Prodej domu 5+1 • 108 m² bez realitkyKöln Urbach Nordrhein-Westfalen 51145

Popis nemovitosti (Pole: Popis nemovitosti)

Váš nový rodinný domov v Köln-Urbach – nastěhujte se, cítíte se skvěle a ušetříte přibližně 15.500 € na provizi makléře!

K prodeji je tento solidní řadový dům postavený z masivního materiálu z roku 1991. S obytnou plochou přibližně 107 m² (včetně zrekonstruovaného podkrovního studia) nabízí tato nemovitost ideální prostor pro mladou rodinu nebo páry, které potřebují místo pro práci z domova. Díky chytrému uspořádání prostor ve třech patrech a kompletnímu sklepnímu prostoru je každý čtvereční metr využit naplno.

Přízemí: Srdcem domu je prostorný, světlý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a do nenáročné zahrady. Praktické hostinské WC se nachází hned u vstupu.

První patro: Zde na vás čekají tři flexibilní pokoje – ideálně využitelné jako dětské pokoje, pokoj pro hosty či kancelář – a světlá hlavní rodinná koupelna.

Podkrovní studio (Mateřská apartmá): Kompletně zrekonstruované druhé patro se vyznačuje exkluzivní, diagonálně položenou dubovou parketou, vlastním soukromým sprchovým koutem a samostatnou skladovou místností. Přes zasuvné schody dále získáte přístup do suchého podkroví, které poskytuje další úložný prostor.

Exteriér: Příjemná zahrada s téměř novou markýzou a budkou na nářadí láká k odpočinku. Vaše vozidlo zaparkuje chráněné ve vlastním krytém stání (střecha byla obnovena před dvěma lety), které je již vybaveno moderní nabíjecí stanicí pro váš elektromobil.

Dům bude volný k nastěhování od 1. 1. 2027 – ideální pro bezproblémové plánování vašeho stěhování v novém roce!

Klidné bydlení s dokonalým spojením do velkoměsta!

Dům se nachází v žádané, rodinné a klidné lokalitě v Köln-Porz (Urbach).

Infrastruktura: Školky, školy, lékaři, lékárny i veškeré obchody pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny) jsou snadno dostupné pěšky.

Pro dojíždějící: Poloha je absolutním snem. Díky nedalekému uzlu Dreieck Heumar máte bleskový přístup k dálnicím A59, A4 a A3 směřujícím do centra Kolína, do Bonnu a Frankfurtu.

MHD: Stanice S-Bahn a DB v Porz a Porz-Wahn (linky S12, S19 a regionální vlaky) zaručují perfektní a rychlé spojení s regionální železniční sítí.

Nemovitost je prezentována v upraveném a průběžně udržovaném stavu:

Podlahy: Vysoce kvalitní, elegantní dubová parketa v celém prvním a druhém patře a masivní, upravené dubové schodiště.

Sanitární vybavení: Dvě kompletní koupelny (rodinná koupelna v prvním patře a samostatný sprchový kout v podkroví) a samostatné hostinské WC v přízemí.

Okna: Moderní, již kompletně obnovená okna a žaluzie v přízemí a podkrovním studiu. V prvním patře jsou instalována pevná plastová okna.

Kuchyň: Udržovaná vestavěná kuchyň (vybudována v roce 2013) včetně všech funkčních elektrospotřebičů zůstává na přání zdarma v domě.

Kompletní sklep (betonová podlaha):

Místnost 1: Funkční prádelna s trvale instalovanou skříní a přesně padnoucí pracovní deskou pro pračku a sušičku.

Místnost 2: Velký, suchý sklepní prostor vhodný pro dílnu, koníčky nebo skladování.

Energie a budoucnost: Jako řadový dům těžíte z výhod ohřívaných sousedních stěn a výrazně nižších tepelných ztrát. Při střednědobé výměně topení (současné plynové centrální topení z roku 1991, plně funkční a pravidelně udržované) mohou kupující, kteří v nemovitosti budou bydlet, získat až 70 % dotaci KfW. Ušetřená makléřská provize přibližně 15.500 € vám navíc poskytne potřebný finanční prostor!

Prohlídky a průběh:

Prodej probíhá přímo od soukromých osob k soukromým osobám. Aby se minimalizoval prohlídkový ruch, je možné domluvit termíny pouze po předložení aktuálního potvrzení o financování či dokladu o vlastním kapitálu. Prosím, kontaktujte nás prostřednictvím kontaktního formuláře s uvedením úplných kontaktních údajů.

Informace o energetickém štítku (zákonné povinné údaje):

Typ energetického štítku: Potřebový štítek

Konečná energetická potřeba: 127,90 kWh/(m²·rok)

Hlavní energetický zdroj: Zemní plyn (topení) / elektřina (teplá voda)

Rok výstavby budovy: 1991 / Rok výroby topení: 1991

Energetická efektivita: D

Platnost do: 04. 2. 2036

PŘÍSNÝ ZÁKAZ PRO MAKLÉŘE – Žádné dotazy od makléřů!

Prodej probíhá výhradně mezi soukromými osobami. Dotazy od makléřů jsou výslovně nežádoucí a nebudou zodpovězeny. Kontaktování s cílem získat mandát, zařadit nemovitost do databází nebo oslovovat zájemce je tímto zakázáno a v případě porušení budou podniknuty právní kroky s finančními sankcemi.