Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyVlčnovská, Brno - Maloměřice, Jihomoravský kraj

Hledáte byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, nic zásadního neřešit a užívat si krásný výhled na Brno?

Byt prošel v roce 2021 rekonstrukcí, při které jsme kladli důraz nejen na moderní vzhled, ale také na praktičnost a chytré využití prostoru. Výsledkem je příjemné bydlení s promyšlenými detaily, praktickou dispozicí a výhledem, který neomrzí.

Co si na bytě zamilujete?

Výhled na Brno

Výhled na město si můžete užívat z kuchyně, obývacího pokoje i balkonu. Právě ten dodává bytu jedinečnou atmosféru a nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek.

Koupelna s praktickými prvky

Rekonstruované bytové jádro přineslo modernější a příjemnější prostor pro každodenní fungování.

Kuchyně, ve které se dobře vaří

Moderní zrekonstruovaná kuchyně je součástí promyšleného interiéru, který nabízí pohodlí při každodenním vaření a velké množství úložného prostoru.

Chytře řešená předsíň

Velkou výhodou je prostorná předsíň s vestavěnou skříní, ve které jsou rozvody vody a odpadu. Díky tomu lze prakticky umístit pračku i sušičku mimo koupelnu a kuchyň, kde by zbytečně zabíraly místo.

K bytu náleží sklepní kóje a zabezpečený prostor na patře sloužící pro úschovu kol a kočárků. Toto ocení především rodiny s dětmi.

Rekonstrukce a technický stav

Rekonstrukce v roce 2021 zahrnovala přestavbu bytového jádra, renovaci koupelny a kuchyně i úpravy předsíně a chodby. V podhledech předsíně a chodby jsou vedeny nové elektrické rozvody do přilehlých pokojů.

Byt je připravený k nastěhování bez nutnosti dalších oprav.

Také samotný dům prošel řadou důležitých úprav:

- je zateplený

- jsou zde evakuační výtahy

- vodovodní přípojka je po rekonstrukci v loňském roce

- proběhla rekonstrukce stupaček

Aktuálně jsou zvýšené platby do fondu oprav a na správu domu kvůli financování rekonstrukce střechy. Podle současných předpokladů by se měsíční náklady měly v roce 2027 snížit. Další velké opravy se v domě neplánují.

Náklady na bydlení

Současné měsíční náklady činí přibližně 6 500 Kč. Zahrnují vodu, elektřinu a náklady spojené se správou společných prostor, úklidem a údržbou domu.

Jde o náklady naší čtyřčlenné rodiny – dvou dospělých a dvou dětí předškolního věku. Skutečné náklady se mohou lišit podle počtu osob a individuální spotřeby.

Lokalita, která nabízí město i přírodu

Vinohrady jsou skvělým místem pro každého, kdo chce mít každodenní služby po ruce a zároveň být blízko přírody.

V bezprostřední blízkosti bytu jsou vynikající školy a školky. Krásná modernizovaná dětská hřiště. Lékařské služby a veškerá sociální vybavenost.

Najdete zde obchodní řetězce, restaurace, kavárnu, cukrárnu, asijské bistro i italskou pizzerii.

Milovníci procházek, běhání a přírody ocení blízkost lesoparku Hády a Akátky nebo 10 minut vzdálené Mariánské údolí. Do centra Brna se lze dostat díky MHD za 20 minut. Autem je to zhruba 10 minut do centra i na dálnici D1 a silnici E461.

Místo, kde se budete cítit opravdu dobře