So etwas wird nicht mehr gebaut: ein Haus von 1925 am Ende einer Sackgasse, mit wenigen Nachbarn, auf 2.322 m² Grund – und das Naturschutzgebiet Wahner Heide beginnt direkt vor der Haustür.

Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – Wohnen auf einer Ebene ist möglich. Herzstück ist das rund 42 m² große Wohnzimmer mit hoher Decke, Kaminofen und großer Fensterfront zur Terrasse. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer mit Klimaanlage – für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Darüber bietet ein Kriechdachboden mit rund 40 m² reichlich Stauraum.
Rundum liegt das Landschaftsschutzgebiet Wahner Heide – die Natur um das Grundstück bleibt geschützt. Morgens Weite und Heide, nachmittags ein Termin in der Stadt: Köln Innenstadt ca. 28 min, Flughafen Köln/Bonn ca. 21 min, Bonn ca. 37 min mit dem Auto. Die RB25 fährt ab Bahnhof Rösrath (ca. 4 km) in rund 20 min nach Köln Hbf. Kindergarten, Grundschulen und Supermärkte ca. 1,2–1,3 km, Gymnasium und Gesamtschule ca. 2,5 km.
• Modernisiert 2017–2025:
– Heizung 2017, Elektrik 2019, Bad 2019
– Kaminofen 2019, Haustür 2023
– Glasfaser 2024, Klimaanlage 2025
• Bad mit Badewanne und großer Dusche
• Einbauküche
• Glasfaser bis 1.000 MBit/s
• Terrasse ca. 30 m², Feinsteinzeug
• Hof mit 6 Stellplätzen
• Nutzfläche ca. 47 m², davon ca. 40 m² Kriechdachboden
• Flüssiggastank im Eigentum
• Platz für Gemüse, Obst und Bienen
• Wohnmobil-Stellplatz auf dem Hof
Ein Haus mit Geschichte: Baujahr 1925, bestätigt durch die Stadt Rösrath (im Energieausweis abweichend mit 1900 angegeben). Es steht im Außenbereich ohne Baugenehmigung und ist von der Stadt Rösrath schriftlich, unbefristet und eigentümerunabhängig geduldet – die Duldungserklärung vom 02.07.2026 liegt vor. Privatverkauf, provisionsfrei. Auf Wunsch unverbindliche Finanzierungsberatung.

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Prodej domu 107 m², pozemek 2.322 m², Hülsen 32, Rösrath, Severní Porýní-Vestfálsko

Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
PENB	C - Úsporná
Plocha pozemku	2 322 m²
Cena za jednotku	3 504,67 € / m²

Dostupné od	1. 11. 2026
Dispozice	4+1
Užitná plocha	107 m²
Celkem podlaží	2

Prodej domu 4+1 • 107 m² bez realitkyHülsen 32, , Severní Porýní-Vestfálsko

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