Zum Verkauf steht eine möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Essen-Holsterhausen. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 59 m². Die Wohnung wird ab dem 30.11.2026 bezugsfrei und ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben.

Durch die veränderte Raumaufteilung befindet sich die Küche heute im früheren Balkonbereich. Der ursprüngliche Küchenraum wird dadurch als drittes abgeschlossenes Zimmer genutzt. Eine separate Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zu dieser bereits früher vorgenommenen Umgestaltung ist in den vorliegenden Unterlagen nicht dokumentiert.

Die Wohnung wurde erfolgreich möbliert vermietet. Die Mietverträge der vergangenen zwölf Monate können ernsthaften Kaufinteressenten als Ertragsnachweis zur Verfügung gestellt werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur klassischen oder möblierten Vermietung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die Wohnung liegt im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen, südwestlich der Innenstadt und direkt angrenzend an Rüttenscheid und das Südviertel. Holsterhausen zählt mit rund 26.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Essens und ist besonders bei Studierenden gefragt – nicht zuletzt wegen der Nähe zum Universitätsklinikum Essen und der guten Anbindung an die Universität Duisburg-Essen.

Über die Stadtbahnlinie U17 (Haltestelle Holsterhauser Platz) ist die Essener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Zu Fuß sind es rund 10 Minuten bis nach Rüttenscheid mit seiner bekannten Gastronomie- und Einkaufsmeile. Für den täglichen Bedarf sorgt das Wohn- und Geschäftszentrum Cranachhöfe mit Lebensmittelmarkt und Drogerie in fußläufiger Nähe, Naherholung bietet der angrenzende Grugapark.
Die vorhandene Möblierung einschließlich Einbauküche und Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung auch geräumt übergeben werden.

Damit ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine erneute möblierte oder klassische Vermietung ohne anfänglichen Einrichtungsaufwand möglich.
Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an.

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab dem 30.11.2026 bezugsfrei und frei von Mietverhältnissen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Aufgrund der zahlreichen Anfragen bitte ich um vollständige Kontaktdaten sowie eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

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Prodej bytu 3+1 59 m², Friedbergstraße 2a, Essen, Severní Porýní-Vestfálsko

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
PENB	C - Úsporná
Cena za jednotku	2 338,98 € / m²

Dostupné od	30. 11. 2026
Dispozice	3+1
Užitná plocha	59 m²

Prodej bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyFriedbergstraße 2a Essen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

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