**Ein Zuhause, das begeistert – modern, stilvoll und sofort bezugsfertig.**

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in München-Aubing verbindet zeitgemäßes Design mit einem angenehmen Wohngefühl. Auf ca. 70 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl im Alltag als auch bei der individuellen Gestaltung vielfältige Möglichkeiten bietet.

Schon beim Betreten wird deutlich, wie viel Wert auf die Auswahl der Materialien und ein harmonisches Gesamtbild gelegt wurde. Helle Räume, warme Holzelemente und elegante Oberflächen schaffen eine moderne, zugleich wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Einbauküche mit dunklen Fronten und warmen Holzdetails. Auch die hochwertig gestalteten Badezimmer setzen mit ihrer außergewöhnlichen Material- und Farbwahl besondere Akzente.

Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen privaten Rückzugsort im Freien.

**Das Beste: Die Sanierung ist bereits abgeschlossen.** Statt Handwerker zu koordinieren, Materialien auszuwählen oder zusätzliche Renovierungskosten einzuplanen, können Sie sich direkt auf Ihr neues Zuhause freuen.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**
- Drei gut geschnittene Zimmer auf ca. 70 m²
- Hochwertig und geschmackvoll saniert
- Moderne Einbauküche mit eleganter Gestaltung
- Stilvoll ausgestattete Badezimmer
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Ruhiges Wohnumfeld im Münchner Westen
- Sofort bezugsfertig
- Provisionsfreier Verkauf

Ob als Paar, kleine Familie oder mit einem zusätzlichen Zimmer fürs Homeoffice: Diese Wohnung bietet die passende Grundlage für unterschiedliche Lebensentwürfe.

**Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich modernes Wohnen und eine ruhige Lage miteinander verbinden lassen.**
**München-Aubing – entspannt wohnen und dennoch gut angebunden.**

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Münchner Westen. Aubing zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und eine entspannte Wohnatmosphäre aus.

Wer nach einem Zuhause abseits des innerstädtischen Trubels sucht, findet hier ein Umfeld, das Raum für Erholung und einen angenehmen Alltag bietet.

Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und der Umgebung. Grünflächen und Spazierwege laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen.

**Anbindung an die Stadt**

Die S-Bahn-Station Westkreuz ist in etwa zehn Minuten zu Fuß beziehungsweise drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und in weitere Teile Münchens.

Auch die Anbindung mit dem Auto ist für viele Wege im Münchner Westen praktisch.

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Straßenraum vorhanden; ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

**Ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zu den Grünflächen im Münchner Westen legen.**
**Durchdachtes Design trifft auf hochwertige Materialien.**

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine moderne, zeitlose Gestaltung und eine stimmige Kombination unterschiedlicher Materialien gelegt.

**Wohnen**
- Helle, freundlich gestaltete Räume
- Hochwertige Bodenbeläge
- Harmonisch abgestimmte Farben und Oberflächen
- Drei flexibel nutzbare Zimmer
- Balkon als zusätzlicher Freiraum

**Küche**
- Moderne Einbauküche mit eleganten dunklen Fronten
- Warme Holzelemente als stilvoller Kontrast
- Integrierte Küchengeräte
- Funktionale Stauraumlösungen

**Badezimmer**
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Großformatige Fliesen mit ausdrucksstarker Optik
- Moderne Armaturen und elegante Designelemente
- Stilvolle Dusch- und Waschbereiche

**Weitere Ausstattungsmerkmale**
- Umfangreich modernisierte Wohnräume
- Zentralheizung
- Sofortige Verfügbarkeit

Die Ausstattung bietet eine gelungene Verbindung aus Design, Funktionalität und Wohnkomfort – ohne den Aufwand einer eigenen Sanierung.
**Provisionsfrei**

Die Wohnung wird direkt und ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

**Besichtigung**

Sie möchten sich persönlich von der Wohnung überzeugen?

Senden Sie mir gerne eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Ihren bevorzugten Besichtigungsterminen.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.


Bitte beachten Sie:

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Die Kommunikation ist sowohl auf Deutsch als auch auf Englisch möglich.
Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt.

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Stáří	Nad 50 let
Dispozice	3+1
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	7 842,86 € / m²

Stav	Po rekonstrukci
Podlaží	2. podlaží z 5
Užitná plocha	70 m²