Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyAm Mühlberg 20, , Bavorsko

Renovovaný trojizbový byt s terasou v klidné lokalitě na okraji lesa

Tento zrekonstruovaný trojizbový byt v přízemí o přibližné obytné ploše 95 m² se nachází v udržovaném rodinném domě s pouhými šesti bytovými jednotkami, v atraktivní a klidné lokalitě na okraji lesa v Burgthannu.

Byt zaujme svou prostornou dispozicí, příjemnou atmosférou a prostředím blízkým přírodě. Disponuje velkým obývacím pokojem, dvěma samostatnými ložnicemi, kuchyní, prostornou koupelnou a praktickou komorou.

Terasa rozšiřuje obytný prostor do venčí a nabízí pohodlné místo k odpočinku.

Rozsáhlé rekonstrukce a modernizace:

• 2022: Rekonstrukce balkonů rodinného domu

• 2024: Kompletní rekonstrukce bytu

• Září 2026: Instalace nového, energeticky úsporného kotle na olej s kondenzací

K bytu náleží sklepní kóje a dvě parkovací místa, čímž se celkový prostor ještě více rozšiřuje.

Byt je od prosince 2024 pronajatý a prodává se se stávajícím nájemním vztahem.

Nemovitost je vhodná zejména jako investice, dlouhodobě ovšem nabízí také perspektivu vlastní výměny.

Zvláštní výhodou pro investory je smluvně sjednané stupňovité navyšování nájemného s pevnými zvýšeními až do prosince 2030, což umožňuje dobrou plánovatelnost budoucích příjmů z nájmu.

Klidná a přírodou obklopená lokalita Burgthannu

Byt se nachází na adrese Am Mühlberg 20, 90559 Burgthann, v klidné a atraktivní lokalitě na okraji lesa.

Zelené okolí nabízí vysokou kvalitu bydlení a četné možnosti k procházkám, rekreaci a volnočasovým aktivitám přímo za dveřmi.

Zároveň obyvatelé těží z dobré infrastruktury. Nakupovací možnosti, lékaři, školy, školky a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v blízkém okolí.

Dále jsou dostupné i veřejné dopravní prostředky. Lokalita tak spojuje bydlení blízko přírody a klid s dobrou každodenní dostupností služeb.

Udržovaná výbava a prostorný komfort bydlení

Rekonstruovaný trojizbový byt v přízemí zaujme svou udržovanou vybaveností a prostornou, praktickou dispozicí.

Obývací pokoj i ložnice mají nenáročnou péči díky laminátové podlaze. Kuchyně, chodba, koupelna a komora jsou obloženy dlažbou.

Koupelna je vybavena vanou, skleněnou sprchou a dvěma umyvadly, což zajišťuje příjemný komfort v každodenním životě.

Terasa poskytuje další prostor venku a doplňuje tak prostorný obytný prostor.

Samostatná komora uvnitř bytu a vlastní sklepní kóje nabízí praktické úložné prostory.

V září 2026 byla obnovena topná soustava s moderním kotlem na olej s kondenzací, což umožňuje efektivní vytápění. Vlastníci očekávají možnou snížení spotřeby topné energie o přibližně 20-30 %.

K bytu náleží dvě parkovací místa, která dále rozšiřují nabídku.

Atraktivní investiční příležitost s dlouhodobou perspektivou

Byt je od prosince 2024 pronajatý a prodává se se stávajícím nájemním vztahem.

Od 01.12.2026 činí měsíční studený nájem celkem 1 010 € včetně obou parkovacích míst.

Další navyšování nájemného jsou již smluvně sjednána ve stupňovitém nájemním vzoru až do prosince 2030. To umožňuje investorům dobrou plánovatelnost budoucích příjmů z nájmu.

Nemovitost kombinuje výhody pronajaté investiční příležitosti s možností pozdějšího vlastního bydlení.

Hrubá výnosnost z nájmu na základě od prosince 2026 sjednaného studeného nájmu činí přibližně 4,11 %.

Měsíční poplatkový fond (housegeld) činí v současnosti 478 €.

Dva byty ve stejném domě – možnost nákupu v balíčku

V tomtéž rodinném domě je navíc k prodeji světlý a kompletně zrekonstruovaný dvoupokojový byt v suterénu o přibližné obytné ploše 51 m².

Tento byt bude od 01.12.2026 volný a je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak k novému pronájmu.

Pro investory existuje možnost zakoupit oba byty společně jako balíček.

Při společném nákupu je možná dohoda o balíčkové ceně.

Další informace o druhém bytě vám rádi poskytneme na vyžádání.

Prohlídky a další informace

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Na vyžádání vám rádi zašleme i stávající nájemní smlouvu se sjednanými stupni navyšování nájemného a další dokumentaci k objektu.

Těšíme se na váš zájem!