Prodej domu • 232 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Budova postavená v roce 1905 je od svého dokončení ve vlastnictví naší rodiny a díky čtyřem bytovým jednotkám představuje zajímavou příležitost pro investory. Po mnoho desetiletí byla nemovitost pravidelně udržována, modernizována a opravována. Naším cílem vždy bylo zachovat původní charakter a konstrukci historické budovy.

Budova byla postavena kvalitním a masivním způsobem. Má dvouvrstvé zdivo a plně využité mansardové podkroví s břidlicovou krytinou. Osazena jsou rovněž plastová okna s izolačním zasklením. Díky tomu dosahuje budova nadprůměrně dobré hodnoty konečné spotřeby energie 102,7 kWh/(m²·rok) a spadá do třídy energetické náročnosti D. Pomocí finančně nenáročných opatření lze dosáhnout také třídy C. Stávající plochá část střechy navíc nabízí potenciál pro instalaci fotovoltaického systému. Při dřívější prohlídce byla základní proveditelnost posouzena kladně.

V uplynulých desetiletích byla provedena různá modernizační opatření, mimo jiné:

- 1987 – obnova elektroinstalace v celé budově

- 2003–2008 – výměna plynových kotlů v bytech

- 2021 – renovace bytu v přízemí včetně nové laminátové podlahy a tapet

- 2021 – instalace ventilačního systému ve sklepě

- 2026 – nové interiérové dveře v přízemním bytě

- 2026/2027 – zažádáno o optickou přípojku, respektive její realizace je plánována

Budova disponuje čtyřmi bytovými jednotkami o celkové obytné ploše přibližně 232 m². Byty v prvním až třetím patře mají téměř totožnou dispozici a každý nabízí 54 m². Přízemní byt má navíc suterénní část, a je proto prostornější – jeho plocha činí přibližně 70 m².

Před domem i na nedalekém náměstí Paradeplatz jsou k dispozici veřejná parkovací místa.

Bytový dům se nachází v historické rendsburské čtvrti Neuwerk, uvnitř bývalých hradeb, v jedné z nejstarších částí města. Okolí je charakteristické udržovanými historickými domy, klidnými obytnými ulicemi a osobitou atmosférou starého města Rendsburgu.

Obchody, restaurace, kavárny i městské jezero Rendsburger Stadtsee jsou pohodlně dostupné pěšky. V blízkém okolí se nacházejí také školy, mateřské školy a nemocnice.

Nádraží je vzdáleno pouhý jeden kilometr a nabízí dobré spojení regionální i dálkovou dopravou. Na dálnici A7 se lze dostat přibližně za 15 minut.

Přízemní byt je se 70 m² největší bytovou jednotkou v domě a je vybaven světle šedou laminátovou podlahou. Skládá se z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně s kuchyňskou linkou a kompletní koupelny s bílými obklady. Točité schodiště na chodbě zajišťuje přímý přístup do suterénní části s příslušnou sklepní kójí a samostatným vstupem do sklepa.

Byty v prvním až třetím patře mají téměř totožnou dispozici a každý z nich nabízí přibližně 54 m². Jsou vybaveny světlými parketami z pravého bukového dřeva. Každá jednotka zahrnuje obývací pokoj, ložnici, samostatnou jídelnu, kuchyni s kuchyňskou linkou a kompletní koupelnu s vanou. Ke každému bytu náleží také samostatná sklepní kóje.

Ve sklepě se dále nachází společná místnost s několika přípojkami vody pro pračky.

Bytový dům bude předán zcela bez nájemníků a ve stavu připraveném k nastěhování. Jako budoucí majitelé tak budete mít možnost pronajmout všechny čtyři bytové jednotky podle vlastních představ nebo před nastěhováním nových nájemníků provést individuální renovace a modernizace.

Nemovitost je proto vhodná jak pro investory, tak pro kupující, kteří hledají kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Podle aktuálního přehledu nájemného v Rendsburgu by bylo možné dosáhnout ročního čistého nájemného ve výši nejméně 25 000 €.