Prodej bytu 3+kk • 84 m² bez realitkyVymazalova, Brno - Židenice, Jihomoravský kraj
Vymazalova, Brno - Židenice, Jihomoravský krajVybaveno • Parkování • Sklep 4 m²Cena8 900 000 KčUšetříte 2 390 000 Kč11 290 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Slunný mezonet 3+kk, 84 m² v zateplené střešní nástavbě, s výhledem na Petrov. Prodává přímo majitelka, cena je konečná, bez provize RK.
Ráno vás v ložnici probudí slunce, které vychází nad zahrádkářskou kolonií, která na jaře rozkvete do všech barev. Večer se scéna opakuje na druhé straně bytu: velkým střešním oknem v koupelně se díváte, jak slunce zapadá za Petrov. Mezi tím je 84 metrů dobře odizolované střešní nástavby na cihlovém domě z padesátých let. Mezonet přes dvě patra, pod okny klidné náměstí se vzrostlými stromy, několik místních škol, školek, lékařů i obchodů v docházkové vzdálenosti a jako bonus skvělá parta sousedů.
V 5. NP (4. patro) je velkorysý otevřený prostor. Nová kuchyňská zóna na míru s velkým ostrůvkem, u kterého se dají dělat úkoly i krájet zelenina, jídelní stůl a zóna s posezením. Ze vstupní chodby s plynovým kotlem a spoustou úložného prostoru se vchází rovnou sem. Celé spodní patro prošlo citlivou rekonstrukcí v r. 2023, od dřevěné podlahy přes nábytek až po spotřebiče. Druhé WC lze snadno dodělat, přívod vody i odpad jsou připravené.
Do 6. NP vedou na zakázku vyrobené schody z masivu. Také v druhém patře je díky nábytku na míru prostor využitý na maximum. Naproti sobě jsou menší pokoj a koupelna. V tuto chvíli je pokoj navržen architektem pro dvě děti tak, aby zůstalo dost místa na hraní a přitom poskytoval spoustu úložných prostor a soukromých zákoutí. Před jejich příchodem sloužil jako velká pracovna a pokoj pro hosty.
Koupelna je prostorná a světlá, se spoustou úložného prostoru.
Velkým dřevěným oknem v ložnici vás probouzí východ slunce. Za zdí od komína najdete pracovnu až pro dva, opět s nábytkem na míru. Dá se v ní pohodlně pracovat i ve chvíli, kdy vedle někdo spí.
V bytě jsou dřevěná eurookna s elektricky ovládanými předokenními roletami, klimatizace nad schodištěm s kapacitou na celý byt a zónové plynové vytápění řízené termostaty. Všechno se dá ovládat hlasem přes Google Home v každé místnosti nebo přes aplikaci: topení, světla, scény, rolety, klimatizace, televize. Původní rozvody jsme zachovali, takže když chytrou domácnost nechcete, vrátíte se bez problémů ke klasickým vypínačům.
Na návrzích a výstavbě bytu jsme se aktivně podíleli, víme, kudy vede každá trubka, projekt byl od začátku koncipován jako domov, ve kterém chceme strávit mnoho let. Navíc k němu patří sklep, společná kolárna a krásná, rekonstruovaná dřevěná terasa na společném dvorku, kde čeká grill, posezení i ovocné keře a stromy.
Parametry
Dispozice: 3,5+kk, mezonet v 5. a 6. NP (4. a 5. patro), vlastní vchod z podesty
Plocha: 84 m² užitné plochy
Dům: cihlový z padesátých let, byt je střešní novostavba - nástavba roku 2007, spodní patro rekonstruováno 2023, byt nově vymalovaný
Vytápění: vlastní plynový kotel Baxi po revizi, zónové, termostaty i aplikace
Voda: vlastní přívod vody nezávislý na zbytku domu
Klimatizace: Samsung, výkonná, nad schodištěm, chladí celý byt
Okna: dřevěná dvouplášťová eurookna na míru, elektrické předo
Sunny 85 m² rooftop maisonette in Brno-Židenice – no AI staging required
Wake up to the sun rising over allotment gardens that burst into colour every spring. In the evening, watch it set behind Petrov Cathedral and Špilberk Castle through the large roof window in the bathroom. In between: a superbly insulated rooftop extension on a solid 1950s brick building, overlooking a quiet tree-lined square, with schools, nurseries, doctors and shops within walking distance – plus great neighbours.
Lower level (4th floor): open-plan living space with a new bespoke kitchen, a large island for homework and cooking alike, dining table and lounge area. Hallway with gas boiler and storage. Renovated in 2023 – floors, furniture and appliances. No separate toilet downstairs, but water and drainage connections are ready if you want one.
Upper level (5th floor): custom solid-wood stairs lead to a children's room designed by an architect for two kids, with space to play, lots of storage and private nooks. Opposite is a spacious, bright bathroom. The bedroom's large wooden window catches the sunrise, and behind the chimney wall there is a study for two with bespoke furniture.
Timber double-glazed windows with electric external shutters, air-con for the whole flat and zoned gas heating. Control heating, lights, shutters, air-con and TV by voice via Google Home or by app – regular light switches still work too.
Key facts
Layout: 2 bedrooms + study (3.5+kk), two-storey maisonette, private entrance
Lower level: hall, open-plan living, kitchen and dining
Upper level: bedroom, children's room, study, bathroom
Floors: 4th and 5th (5th and 6th in Czech numbering)
Size: 84 m² usable area
Building: 1950s brick; rooftop extension built 2007, lower level renovated 2023, freshly painted
Heating: own Baxi gas boiler, serviced; zoned, thermostats and app
Water: own supply, independent of the building
Air-con: Samsung, cools the entire flat
Windows: bespoke timber windows, app-controlled electric shutters, 98% UV blinds on roof windows
Kitchen: new high-end bespoke kitchen (2023), new appliances, island with bar stools
Included built-ins: children's room, bookcase, bathroom and study units
Extras: cellar, bike room, shared workshop, renovated courtyard with decking and fruit bushes
Parking: residents' zone C, easy parking outside
Monthly costs: approx. CZK 5,000–6,000 (EUR 200–240) incl. service charges and utilities
Energy rating: C–D
Location
6 min walk to tram 9 to the centre, 10 min to trams 8 and 10 (centre, Bohunice campus and hospital), 8 min to trams 2 and 3. Four primary schools, a nursery on the square and four more nearby. Emergency dentist nearby. The new Nová Zbrojovka district and Svitava riverside regeneration are just down the road – one reason Židenice property values keep rising.
Neighbours: a friendly crowd – we look after each other's pets, and nobody hurries home after owners' meetings.
No agents, please.
Parametry nemovitosti
| Stáří | 10 - 30 let |
|---|---|
| Stav | Po rekonstrukci |
| Dispozice | 3+kk |
| Podlaží | Přízemí |
| Vytápění | Plynové |
| PENB | D - Méně úsporná |
| Umístění | Klidná část |
| Rizika | Prověřit » |
| Dostupné od | 7. 10. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Vybaveno |
| Provedení | Luxusní |
| Vlastnictví | Osobní |
| Rekonstrukce | Kompletní |
| Užitná plocha | 84 m² |
| Cena za jednotku | 105 952,38 Kč / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep 4 m² | |
| Parkování |
Inzerát
| Číslo | 1070685 |
|---|
| Vystaven | 24. 9. 2026 |
|---|
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena8 900 000 KčUšetříte 2 390 000 Kč11 290 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.