Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Domov s dostatkem světla, prostorem a příjemným pocitem domova.

Řadový dům z roku 1963 stojí na pozemku přibližně 163 m². Tři obytná podlaží, sklep a zařízené studio v podkroví spojují různé životní oblasti. V centru se nachází prostorný obytný a jídelní prostor s parketovou podlahou s dřevěnými lištami, vyklenutým výkladem, kachlovým kamenem a přístupem do zimní zahrady.

Dům se nachází ve Wernau am Neckar, přímo na Bergstraße a v blízkosti Teckschule. Obchody jsou pěšky snadno dostupné. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem a nádraží je vzdáleno asi dvanáct minut chůze.

Obnova v roce 2025: podlahy, koupelny, kuchyně, povrchy a zahrada:

• Podlahy v horním patře byly v roce 2025 renovovány.

• Stropy v horním patře byly v roce 2025 nově instalovány.

• Hlavní koupelna je vybavena novým nábytkem a novou toaletní mísou.

• Všechny toalety v domě jsou nové.

• Kuchyňské fasády byly v roce 2025 foliiovány.

• Veškeré elektrospotřebiče v kuchyni byly v roce 2025 vyměněny.

• Hlavní plynovod byl v roce 2025 renovován.

• Zahrada bude v roce 2026 kompletně zrekonstruována.

• Okna byla v 90. letech vyměněna a jsou v dobrém stavu.

Nejdůležitější údaje na první pohled:

• Typ objektu: řadový dům na konci řady

• Rok výstavby: 1963

• Obytná plocha: cca 135 m²

• Pozemek: cca 163 m²

• Počet pokojů: 5

• 3 obytná podlaží plus sklep

• 6000 litrová cisterna na dešťovou vodu

• Vytápění zemním plynem; topný kotel (rok 1995)

• Energetická třída D · 128,2 kWh/(m²·rok)

• Kupní cena 455.000 € bez provize; garáž a parkovací místo za příplatek 10.000 €

K dispozici je energetický průkaz a architektonické plány.

Předání proběhne dle dohody.

Wernau (Neckar) je atraktivní a rodinně přívětivé město v okrese Esslingen s vysokou kvalitou života. Zelené okolí u řeky Neckar a vynikající dopravní spojení s regionem Stuttgart činí z Wernau vyhledávané místo k bydlení.

Lokalita nemovitosti:

Dům se nachází centrálně a je dobře napojen na dopravní síť v oblasti Bergstraße.

Škola a rodina: Nedaleká Teckschule je rychle dosažitelná pěšky a nabízí ideální prostředí pro školáky.

Nákupy a každodenní život: Řada obchodů se vším potřebným pro denní život se nachází v snadné dostupnosti.

Městská hromadná doprava: Autobusová zastávka přímo před domem zajišťuje krátké přesuny. Nádraží Wernau (Neckar) s vynikajícím připojením S-Bahn je vzdáleno jen přibližně 12 minut chůze.

• Podlahy v horním patře byly v roce 2025 renovovány.

• Stropy v horním patře byly v roce 2025 nově instalovány.

• Hlavní koupelna je vybavena novým nábytkem a novou toaletní mísou.

• Všechny toalety v domě jsou nové.

• Kuchyňské fasády byly v roce 2025 foliiovány a veškeré elektrospotřebiče v kuchyni byly v roce 2025 vyměněny.

• Okna byla v 90. letech vyměněna a jsou v dobrém stavu.

• Hlavní plynovod byl v roce 2025 renovován.

• Zahrada bude v roce 2026 kompletně zrekonstruována.