTAVBA – ENERGIEEFICIENČNÍ A BUDOUCNOSTNĚ ORIENTOVANÁ**

Jedním z klíčových znaků projektu je plánovaná **ekologická modulární stavba z masivního dřeva**. Dřevo jako obnovitelná surovina tvoří základ šetrného stavebního konceptu s vysokým stupněm předvýroby a precizními výrobními procesy.

Budova je navržena podle požadavků **standardu efektivního domu EH 40**. Cílem je energeticky úsporná obytná budova, která spojuje nízkou spotřebu energie s dlouhodobou kvalitou bydlení.

Zvláštní důraz klademe na spolupráci s **kvalifikovanými odbornými firmami z Kempten a regionu Allgäu**. Regionální odbornost, krátké komunikační cesty a řemeslná kvalita jsou středobodem realizace projektu.

**BYT D3 – KOMPAKTNÍ BÝVÁNÍ S VÝJIMEČNOU CHARAKTERISTIKOU**

Nabízený 2+1 byt D3 se nachází v podkroví a nabízí na přibližně **41,68 m² obytné plochy** promyšlené prostorové řešení pro náročné jednotlivce, páry nebo investory.

Světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyňskou zónou tvoří srdce bytu. Prostorná okna a další francouzský balkon vytvářejí příjemnou, prosvětlenou atmosféru.

Samostatná ložnice poskytuje příjemné útočiště. Moderní koupelna se sprchovým koutem a funkční dispozice prostoru doplňují komfortní koncept bydlení.

**Zvláštním lákadlem je vlastní balkon**, který rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu a nabízí místo pro uvolněné chvíle venku.

**HLAVNÍ VÝHODY NA PŘEHLED**

- Moderní novostavba s pouhými 12 byty ve vlastnictví

- Velikosti bytů od 40,41 m² do 66,86 m²

- Udržitelná a ekologická modulární stavba z masivního dřeva

- Plánovaný energetický standard EH 40

- Realizace s regionálními odbornými firmami

- Podkrovní 2+1 byt o výměře cca 41,68 m²

- Vlastní balkon a další francouzský balkon

- Světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní

- Samostatná ložnice a moderní koupelna se sprchou

- Atraktivní lokalita v Kempten-Rothkreuz

- Zajímavé jak pro majitele, tak pro investory

- Přímý nákup od developera bez provize

**DOMOV S BUDOUCNOSTÍ.**

Ať už hledáte první vlastní bydlení, osobní útočiště, nebo dlouhodobou investici: KE-LIN202 spojuje udržitelné stavění s atraktivní kvalitou bydlení a promyšleným využitím cenné obytné plochy.

**PROJEKTOVÝ ČASOVÝ PLÁN**

Plánovaný začátek výstavby: 30.04.2027

Díky inovativní modulární stavbě z masivního dřeva s vysokým stupněm předvýroby využijeme efektivního stavebního procesu a výrazně zkrácených montážních časů na place. To vytváří optimální podmínky pro rychlou realizaci obytného projektu.

Závazná ustanovení ohledně stavu k nastěhování a dokončení budou uvedena v notářské kupní smlouvě.

Termíny odpovídají aktuálnímu stavu plánování. Rozhodující jsou smluvní ujednání.

**Objevte moderní bydlení na přirozených základech.**

Vyzvěte nás k obdržení kompletního projektového portfolia s půdorysy, vizualizacemi a dalšími informacemi.

**Kempten-Rothkreuz – bydlete v souladu s přírodou a mějte skvělou dopravní dostupnost.**

Ulice Lindauer Straße 202 se nachází ve zpracovaném kemptenském městské části Rothkreuz, západně od centra. Lokalita spojuje sousedskou bytovou atmosféru s dobrou infrastrukturou a krátkými cestami ke klíčovým zařízením každodenního života.

Rothkreuz se vyznačuje svou specifickou místní identitou, okolními zelenými plochami a výborným spojením s kemptenským centrem. Zde budete bydlet mimo přímý ruch centra, aniž byste se vzdali výhod živého města.

**Vše podstatné na dosah:**

- Občanská vybavenost: Regionální obchod Lokalwaren Rothkreuz, pouhých cca 100 m daleko

- Veřejná doprava: Autobusová zastávka Rothkreuz cca 100 m od domu

- Nákupy: Feneberg, Lidl a EDEKA jsou dosažitelné během několika minut jízdy

- Rekreace: Městské rybníky a procházkové stezky cca 1,3 km vzdáleny

- Volný čas: CamboMare s koupalištěm a saunovým centrem cca 2,5 km daleko

- Centrum města a Forum Allgäu: cca 4 km vzdáleny

- Vysoká škola Kempten a hlavní nádraží: přibližně 4,5 km

- Nemocnice Kempten: cca 5 km vzdálená

Dopravní autobusová spojení představují praktickou alternativu k vlastnímu vozidlu. Městská dopravní síť zajišťuje dobrou dostupnost centra a dalších důležitých lokací.

I regionální poloha přesvědčí: Kempten patří mezi významná ekonomická, vzdělávací a nákupní centra Allgäu a nabízí atraktivní kombinaci pracovních příležitostí, kulturní nabídky a široké palety volnočasových aktivit.

Allgäuer Alpské hory, četné jezera i turistické a cyklistické stezky přispívají k vyšší kvalitě života a činí z této oblasti atraktivní lokalitu pro bydlení.

**Ideální pro lidi, kteří chtějí žít blízko centra a zároveň si vychutnat vysokou kvalitu života v Allgäu.**

Všechny uvedené vzdálenosti a časy jsou orientační.

**PŘIROZENÉ MATERIÁLY. MODERNÍ TECHNIKA. UDRŽITELNÁ KVALITA BYDLENÍ.**

V projektu KE-LIN202 se zaměřujeme na budoucnost orientovaný koncept bydlení, který propojuje ekologickou masivní dřevostavbu, moderní energetickou efektivitu a promyšlené půdorysy.

Do popředí se zde staví trvanlivé materiály, šetrná stavební metoda a příjemné klimatické podmínky bydlení.

**EKOLOGICKÁ MODULÁRNÍ STAVBA Z MASIVNÍHO DŘEVA**

Obytná budova bude postavena v moderním systému modulární stavby z masivního dřeva. Dřevo jako přírodní, obnovitelný stavební materiál utváří základ udržitelného stavebního konceptu a nabízí řadu výhod:

- Použití dřeva jako obnovitelného materiálu, který také váže CO₂

- Přírodní vlastnosti materiálu pro příjemný pocit z bydlení

- Vysoký stupeň předvýroby za kontrolovaných výrobních podmínek

- Precizní výroba a stálá úroveň kvality

- Šetrné využití zdrojů díky optimalizovaným výrobním procesům

- Zkrácené montážní časy na staveništi

- Moderní architektura s přirozenými fasádními prvky

Jedním z klíčových rysů je zapojení kvalifikovaných odborných firem z Kempten a regionu Allgäu. Regionální řemeslná odbornost a krátké komunikační cesty tvoří základ pro kvalitní stavební provedení.

**ENERGIEEFICIENČNOST & BUDOUCNOSTNÍ BEZPEČNOSŤ**

Budova je navržena podle náročného standardu efektivního domu EH 40.

- Energeticky úsporná obálka budovy

- Celkově optimalizovaný energetický koncept

- Moderní plánování stavební techniky

- Stavba zaměřená na dlouhodobě nízkou spotřebu energie

- Předpokládaný standard energetické efektivity EH 40, před finálním ověřením

**BYT D3 – PROMYŠLENÝ A DO DETAILU VYŘÍZENÝ**

Podkrovní 2+1 byt nabízí na přibližně 41,68 m² funkční a komfortní dispozici:

- Světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyňskou zónou

- Samostatná, prakticky využitelná ložnice

- Moderně navržená koupelna se sprchovým koutem

- Prostorná okna zajišťující dostatek denního světla

- Vlastní balkon jako soukromý venkovní prostor

- Další francouzský balkon

- Jasné prostorové řešení s efektivním využitím plochy

- Předpokládaná vestavěná kuchyň dle finální specifikace a popisu stavby

**BUDOVA & VENKOVNÍ PROSTORY**

- Kompaktní obytný soubor s pouhými dvanácti byty ve vlastnictví

- Čtyři architektonicky členěné části domu

- Tři obytná podlaží

- Moderní design fasády s přírodními dřevěnými prvky

- Zeleň venkovního prostoru a volné plochy

- Celkem dvanáct přidělených venkovních parkovacích míst

**BÝVÁNÍ S DOBRÝM POCITEM – DNES I ZÍTRA.**

Spojením přírodního stavebního materiálu, moderní výrobní technologie a energeticky úsporného plánování vzniká základ pro udržitelný domov s dlouhodobou kvalitou bydlení.

Konečné provedení stavebních dílů, povrchů, sanitárního vybavení a techniky budovy bude určeno závazným popisem stavby a notářsky uzavřenými smluvními dokumenty.

**Přímo od developera – koupíte bez provize.**

Byt je nabízen v rámci novostavby KE-LIN202 v Kempten-Rothkreuz. U kupujících nevzniká žádná další provize realitní kanceláři.

Kupní dodatečné náklady dle zákona, zejména daň z nabytí nemovitosti, notářské a katastrální poplatky, hradí kupující.

Detailní informace o projektu, další půdorysy, vizualizace a popis stavby vám rádi poskytneme na vyžádání.

Všechny údaje jsou založeny na aktuálním stavu plánování a slouží jako nezávazné informace. Ilustrace a vizualizace mohou obsahovat speciální volitelné vybavení. Rozhodující pro kupovaný předmět jsou výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva, příslušné smluvní plány a závazný popis stavby. Předmět koupě je předmětem případných změn, chyb a průběžného předprodeje.

Uvedené termíny odpovídají současnému stavu plánování a nepředstavují závaznou výstavbu či dokončení stavby. Rozhodující jsou pouze smluvní ujednání obsažená v notářské kupní smlouvě týkající se zahájení stavby, stavu k nastěhování a dokončení.

**Poskytovatel / Impressum**

### Poskytovatel / Projektový zodpovědný

**PETITES MAISONS PARK 2 UG (s ručením omezeným)**

Projektový rozvoj / developer

Fasanenweg 1

86836 Graben

Zastoupeno jednatelem:

panem Silvin Schnelle

Okresní soud Augsburg

Obchodní rejstřík: HRB 42089

E-mail: info@petites-maisons.de

Internet: www.petites-maisons.de

Orgán dohledu podle obchodního práva, pokud je vykonávána činnost developera vyžadující povolení podle § 34c GewO:

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mnichov

### Prodej / Marketing

**PROFESSIMMO UG (s ručením omezeným)**

Fasanenweg 1

86836 Graben

Zastoupeno vedením:

panem Silvin Schnelle

Okresní soud Augsburg

Obchodní rejstřík: HRB 36222

Obchodní povolení jako realitní makléř dle § 34c odst. 1 věta 1 č. 1 GewO.

Příslušný dozor:

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mnichov

E-mail: office@profess.immo

Internet: www.profess.immo

Infotelefon: 08232/5022-7140

### Upozornění k nabídce nemovitosti

Prodej probíhá bez provize pro kupujícího. PROFESSIMMO UG (s ručením omezeným) zajišťuje marketing developera.

Všechny údaje o objektu jsou nezávazné předběžné informace. Rozhodující jsou výhradně notářsky uzavřené smluvní dokumenty a závazný popis stavby. Případné změny, nepřesnosti a předprodej jsou vyhrazeny.

Těšíme se na Vaši poptávku a rádi Vám tento výjimečný developerský projekt osobně představíme.