Prodej domu 5+1 • 152 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Toto vysoce kvalitní řadové koncové bydlení z roku 1984 nabízí prostornou obytnou plochu cca 152 m² (částečná plocha terasy není započítána) na pozemku o celkové ploše 435 m². Dům se nachází v mimořádně oblíbené a klidné rezidenční oblasti u Zeleného pásu podél Auwaldsee.

Dům byl v průběhu let pečlivě udržován a pravidelně opravován. Mezi provedené rekonstrukce patří plynové ústřední topení z roku 2012 a modernizace koupelny v horním patře.

Nemovitost zaujme vynikacím půdorysem.

Přízemí

Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní kout s příjemnou výškou místnosti až 2,80 m. Vysoce kvalitní materiály (např. terakotové dlaždice, okna z teakového dřeva) i světlá a přívětivá atmosféra propůjčují prostoru jedinečný pocit domova. Kuchyň navazuje harmonicky. Praktická šatna v předsíni, větrací prostor a hostinské WC doplňují přízemí.

Horní patro

V horním patře se nachází prostorná ložnice rodičů a dvě dětské pokoje, z nichž jeden má přímý vstup na balkon. Prostorná koupelna se spoustou denního světla je vybavena vanou i samostatnou sprchou.

Suterén / podzemí

Dům je dále plně suterénovaný (tzv. bílá vana). Podzemí nabízí řadu využitelných možností. Díky místy vysokým stropům a přítomnosti radiátoru je tato část suterénu využitelná jako obytný prostor. Kromě praktické technické místnosti je k dispozici ještě jedna velká místnost, která nabízí dostatek prostoru pro koníčky a navíc dostatečné úložné prostory.

Exteriéry a zahrada

Jihozápadní terasa s markýzami zve k pobytu venku. Zahrada je zpracována s velkou péčí o detaily a nabízí vysokou míru soukromí. Na zahradě se nachází krytý bazén (8,10 m * 2,80 m) i zahradní domek s úložným prostorem pro zahradní nářadí a kola.

Monikaviertel, Ingolstadt (85053)

Okolí je klidné a přírodově inspirované, zároveň nachází se v absolutní blízkosti centra s excelentním spojením na dálnici A9 (Ingolstadt Süd) a autobusovými linkami INVG.

Bezprostřední poloha u Zeleného pásu podél Auwaldsee vytváří útočiště s klidem a soukromím. Vynikající infrastruktura spojená s přírodními celistvými lokalitou činí toto místo mimořádně atraktivním pro rodiny i dojíždějící.

Řadové domy s integrovanými zahradami vymezuji charakter této čtvrti. Zejména pro rodiny je lokalita atraktivní: mateřská škola je snadno dostupná pěšky.

Dobře vybudované pěší a cyklistické stezky vedou do rekreační oblasti u Auwaldsee a do Klenzeparku. Obě místa nabízejí řadu možností pro procházky, běhání a další volnočasové aktivity. Rozsáhlé sportovní a volnočasové nabídky jako „Saturn Arena“ či „Audi-Sportpark“ jsou dosažitelné za pár minut.

Lokalita je charakteristická svou blízkostí k centru města. I nakupovací možnosti, služby a další zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Uvnitř Ingolstadtu umožňují autobusové spoje dobré napojení na centrum i další důležitá místa.

Pro dojíždějící je spojení ideální. Velmi dobré napojení na A9 a blízkost k nádraží v Ingolstadtu činí tuto lokalitu zvláště atraktivní i pro pracovní dojíždějící a kupce působící na regionální i nadregionální úrovni.

Pro rodiny a dojíždějící, kteří hledají harmonické a přírodou obklopené obytné prostředí s vynikající infrastrukturou a excelentním spojením na dálnici A9 a veřejnou dopravu, je Monikaviertel ideálním místem pro život.

- Prostorný obývací a jídelní kout s příjemnou výškou místnosti až 2,80 m

- Vysoce kvalitní terakotové dlaždice v obývacím a jídelním pokoji i v předsíni

- Vestavěná kuchyň

- Okna z teakového dřeva s dvojitým zasklením

- Rolety téměř na všech oknech, částečně ovládané elektricky

- Balkon v horním patře

- Modernizovaná koupelna s denním světlem, se sprchou a vanou

- Hostinské WC

- Plně suterénovaný (bílá vana) se zhruba 56 m² využitelné plochy, částečně vytápěný

- Ústřední topení, plynový kondenzovaný kotel z roku 2012

- Velká jihozápadní terasa (cca 20 m²) se dvěma markýzami

- Krytý bazén

- Zahradní domek

Prodej soukromý bez provize. Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Kontaktní osoba:

Peter Fent

Telefon: 017695792651