Prodej domu 3+kk • 125 m² bez realitkyBerlin Müggelheim Berlin 12559

V jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit jihovýchodního Berlína na vás čeká výjimečný dům navržený architektem, který jedinečným způsobem spojuje prvotřídní kvalitu stavby, bydlení v blízkosti přírody a nadčasovou eleganci. Dům, postavený v roce 2013 masivní technologií, stojí na pozemku o rozloze 612 m² v klidné části berlínské čtvrti Müggelheim.

Přístupy k vodě i možnosti koupání a rekreace se nacházejí jen několik minut chůze od domu. Již na první pohled zaujme kompletně obložená fasáda z vysoce kvalitních klinkerových cihel Röben. Část zdiva byla náročně provedena jako vazákové režné zdivo – stavební technika, se kterou se dnes setkáváme už jen zřídka a která podtrhuje mimořádnou hodnotu této nemovitosti.

Srdcem domu je velkorysý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní. Jedinečný pocit vzdušnosti zde vytváří strop vysoký až 4,50 metru, přiznaná střešní konstrukce s masivními dřevěnými trámy a otevřená galerie. Zvlášť působivá je viditelná dřevěná konstrukce střechy. Díky kvalitní nadkrokevní izolaci Linotherm byla tepelná izolace umístěna kompletně nad střešní konstrukcí. Přírodní dřevěné trámy i celý pohled na střechu tak zůstávají v interiéru viditelné a dodávají domu nezaměnitelný charakter horské chaty. Přiznané přírodní materiály, kvalitní dřevěné povrchy a otevřená dispozice vytvářejí atmosféru připomínající exkluzivní alpské chalety.

Velké prosklené plochy zajišťují mimořádné množství denního světla. Kvalitní zdvižně-posuvné dveře harmonicky propojují obytnou část se zahradou a prostornou terasou. Terasa je zhotovena z kvalitního dřeva a nabízí chráněné místo k odpočinku, opalování a vychutnávání klidného okolí.

Celková obytná a užitná plocha činí přibližně 125 m² a zahrnuje velkorysý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, další dva pokoje, kvalitně vybavenou koupelnu, technickou místnost, chodbu a otevřenou galerii. Luxusně zařízená koupelna je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy, kvalitní vanou a bidetem.

Při plánování a realizaci byl kladen mimořádný důraz na dlouhou životnost, kvalitní materiály a poctivé řemeslné zpracování. Technická infrastruktura byla navržena velkoryse a s ohledem na udržitelnost. Promyšlenou kvalitu stavby podtrhují také detaily, jako jsou sněhové zachytávače instalované na střeše.

Berlin-Müggelheim patří k nejoblíbenějším rezidenčním lokalitám v zelené jihovýchodní části Berlína. Okolí je charakteristické udržovanými rodinnými domy, množstvím přírody, lesů a vodních ploch a také klidným a příjemným sousedstvím. Obchody, lékaři, restaurace, školy a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v blízkém okolí. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky ve směru na Köpenick a Schmöckwitz.

**Ostatní**

Dům je po dohodě k dispozici v krátkém termínu. Předání lze flexibilně uskutečnit přibližně do 6 až 8 týdnů od uzavření kupní smlouvy. Přesná adresa nemovitosti bude z důvodu zachování diskrétnosti sdělena až na základě kvalifikované poptávky. Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Tento dům nebyl postaven jako standardní nemovitost, ale jako kvalitní domov s mimořádnými nároky na architekturu, kvalitu stavby a komfort bydlení. Jde o vzácnou příležitost pro kupující, kteří chtějí v Berlíně spojit bydlení v blízkosti přírody, prvotřídní stavební provedení a dlouhodobé zachování hodnoty.

**Vybavení**

• přibližně 125 m² obytné a užitné plochy

• pozemek o rozloze 612 m²

• rok výstavby 2013

• masivní konstrukce

• kvalitní fasáda z klinkerových cihel Röben

• částečně náročně provedené vazákové režné zdivo

• otevřená galerie

• výška prostoru až přibližně 4,50 metru

• přiznaná konstrukce z dřevěných trámů

• nadkrokevní izolace Linotherm

• ručně vyrobené dubové schodiště

• galerie s dubovými parketami ve vzoru rybí kosti

• podlahové vytápění s digitální regulací pro jednotlivé místnosti

• kvalitní vestavěná kuchyň

• prostorná wellness koupelna se sprchovým koutem v úrovni podlahy, vanou a bidetem

• kvalitní zdvižně-posuvné dveře do zahrady

• prostorná terasa z kvalitního dřeva

• kvalitní dlažby a parketové podlahy

• dvojité kryté stání pro dvě vozidla

• kovaný železný plot

• kompletně oplocený pozemek

• dvě žulové studny

• kvalitně upravené venkovní prostory

• sněhové zachytávače na střeše

• celkově velmi udržovaný stav

Tel.: Po–Pá od 10:00, 0178 7756418