Diese vollmöblierte und effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Heusteigviertel in Stuttgart-Süd und ist aktuell zuverlässig vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 830 € bietet sie sofortige Einnahmen und eignet sich damit ideal als unkomplizierte Kapitalanlage.

Gleichzeitig­ eröffnet die attraktive Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandene Loggia auch perspektivisch interessante Möglichkeiten zur späteren Eigennutzung.

Ein besonderes Highlight ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einer großzügigen, ebenerdigen Tandem-Garage. Diese ist aktuell separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 220 € monatlich.

Die Wohnung ist mit dem Sondernutzungsrecht an der Garage verbunden, weshalb diese im Rahmen des Verkaufs für zzgl. 49.000 € mit erworben wird. Dadurch bietet sich eine seltene Kombination aus Eigennutzungsperspektive und zusätzlichem Investmentpotenzial.

Aktuel­le Mieteinnahmen und Bruttomietrendite: Die Wohnung erzielt 830 € Kaltmiete monatlich (4,8 % Bruttomietrendite), die Garage 220 € monatlich (5,4 % Bruttomietrendite). Zusammen ergeben sich 1.050 € monatliche bzw. 12.600 € jährliche Kaltmiete. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 258.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von knapp 5 %.

Von den 174 € pro Monat Hausgeld sind 42 € nicht umlagefähig.
Zentrale Lage: Mitten im angesagten Stuttgarter Süden im Heusteigviertel
Anbindung: ca. 100 m zur Stadtbahnhaltestelle Österreichischer Platz
Einkaufen: ca. 200 m zum "Gerber-Einkaufszentrum"; sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Freizeit: Viele Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe wie z.B. die Espressobar Herberts, das Café Zimt & Zucker und das schwäbische Restaurant „Das Lehen“, wenige Gehminuten zum Marienplatz und Königstraße
Vollmöbliert, u.a.
Wohnbereich: Laminatboden, Bett (2025), Schreibtisch (2025), Lampen, Esstisch und ausziehbarer Schlafcouch.
Küche: Einbauküche (2013) mit schwarzem Fliesenboden, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Bosch-Waschmaschine und Dunstabzugshaube.
Außenbereic­­­h: Überdachte Loggia mit 2 Sesseln
Zusatz: abgeschlossenes Kellerabteil vorhanden.

Sanierungshistor­­­ie des Gebäudes
Erneuerung Dach (2008), Fassade inkl. Balkone gestrichen (2008), Erneuerung der Elektrosteigleitung (2011), Renovierung Treppenhaus inkl. Erneuerung Lichtschalter und Klingelanlage (2015)

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Prodej bytu 1+1 37 m², Immenhofer Straße 1, Stuttgart, Bádensko-Württembersko

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	1+1
PENB	E - Nehospodárná
Cena za jednotku	5 648,65 € / m²

Stav	Po rekonstrukci
Podlaží	2. podlaží z 6
Užitná plocha	37 m²

Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

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