Prodej bytu 4+kk • 119 m² bez realitkyEssen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45131

Vysoce kvalitní parkety s rybí kostí od Bauwerk, vlastní balkon a hlavní ložnice s připojenou koupelnou: Tento komplexně zrenovovaný byt na ulici Wusthoff spojuje unikátní vybavení s dispozicí, která vám i dlouhodobě poskytne prostor pro vaše plány. Na přibližně 119 m² vás čeká 4,5 místnosti se třemi ložnicemi, samostatnou kuchyní a dvěma plnohodnotnými koupelnami.

Byt se nachází ve druhém patře modernizovaného bytového domu v Essen-Rüttenscheid. Prostorný obývací pokoj nabízí místo pro útulný obývací a jídelní kout. Odtud máte přímý vstup na nově postavený balkon vycházející do zadní části budovy – vlastní venkovní prostor na víkendovou kávu, čtení dobré knihy nebo klidné zakončení dne.

Rozvržení spací části je obzvláště příjemné: Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou en suite s přibližně 1,80metrovým sprchovým koutem včetně dešťové sprchy. Druhá plnohodnotná koupelna je přístupná samostatně z chodby, čímž je v rodinném denním životě zachováno soukromí i krátké vzdálenosti.

Obě další ložnice lze využít jako dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo pracovnu. Ať už hledáte prostor pro svou rodinu, nebo si chcete jako pár pohodlně spojit bydlení s home office, dispozice nabízí různé možnosti. Samostatná kuchyň zajišťuje jasné oddělení prostoru pro vaření a obytné místnosti.

Parketová podlaha Bauwerk v klasickém vzoru rybí kostky dodává bytu charakter. Bílé dvířka do skříní, světlé stěny a velkoformátové dlaždice v koupelnách dokonale doplňují pečlivě zvolený design. Použité materiály poskytují krásný základ jak pro moderní, tak pro klasické řešení interiéru.

Rekonstrukce bytu je dokončena. Rovněž byla provedena úprava budovy – byla zrekonstruována fasáda, schodiště a další společné prostory; nová balkonová konstrukce je rovněž dokončena. Topení je zajištěno dálkovým vytápěním. Vlastní sklep doplňuje celkovou dispozici.

Byt je volný k nastěhování a poprvé bude obýván po rekonstrukci. Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Rüttenscheid nabízí vše, co činí každodenní život příjemným: individuální obchody, rozmanitou gastronomii a možnosti trávit čas v přírodě. Ulice Wusthoff se nachází v vyspělé obytné oblasti s vynikající dostupností k těmto možnostem.

Ulice Rüttenscheider je dosažitelná pěšky. Podél „Rü“ najdete kavárny, restaurace, obchody a malé butiky. Nakupování se tak dá snadno spojit s posezením u kávy nebo společnou večeří přímo v čtvrti.

Pro pohyb a odpočinek je ideální nedaleký park Grugapark. Také veletrh v Essenu a univerzitní klinika jsou velmi dobře dostupné. Školy, školky, ordinace lékařů a lékárny nadále doplňují infrastrukturu této čtvrti.

Veřejná doprava spojuje okolí s centrem Essenu a hlavním nádražím. Díky silnicím A52 a připojení na A40 se dostanete také do okolních měst Ruhrgebiets a Porýní. Tato poloha je tak vhodná i pro ty, kteří žijí v Rüttenscheid a pracovně se pohybují mimo hranice města.

• Přibližně 119 m² obytné plochy s 4,5 místnostmi

• Tři ložnice s flexibilními možnostmi využití

• Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na balkon

• Nový balkon směřující do zadní části budovy

• Samostatná kuchyň

• Dvě plnohodnotné koupelny se sprchou

• Koupelna en suite přímo u hlavní ložnice

• Přibližně 1,80metrový sprchový kout s dešťovou sprchou v hlavní koupelně

• Druhá koupelna přístupná samostatně z chodby

• Vysoce kvalitní parkety s rybí kostí od Bauwerk

• Bílé skříňové dvířka a světlé stěny

• Velkoformátové dlaždice a vysoce kvalitní značkové sanitární vybavení

• Nová okna s tepelně chráněným zasklením

• Nová elektroinstalace, čerstvé a odpadní potrubí

• Nové topné potrubí a radiátory

• Dálkové vytápění

• Zrekonstruovaná fasáda a modernizované schodiště

• Vlastní sklep

• Kompletní rekonstrukce dokončena v roce 2026

• První nastěhování po rekonstrukci, byt je volný k nastěhování

• Prodej bez provize přímo od majitele

Steigerhaus Immobilien GmbH

Erlenhagen 9

45359 Essen

Zastoupeno jednatelem Niklasem Schrepperem

Obchodní rejstřík: Okresní soud Essen

Registrační číslo: HRB 37074