Prodej domu 6+1 • 134 m² bez realitkyHasenweg 6/1, , Bavorsko

Čeká zde na vás světlý domov s velkým potenciálem. Tato atraktivní polovina dvojdomu nabízí na přibližně 134 m² obytné plochy dostatek prostoru pro celou rodinu a zaujme naprosto klidnou polohou ve druhé řadě zástavby. Budova byla postavena solidní zděnou technologií se železobetonovými stropy a je kompletně podsklepená, takže kromě obytné plochy máte k dispozici dalších 53 m² praktické užitkové plochy. Podkroví pod sedlovou střechou již bylo přestavěno na útulný obytný prostor.

Dům je ve všech částech krásně prosvětlený a má velmi kvalitní stavební základ, vyžaduje však renovaci. Nabízí vám tak ideální příležitost svobodně realizovat vlastní představy o modernizaci a bydlení. Skutečným lákadlem je krásná vzrostlá zahrada s terasou, která díky umístění domu dále od ulice zajišťuje dostatek soukromí a příjemné chvíle venku.

Nemovitost se nachází na adrese Hasenweg 6-1 ve vyhledávané městské části Ludwigsfeld v Neu-Ulmu. Díky idylické poloze ve druhé řadě zástavby, stranou od ulice, si zde můžete užívat maximálního klidu, aniž byste se museli vzdát výhod městského života.

Ludwigsfeld spojuje bydlení v centrální lokalitě s vysokou kvalitou života. V bezprostřední blízkosti se nachází rozlehlý park Glacis a lužní krajina podél Dunaje, které vybízejí k procházkám a sportovním aktivitám. Zároveň je zde vynikající infrastruktura: centrum Neu-Ulmu, nákupní centrum Glacis-Galerie i nádraží (s napojením na vlaky ICE v Ulmu) jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Mateřské školy, renomované školy, lékaři a veškeré možnosti každodenního nakupování se nacházejí v bezprostředním okolí. Nedaleké silnice B10 a B28 navíc zajišťují výborné spojení s regionální i nadregionální silniční sítí a s Ulmem.

Plochy: cca 134 m² obytné plochy a cca 53 m² užitkové plochy

Konstrukce: Solidní zděná stavba se železobetonovými stropy, kompletně podsklepená

Střecha: Sedlová střecha s dřevěnou konstrukcí, podkroví přestavěné na další obytný prostor

Vytápění a energetická účinnost – hlavní přednost: Dům je vytápěn mimořádně účinným tepelným čerpadlem voda–voda, které ekologicky získává energii z podzemní vody. V kombinaci s podlahovým vytápěním instalovaným v celém domě zajišťuje nejen mimořádně příjemné vnitřní klima, ale také vynikající třídu energetické účinnosti A. Z hlediska vytápění je tak dům připraven na budoucnost a zaručuje nízké náklady na energie.

Okna: Dřevěná okna

Kamna: Vestavěná kachlová kamna, v současnosti odstavená mimo provoz

Venkovní prostor: Krásná zahrada s terasou v klidné poloze ve vnitrobloku / ve druhé řadě zástavby

Parkování: Garáž lze přikoupit za 15 000 €

Stav: Vyžaduje renovaci

!!! Prodej bez provize !!!

Ušetřete běžnou provizi realitní kanceláři ve výši přibližně 15 000 € a kupte nemovitost přímo od majitele!!!

Kontaktní osoba: pan Philipp Fritz

Tel.: 01590/6501476