Pronájem bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyWilly-Brandt-Str. 3, , Severní Porýní-Vestfálsko

Hledáte místo k bydlení, práci a odpočinku, aniž byste se vzdali rychlého spojení do Kolína? Tato udržovaná 3-pokojová mezonetová bytu v Bergisch Gladbach nabízí obojí. Je ideálně vhodná pro pracující, páry nebo malou rodinu s jedním dítětem.

Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s celkem 8 bytovými jednotkami. Dům byl postaven v roce 2005 a má výtah. Mezonetový byt se rozprostírá ve třetím a čtvrtém patře.

Rozložení místností:

Dolní patro – 3. patro:

• Prostorný obývací a jídelní pokoj (1. pokoj)

• Rozsáhlá střešní terasa

• Oddělená kuchyň

• Hostinská toaleta

• Úložný prostor

• Malá chodba

• Vnitřní schodiště s přístupem do podkroví

Horní patro – podkroví:

• Hlavní ložnice (2. pokoj)

• Dětský pokoj/nebo kancelář (3. pokoj)

• Koupelna se sprchou a vanou, včetně okna

• Malá chodba

V suterénu se nachází úložná místnost na kola, kterou mohou nájemníci využít. Dále je v suterénu prádelna, kde je možnost umístit vlastní pračku a sušičku.

K bytu patří sklep a místo v podzemní garáži.

Vestavěná kuchyň se spotřebiči (myčka, trouba, varná deska, digestoř, chladnička s French Door dveřmi) může být po vzájemné domluvě převzata předchozím nájemcem.

V blízkosti se nachází zastávka S-Bahn „Duckterath“ (cca 500 metrů). Se S-Bahn linkou č. 11 jste během 16 minut na hlavním nádraží v Kolínu.

V okolí se nachází řada obchodů pro každodenní potřeby (např. Rewe, Aldi, Lidl apod.). Mühlenbäckerei Scherbarth je dosažitelná během několika minut chůze.

Ve spodní úrovni (3. patro) se nachází prostorná obytná a jídelní část s přímým přístupem na velký balkon. Součástí jsou také samostatná kuchyň, hostinská toaleta a úložná místnost. Přes vnitřní schodiště se dostanete na podkroví, kde se nachází ložnice, druhý pokoj a koupelna. Druhý pokoj je vhodný jako home office nebo dětský pokoj. Koupelna má okno a je vybavena sprchou i vanou. Obývací část a ložnice jsou jasně oddělené, což je v každodenním životě a při práci z domova velkou výhodou.

Podlahy:

Bohužel celá bytová jednotka je převážně vybavena světlou laminátovou podlahou. Vstupní prostor má tmavou laminátovou podlahu a dětský pokoj/kancelář je rovněž s laminátovou podlahou. Kuchyň, koupelna a hostinská toaleta jsou obloženy dlažbou.

Stěny:

Tapeta typu Raufaser – vše je natřeno na bílo!

Balkón:

Na velkém balkóně je položen Bankirai. Dále zde najdete velkou elektrickou markýzu s dálkovým ovládáním.

Nástup nájmu: Od 01.01.2027 nebo dle domluvy s aktuálními nájemníky od 15.12.2026

Termíny pro prohlídky:

– Po domluvě prostřednictvím e-mailu

V nákladech jsou mimo jiné zahrnuty náklady na vytápění, úklid schodišť, odpad, společné osvětlení, vodu a kanalizaci, pojištění obytné budovy a pojištění majetku majitele spolu s poplatky za vlastnictví. Voda se účtuje dle spotřeby a fixních nákladů, odpad a společné osvětlení se účtují podle počtu osob a dnů. Teplá voda se ohřívá přes centrální vytápění.

Údaje uvedené v tomto exposé a v přílohách a plánech vychází výhradně z informací poskytnutých vlastníkem nebo jinými třetími stranami. Pronájem probíhá v rámci správy domu. Správce nezkontroloval faktickou správnost a úplnost, a proto nepřebírá žádnou odpovědnost. Rozhodující jsou údaje uvedené v nájemní smlouvě.

Předpokládaná výše provozních a nákladů na vytápění je počítána pro domácnost dvou osob.

Potřebné dokumenty po prohlídce bytu:

• Bonitní prověrka, např. Schufa

• Poslední tři výplatní pásky nebo jiné důkazy o příjmu

Není žádoucí, aby byla poskytována nájemní kauce formou ručení.

Domácí mazlíčci jsou po dohodě možní.

Bylo dohodnuto, že se vzdáme možnosti ukončení smlouvy po dobu 2 let.

Dále byla sjednána stupňovitá nájemné.

Dotazy od makléřů nejsou vítány!