Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyMax-Planck-Str. 13 Neufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Nabízený 1+kk byt se nachází v přízemí obytné budovy postavené v roce 1972 a v roce 2025 komplexně energeticky zmodernizované, sídlící na adrese Max-Planck-Straße 13, 85375 Neufahrn. Byt má přibližně 30,2 m² obytné plochy a je spolehlivě pronajat velmi příjemnému nájemci. Aktuální studený nájem činí 698 €/měsíc, s parkovacím místem je studený nájem 718 €/měsíc.

Byt je v udržovaném stavu.

Půdorys zaujme svou přehlednou dispozicí: Světlý obývací a spací prostor s přístupem na balkon tvoří centrum bytu, dále je tu samostatná kuchyň, funkční koupelna a praktická hala. Balkon byl v rámci rekonstrukčních prací zcela vyměněn a proveden jako moderní konstrukce z kovu a skla.

Celá budova byla v roce 2025 nákladně zmodernizována: nová fasáda včetně izolace, rekonstrukce střechy, nové vstupní dveře do bytů, upravené zelené plochy a zrekonstruovaný výtah zajišťují moderní úroveň bydlení a dlouhodobě snižují potřebu údržby.

Byt je ideální jako bezpečná investice: solidní obsazenost, moderní stav celého objektu a atraktivní poměr ceny a výkonu v metropolitní oblasti Mnichova.

Neufahrn u Freising patří k vyhledávaným obytným lokalitám na sever od Mnichova. Infrastruktura je výborná: možnosti nakupování, lékaři, restaurace a veškeré zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Blízkost k příměstské dráze Neufahrn, rychlé napojení na dálnice A92 a A9 a krátká vzdálenost od mnichovského letiště činí lokalitu zvláště atraktivní pro dojíždějící.

Vybavení budovy

• Kompletní energetická rekonstrukce fasády (16 cm minerální vlny)

• Obnovená střešní krytina a nová střešní izolace

• Nově zrekonstruovaný výtah (Haushahn, Plus M, nosnost 1050 kg)

• Upravené zelené plochy a nově upravené okolí budovy

• Nové vstupní dveře do bytů (třída zvukové izolace 2, trojnásobné zamykání, tepelné ochrany)

• Plastová okenní konstrukce s izolačním dvojsklem

• Plynové centrální topení (topný systém byl v roce 2014 obnoven)

Byt

• Funkční dispozice s celkovou plochou cca 30,31 m²

• Světlý obývací a spací prostor

• Samostatná kuchyň

• Koupelna o rozloze cca 2,95 m²

• Balkon (nový v roce 2024, moderní konstrukce z kovu a skla)

• Praktická hala a optimalizované uspořádání místností

Další výhody

• Spolehlivě pronajatý

• Velmi příjemný a stabilní nájemce

• Atraktivní studený nájem

• Vysoká poptávka po malých bytech v této lokalitě

• Dlouhodobě nízké náklady na údržbu díky komplexním rekonstrukcím v roce 2025

K bytu náleží i venkovní parkovací místo, které je nutné při koupi dokoupit za 9 000 €.