Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, gr. überdachtem & beheiztem Swimmingpool und PV- Anlage/ Wallboxen
GG +EG + DG


▪ Bauweise: Massive Ziegelbauweise 36,5 cm
▪ Dach: Satteldach mit Sichtdachstuhl und Auf- Dach- Dämmung
▪ Wohnfläche: ca. 350 m²
▪ Grundstücksfläche: ca. 890 m²
  Parkähnlicher, gärtnergepflegter Garten.
  Grundstück ist vollständig eingewachsen und eingezäunt im Sommer nahezu uneinsehbar
▪ Erst-Bezug 2001
▪ Wintergarten über Eck
▪ Heizung: Ölzentralheizung Firma Buderus Bj. 2000 mit
  Fußbodenheizung und elektronischer Steuerung sowie
  zusätzlich teilweise Heizkörper, Solar-Anlage für
  Warmwasser, moderne Kunststoffrohre und neue Wasserenthärtungsanlage

▪ Kachelofen mit Einsatz im Wohnzimmer / Essbereich, Einzelstück
▪ Zustand: sehr gepflegter und renovierter Zustand 
▪ Dämmung: Auf-Dach- Dämmung, alukaschiert 
▪ Fußbodenbeläge: Granit, Parkett, Fliesen, neuer hochwertiger Vinylbelag in Echtholzoptik
▪ Fenster: Doppelverglaste Sprossen-Kunstofffenster in Farbe weiss mit Rolladen, z.T. elektrisch

Neue, sehr gehobene Badezimmer und Gäste-WC

Gästebad (EG) mit neuem schwarzem  Granit "Nero Assoluto" massiv Waschtisch mit Waschbecken Duravit/ Axor P. Starck Armatur V2 und Keith Haring Designerfliesen, 
( Kinder)-Duschbad (DG), Hauptbadezimmer (DG) exklusiv ausgestattet mit neuem schwarzem Granit "Nero Assoluto" massiv Doppel-Waschtisch mit Doppelwaschbecken Duravit/ Axor P.Starck Armatur V1, verglaster Eckdusche, gr. Eckbadewanne sowie Wäscheabwurfschacht 
hochwerti­ges Badezimmer mit neuem Doppelwaschtisch, bodenebener offener Dusche und Badewanne im GG bzw. ELW

Alle Granitwaschtische, Wandverkeidungen und Mauerabgang im Treppenhaus Maßarbeiten von Natur-und Granitsteinhandel in Vilshofen

▪ Außenpool (8m x 4m x 1,50m) mit eigener Wärmepumpe Bj. 2022
und neuer Folie 2021/22, 
Pool und Wasserhygiene wird 2x Jahr von ansässigem Poolbauer gewartet. Pooltechnik und Automatik befinden sich im Gartenhaus und funktionieren einwandfrei.

* Neue Acrylglasabdeckung transparent über gesamten Pool (manuell) incl. neuer innenliegender (!) Pooltreppe aus Edelstahl, viel Kopffreiheit zum Schwimmen auch bei geschlossener Abdeckung

▪ Große Terrassenbereiche aus Granitplatten und Holz mit elektrischen Markisen von Markilux, teilweise überdachte Freisitze, neue große Lamellendach- Pergola in weiss im EG

▪ Trockener Keller 

▪ 2 moderne Wohnküchen incl. hochwertiger Markengeräte

▪ Große Doppelgarage, voll unterkellert mit zwei elektr. 
Toren sowie 2 Wallboxen und Durchgang in den Hauseingangsbereich im EG

▪ Gartenhaus mit Satteldach und Freisitz, ausgestattet mit Licht und Strom

▪ PV-Anlage: Auf dem Wohnhaus befindet sich eine PV-Anlage Bj. 
2020 mit 9,9 kW + 8 kW Speicher

Geeignet für: 
Wohnen und Gewerbe, Wohnen für Großfamilien,
Wohnen für zwei Generationen, Wohnen und Vermieten
sowie komplette Vermietung
Stadt Vilshofen a.d.Donau, OT Alkofen
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlungsrandlage ( 2 Sackgassen) von
Alkofen.
Für Familien ein idealer Wohnsitz
▪ Infrastruktur:
Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen
Kindergarten und Grundschule
▪ Öffentliche Verkehrsmittel
Schulbus
Verkauf Provisionsfrei, ohne Maklergebühr.
Weitere Infos gerne mit kompletten Kontaktangaben: 
Name, Adresse und Tel.Nr.

internet

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Prodej domu 350 m², pozemek 890 m², Vilshofen an der Donau, Bavorsko

Stav

PENB

Stáří

Celkový počet pater

Balkón

Terasa

Sklep

Parkování

Garáž

Dům, 350 m²

Prodej domu • 350 m² •  • bez RK

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Bavorsko

Landkreis Passau

Vilshofen an der Donau

Prodej domu • 350 m² bez realitky

Stáří	Nad 50 let
PENB	B - Velmi úsporná
Plocha pozemku	890 m²
Cena za jednotku	1 997,14 € / m²

Stav	Dobrý
Užitná plocha	350 m²
Celkem podlaží	3

Prodej domu • 350 m² bez realitky, Bavorsko

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