Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyScharbeutz Scharbeutz Schleswig-Holstein 23683

Blízkost Baltského moře a zároveň soukromí – udržovaný třípokojový byt v osobním vlastnictví se samostatným vchodem a zahradou v Scharbeutzu.

Tento atraktivní byt v osobním vlastnictví se nachází v klidné lokalitě u ulice Kammerweg, nedaleko lesa Kammerwald a pouhých přibližně deset minut chůze od pláže Baltského moře.

Byt nabízí přibližně 65 m² obytné plochy a navíc samostatný vstupní prostor s chodbou. Díky třem dobře využitelným pokojům, z nichž dva jsou samostatné ložnice, je vhodný pro páry, malé rodiny nebo pro ty, kteří hledají místo k odpočinku u Baltského moře.

Za zvláštní zmínku stojí vlastní samostatný vchod. Dodává bytu nezávislý charakter a zajišťuje vysokou míru soukromí.

Světlý obývací pokoj s jídelní částí tvoří centrum bytu. Doplňuje jej vybavená kuchyně, dvě ložnice a kompletně modernizovaná koupelna.

Další předností je soukromá zahrada s terasou zrekonstruovanou v roce 2023. Můžete si zde v klidné atmosféře užívat čerstvý vzduch od Baltského moře – ať už při snídani venku, četbě, nebo během příjemného letního večera.

Byt nabízí komfort také po technické stránce: k vybavení patří okna s trojskly, elektrické rolety a podlahové vytápění.

V uplynulých letech byly modernizovány důležité části bytu. Koupelna byla v roce 2023 kompletně zrekonstruována a ve stejném roce byla obnovena také terasa. Samostatný vstupní prostor s chodbou pochází z roku 2018.

Součástí nabídky je kompletní vybavení bytu nábytkem včetně vestavěné kuchyňské linky.

V kupní ceně je zahrnuto vlastní parkovací stání. K dispozici je rovněž kryté místo pro uložení jízdních kol.

Byt se prodává přímo od soukromého vlastníka – bez provize pro kupujícího.

Zajímavá příležitost pro všechny, kteří hledají udržovaný byt s vlastním venkovním prostorem v blízkosti pláže.

Přehled vybavení:

Přibližně 65 m² obytné plochy a navíc samostatná chodba

3 pokoje, z toho 2 samostatné ložnice

Vlastní samostatný vchod do bytu

Soukromá zahrada

Terasa obnovená v roce 2023

Koupelna kompletně zrekonstruovaná v roce 2023

Okna s trojskly

Elektrické rolety

Podlahové vytápění

Vybavená kuchyně

Obývací pokoj s jídelní částí

Vlastní parkovací stání zahrnuté v kupní ceně

Kryté místo pro jízdní kola

Vstupní prostor a chodba z roku 2018

Rok výstavby: 1988

Měsíční poplatky za správu domu: přibližně 200 €

Prodej přímo od vlastníka – bez provize

Výjimečnost této nabídky: Kombinace vlastního vchodu, soukromé zahrady, modernizovaného stavu a pěší dostupnosti Baltského moře činí tento byt mimořádně atraktivním.

Bydlení mezi pláží Baltského moře a lesem Kammerwald

Byt v osobním vlastnictví se nachází u ulice Kammerweg v obci Scharbeutz, PSČ 23683, v příjemně klidném prostředí nedaleko lesa Kammerwald.

Písečná pláž Baltského moře a živá pobřežní promenáda jsou dostupné přibližně za deset minut chůze. Najdete zde řadu kaváren, restaurací a možností, jak si Baltské moře užívat v každém ročním období.

Nedaleký les Kammerwald nabízí ideální podmínky pro procházky, běh a odpočinek v přírodě.

Scharbeutz patří k oblíbeným přímořským letoviskům v Lübeckém zálivu a spojuje přímořský životní styl s dobrou občanskou vybaveností. V obci se nacházejí obchody i služby pro každodenní potřeby.

Dobře dostupná jsou také okolní letoviska u Baltského moře, například Haffkrug a Timmendorfer Strand, stejně jako město Neustadt in Holstein.

Lokalita spojuje klidné bydlení obklopené zelení s krátkou vzdáleností od pláže a promenády.

Tento udržovaný byt v osobním vlastnictví zaujme komfortním vybavením a řadou modernizací.

Vybavení a zvláštnosti:

Vlastní samostatný vchod do bytu

Soukromá zahrada s terasou

Terasa kompletně obnovena v roce 2023

Koupelna kompletně zrekonstruována v roce 2023

Samostatný vstupní prostor s chodbou z roku 2018

Okna s trojskly

Elektrické rolety

Podlahové vytápění

Vybavená kuchyně

Dvě samostatné ložnice

Vlastní parkovací stání

Kryté místo pro jízdní kola

Za zvláštní zmínku stojí samostatný vchod, soukromý venkovní prostor a rozsáhlé modernizace provedené v uplynulých letech. Díky nim byt poskytuje příjemný a nezávislý pocit z bydlení.

Měsíční poplatky za správu domu činí přibližně 200 €.

Kupní cena: 449 000 €

Poplatky za správu domu: přibližně 200 € měsíčně

Provize kupujícího: žádná – prodej přímo od soukromého vlastníka

Termíny prohlídek rádi sjednáme po předchozí domluvě.

Uvítáme konkrétní poptávky od vážných zájemců o koupi.

Prosíme, aby nás nekontaktovali realitní makléři.

Upozornění: Možnost budoucího využití bytu ke krátkodobému rekreačnímu pronájmu není zaručena. Kupující je povinen samostatně ověřit právní přípustnost takového využití na základě příslušných dokumentů a předpisů.

Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Rozhodující jsou skutečné a právní poměry a dokumentace související s prodejem.