Prodej bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyGraefenhainweg 18, , Dolní Sasko

Byt ve vlastnictví má 3,5 místnosti a přibližně 87 m² obytné plochy. Dispozice bytu odpovídá řešení řadového domu. Z obývacího pokoje vede přímý vstup přes venkovní posezení do zahrady, a z chodby po schodech do sklepa.

V roce 2026 prošel byt kompletní modernizací. Byla vyměněna elektroinstalace, okna a vnitřní dveře. Koupelna byla zrekonstruována a jako novinka byla přidána hostinská koupelna.

Obývací pokoj o rozloze téměř 33 m² je centrálním prostorem bytu. Dále byt zahrnuje ložnici o rozloze 15 m², dětský pokoj, kuchyňský kout a prostornou chodbu. Vestavěná kuchyň není součástí bytu, takže si kupující mohou kuchyň zařídit dle vlastních představ.

K bytu náleží výlučné užívací právo na přibližně 200 m² zahrady. Zahrada je orientována na jihozápad, což znamená, že je odpoledne a večer slunná. Nabízí prostor pro terasu, dětské hřiště, záhony nebo zeleninovou zahrádku.

Ve sklepě se nachází další prostor o rozloze přibližně 20 m². Má okna, je vytápěný a obytně upravený. Vhodně se hodí jako kancelář, pokoj pro hosty, prostor pro hobby nebo fitness. Tento prostor patří mezi užitné prostory a nejde o oficiální obytný prostor.

K bytu je možné dokoupit garáž za 15 000 €.

Byt se nachází ve Waldheimu na jihu Hannoveru, přímo u parku Eilenriede. Ve městském lese je možno se projít po četných stezkách, jezdit na kole či jezdit na koni. Do Maschsee je to asi 2 km. Přes křižovatku Seelhorster lze rychle dosáhnout Messeschnellweg a Südschnellweg.

Vybavení

Modernizace 2026:

- Elektroinstalace

- Okna

- Vnitřní dveře

- Koupelny

Vybavení:

- Parkety

- Venkovní posezení s přímým vstupem do zahrady

- Přídavná hostinská koupelna

- Přibližně 200 m² zahrada s výlučným užívacím právem, orientace jihozápad

- Sklepní prostor o přibližně 30 m², možnost vytápění, s okny, přímo přístupný z bytu

- Plynové topení ve sklepě

- Připojení pro pračku ve sklepě

- Garáž (volitelně)

Rok výstavby: cca 1969, modernizováno v roce 2026

Kupní cena bytu: 369 000 €

Garáž: 15 000 € (volitelně)

Měsíční poplatky: cca 130 € plus náklady na plyn a elektřinu