Prodej domu • 264 m² bez realitkyForellenweg 2, , Porýní-Falc

Bez provize, přímo od majitele (kontakt: 0171 7732098 nebo 0175 9320970)

Tento prostorný rodinný dům s kvalitní zděnou konstrukcí nabízí dostatek prostoru, flexibilní možnosti využití a atraktivní polohu v regionu Eifel–Mosela. Nemovitost zaujme světlými, velkoryse řešenými místnostmi, převážně s francouzskými okny, promyšlenou dispozicí a řadou modernizací provedených v posledních letech.

Dům s obytnou plochou přibližně 264 m² ve třech podlažích poskytuje ideální podmínky pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo využití jako dům se dvěma bytovými jednotkami. Díky flexibilnímu uspořádání místností je vhodný také pro spojení bydlení a práce pod jednou střechou.

Dispozice

V přízemí i v patře se nacházejí vždy tři obytné místnosti či ložnice, místnost připravená pro instalaci kuchyně a koupelna. V přízemí je navíc k dispozici toaleta pro hosty. V obývací části lze zřídit přípojku pro krb, který může interiéru dodat ještě příjemnější atmosféru.

Prostorný obývací pokoj i kuchyně umožňují přímý vstup do upravené zahrady. Terasa se stinnými místy v létě a útulným venkovním krbem v chladnějších měsících vybízí k posezení. Zahrada nabízí dostatek prostoru a rozmanité možnosti úprav pro rodiny, zahrádkáře i individuální volnočasové projekty.

V patře doplňuje atraktivní venkovní prostor balkon s výsuvnou markýzou.

Suterén a parkovací plochy

Kompletně upravené suterénní podlaží zahrnuje technickou místnost s prádelnou, spíž a další všestranně využitelnou místnost, která může sloužit například jako hobby místnost, posilovna nebo sklad.

Mimořádnou předností je garáž o rozloze více než 100 m², která poskytuje dostatek místa pro několik vozidel, dílnu nebo další skladovací prostory. Nabídku doplňuje venkovní parkovací stání a samostatná venkovní garáž, ideální pro další vozidlo, palivové dřevo nebo zahradní techniku.

Modernizace a vybavení

V uplynulých týdnech proběhly v interiéru rozsáhlé renovační práce. Patří mezi ně mimo jiné:

• výměna dveří a stropních podhledů

• odstranění starých obkladů stěn a nové vystěrkování stěn

• částečná obnova osvětlení

• modernizace elektroinstalace v uplynulých letech

• výměna několika oken v přízemí za kvalitní dřevohliníková okna s trojsklem přibližně před 8 lety

• instalace elektrických rolet v přízemí

Kvalitní stavební konstrukce a solidní provedení poskytují vynikající možnosti pro další individuální modernizaci a úpravy.

Protipovodňová ochrana

Navzdory blízkosti potoka Lieser se nemovitost nachází mimo oblasti ohrožené povodněmi. Před případným vniknutím vody kanalizačním systémem ji navíc spolehlivě chrání ručně uzavíratelná zpětná klapka.

Obec Platten se nachází uprostřed půvabné vinařské a přírodní krajiny regionu Eifel–Mosela. Spojuje klidné bydlení v zeleni s vynikající dopravní dostupností.

Oblíbená cyklostezka Eifel–Mosela vede přímo kolem domu a pokračuje až do Bernkastel-Kues na středním toku Mosely. Dálnice je vzdálena méně než čtyři kilometry. Nákupní a hospodářské centrum Wittlich se nachází jen přibližně deset minut jízdy autem.

Pro rodiny je obzvlášť atraktivní mateřská škola v docházkové vzdálenosti. Dojíždějící ocení krátkou dobu jízdy do Trevíru, Lucemburska i na letiště Frankfurt-Hahn; všechna tato místa jsou dostupná přibližně do 30 minut.

Francouzská okna, převážně s elektrickými roletami

Toaleta pro hosty

Mramorové podlahy na chodbě

XXL garáž s místem přibližně pro 6 vozidel

Kabelová/satelitní přípojka

Venkovní krb

Základní údaje

• Rok výstavby: 1975

• Obytná plocha: cca 264 m²

• Plocha pozemku: cca 629 m²

• Počet podlaží: 3

• Počet pokojů: 8

• Počet koupelen: 2

• Toaleta pro hosty: 1

• Druh vytápění: ústřední vytápění na topný olej

• Kabelová/satelitní přípojka k dispozici

• Průkaz energetické náročnosti je k dispozici