Prodej bytu 4+1 • 64 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81477

Nasídlení a pohodlí: Tento zcela zrekonstruovaný čtyřpokojový byt spojuje vysoce kvalitní vybavení s prostornými, světlými místnostmi a flexibilně navrhovatelným půdorysem. Ať už jde o podlahy, elektroinstalaci, koupelnu, vestavěnou kuchyň, dveře nebo radiátory – všechny oblasti byly obnoveny. Můžete se těšit na první nastěhování po rekonstrukci.

Čtyři světlé místnosti nabízejí prostor pro různé životní modely – pro páry s velkou potřebou prostoru, rodiny nebo každého, kdo chce kombinovat bydlení a práci z domova. Byt lze s minimálním úsilím také přeměnit na prostorný třístupálový byt, takže si můžete upravit půdorys podle svých osobních potřeb.

Ložnice se nachází v klidné oblasti s výhledem do zeleně. Z obývacího pokoje máte přímý vstup na jihozápadní lodžii, kde si můžete vychutnat odpolední i večerní slunce.

Parkety z masivního dřeva dodávají obytným prostorům příjemnou, teplou atmosféru. Moderní koupelna zaujme bezprahovou sprchou a matně černými armaturami značky hansgrohe. Nová, plně vybavená vestavěná kuchyň, vypínače a zásuvky od BUSCH-JAEGER a nové radiátory v každé místnosti dokonale doplňují celkové vybavení.

I společné vlastnictví nabízí velmi dobré předpoklady: fasáda je izolovaná a vytápění bylo v roce 2024 převedeno na dálkové vytápění. Solidní rezervy v rámci společenství vlastníků bytů dále podtrhují celkový dojem.

Pro vlastní uživatele je byt ihned k nastěhování a na přání je také k mání kompletně zařízený. Investoři mají možnost pronájmu zařízeného bytu určeného např. pro spolubydlení; na požádání může pronájem převzít přímo prodávající.

V ceně je zahrnuto i venkovní parkovací místo a vlastní sklepní kóje. Prodej probíhá bez provize.

Byt se nachází v srdci Parkstadt Solln – jedné z nejoblíbenějších čtvrtí Mnichova, kde se městský život snoubí s klidným, rodinným prostředím a spoustou zeleně.

Forstenrieder Park začíná přímo před domem a nabízí možnosti k odpočinku pěšky nebo na kole. Starnberské jezero je dosažitelné za 30 minut, Alpy pak přibližně za hodinu.

Dopravní spojení:

• Autobus Stäblistraße: 300 m

• Stanice U3 Forstenrieder Allee: 1,4 km

Nákupy:

• PENNY: 500 m

• Aldi, Rossmann: 900 m

Vzdělávání a rodina:

• Mateřské školy, základní škola a gymnázium

REKONSTRUKCE (duben 2026 – prvotní nastěhování):

• Parkety z masivního dřeva (venkovské desky) ve všech obytných prostorech

• Keramické dlaždice 60×60 cm v kuchyni, chodbě a koupelně

• Zcela nová elektroinstalace včetně nového jističe

• Vysoce kvalitní spínače a zásuvky (BUSCH-JAEGER Future Linear)

• Nové radiátory ve všech místnostech

• Nové vnitřní dveře

DESIGN KOUPELNA:

• Bezzábradlová sprcha s proskleným oddělením

• Elegantní umyvadlový stůl s mechanismem Soft-Close

• Armatury HANSGROHE v matně černé barvě

• Zrcadlová skříňka s integrovaným osvětlením

VESTAVĚNÁ KUCHYNĚ (včetně):

• L-tvarová kuchyň s pracovní deskou v mramorovém designu

• Vestavěná trouba s keramickou varnou deskou a troubou

• Chladnička s mrazákem

• Myčka nádobí

• Skládací jídelní stůl

DALŠÍ VYBAVENÍ:

• Jihozápadní lodžie s výhledem do zeleně

• Venkovní parkovací místo

• Sklepní kóje

• Cyklostání ve dvoře

• Dálkové vytápění (modernizováno 2024)

VOLITELNĚ:

• Kompletní zařízení lze převzít (postele, skříně, psací stoly, židle)