Prodej bytu 5+1 • 156 m² bez realitkyLeipzig Lindenau Sachsen 04177

Městský život za dveřmi – výjimečný klid doma.

Pouhých přibližně 100 metrů od ulice Karl-Heine-Straße, přímo v jedné z nejžádanějších čtvrtí Lipska, spojuje tento výjimečný pětipokojový byt o ploše cca 160 m² kvalitu městského života s pozoruhodně soukromou a klidnou atmosférou bydlení.

Výtah vedoucí přímo do bytu, přibližně 30 m² balkonové a terasové plochy orientované na jihozápad s dalekým výhledem přes střechy Lipska, krbová kamna, velkorysé místnosti s výškou stropů cca 2,75 m a kvalitní vybavení činí z tohoto bytu vzácnou a žádanou nabídku v západní části Lipska.

Po rozsáhlé renovaci se byt nachází ve stavu téměř odpovídajícím prvnímu nastěhování a je ihned připraven k bydlení.

Tento výjimečný byt v osobním vlastnictví spojuje velkorysý prostor, kvalitní vybavení a vysokou míru soukromí s jednou z nejzajímavějších městských lokalit v Lipsku.

Dům, který byl poprvé obýván v roce 2013, zahrnuje pouze čtyři bytové jednotky. Mimořádný komfort nabízí osobní výtah, který vede přímo a bezbariérově do bytu. Už tento soukromý vstup poskytuje úroveň pohodlí, s níž se v této lokalitě setkáte jen zřídka.

Centrem bytu je velkoryse řešený obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní. Velké prosklené plochy, stropy vysoké cca 2,75 metru a čerstvě renovované masivní dubové parkety vytvářejí světlý a vzdušný dojem. Parkety byly kompletně renovovány a ošetřeny přírodním bio tvrdým voskovým olejem. Úsporná krbová kamna s nízkými emisemi jemného prachu tvoří útulné centrum obývací části.

Zvláštní předností je jihozápadně orientovaná balkonová a terasová plocha o celkové rozloze přibližně 30 m². Nabízí dostatek prostoru pro stolování, odpočinek i dlouhé večery na slunci. Přibližně polovina plochy je zastřešená, zbývající část je otevřená. Odtud se otevírá ničím nerušený výhled přes střechy Lipska.

Na takto centrální lokalitu je výjimečný především klid: obývací část, ložnice i dětské pokoje jsou orientovány do zcela uzavřeného vnitrobloku připomínajícího park, do něhož nemají přístup automobily. Vzniká tak chráněné prostředí s pozoruhodným klidem během dne a zejména v noci – jen několik kroků od živé čtvrti Karl-Heine-Kiez.

Přehledně uspořádaná dispozice je ideální jak pro rodiny, tak pro páry s vyššími nároky na prostor. Vedle rozlehlé obývací a jídelní části je k dispozici ložnice se šatnou, dva dětské pokoje a další místnost, kterou lze flexibilně využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo další ložnici. Samostatná komora přímo v bytě poskytuje další praktický úložný prostor.

Dvě kvalitně vybavené koupelny zajišťují vysoký komfort i při každodenním rodinném provozu. Hlavní koupelna navazuje na ložnici a disponuje vanou, sprchovým koutem a toaletou. Druhá koupelna se sprchovým koutem nabízí také samostatné místo pro pračku a sušičku. Kvalitní sanitární keramika a armatury, topné žebříky a již instalovaná designová svítidla podtrhují nadstandardní charakter bytu.

Byt je velmi dobře vybaven také po technické stránce: optické připojení a kabeláž CAT 7 se síťovými zásuvkami ve všech pokojích umožňují výkonnou práci i využívání moderních digitálních technologií v celém obytném prostoru.

Díky nově renovovaným parketám, obnoveným povrchům stěn a podlaze terasy i koupelnám téměř bez známek používání se byt nachází ve stavu odpovídajícím téměř novostavbě.

Vzácná kombinace velkorysého bydlení, soukromí a kvalitního vybavení – přímo ve čtvrti Karl-Heine-Kiez, a přesto ve výjimečném klidu.

Přímo ve čtvrti Karl-Heine-Kiez – a v noci výjimečně klidné bydlení

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit západního Lipska – bezprostředně u čtvrti Karl-Heine-Kiez a pouhých přibližně 100 metrů od ulice Karl-Heine-Straße.

Jen málokteré místo ztělesňuje moderní Lipsko tak výrazně jako tato čtvrť: historická zástavba z období gründerzeit se zde setkává s kreativním průmyslem, galeriemi, kulturou, gastronomií a městským životem. Karl-Heine-Straße se stala jednou z nejvýznamnějších kulturních, gastronomických a zábavních oblastí města. Kavárny, restaurace, vinárny, malé obchody, galerie a kulturní zařízení se nacházejí prakticky přímo před domem.

Zvláštní kvalita tohoto bytu však spočívá v kontrastu, který je v centru města jen vzácný: přestože se nachází jen několik kroků od živé čtvrti Karl-Heine-Kiez, je díky své poloze v zadní části domu mimořádně klidný. Ložnice, dětské pokoje a terasa jsou orientovány do uzavřeného, ozeleněného vnitrobloku bez automobilového provozu. Lokalita tak spojuje městský život s mimořádně chráněnou atmosférou bydlení.

Rodinám nabízí okolí výborně rozvinutou infrastrukturu. Školy, mateřské školy, obchody a lékaři jsou rychle dostupní. V bezprostřední blízkosti se nachází také velké dětské hřiště u ulice Karl-Heine-Straße.

Možnosti trávení volného času a pobytu v přírodě začínají téměř přímo před domem. Kanál Karl-Heine-Kanal, parky Palmengarten a Clara-Zetkin-Park, lužní les Auwald a stezky podél řeky Weiße Elster nabízejí výborné podmínky pro procházky, běh i cyklistiku.

Mimořádně atraktivní je rozsáhlá síť lipských cyklostezek: do centra města i k jezeru Cospudener See se lze pohodlně dostat na kole, přičemž velká část trasy vede zelenými pásy. Centrum Lipska je vzdáleno jen přibližně 10 minut jízdy na kole.

Tramvajové a autobusové spoje zajišťují velmi dobré spojení s centrem města, hlavním nádražím i ostatními městskými částmi.

Lokalita tak nabízí na lipské poměry výjimečnou kombinaci:

čtvrť Karl-Heine-Kiez přímo před domem, kultura a gastronomie jen několik kroků daleko, příroda a voda v bezprostředním okolí – a zároveň pozoruhodný klid vlastního domova.

Mimořádně prostorný pětipokojový byt zaujme kvalitním vybavením, promyšlenou dispozicí a výjimečnou úrovní komfortu. Moderní budova zahrnuje pouze čtyři bytové jednotky, a nabízí tak příjemně soukromé prostředí. Osobní výtah vede přímo a bezbariérově do bytu.

Zvláštní předností je balkonová a terasová plocha o rozloze cca 30 m² orientovaná na jihozápad. Nabízí dostatek prostoru k odpočinku, stolování a příjemnému trávení času – s nádherným, ničím nerušeným výhledem přes střechy Lipska a překrásnými západy slunce. Zastřešení ve stylu lodžie zároveň umožňuje všestranné využití za různých povětrnostních podmínek, podobně jako další velký obývací pokoj, a během poledních veder chrání před nadměrným sluncem.

Interiéru dominují stropy vysoké cca 2,75 m, velkorysé a místy až k podlaze sahající prosklené plochy a čerstvě renovované masivní dubové parkety, které vytvářejí světlý a vzdušný dojem. Kvalitní parkety byly ošetřeny přírodním bio tvrdým voskovým olejem. Podlahové vytápění zajišťuje příjemné teplo ve všech obytných místnostech, zatímco účinná krbová kamna s nízkými emisemi jemného prachu vytvářejí v obývací části mimořádně útulnou atmosféru. Venkovní žaluzie umožňují individuálně regulovat světlo a zastínění.

Ani dispozice neponechává téměř žádná přání nesplněná: vedle prostorné obývací, jídelní a kuchyňské části je k dispozici hlavní ložnice se samostatnou šatnou a přímým vstupem do hlavní koupelny se sprchovým koutem i vanou, dva dětské pokoje a flexibilně využitelná pracovna či pokoj pro hosty. Praktická komora přímo v bytě doplňuje velkorysé úložné možnosti, které dále rozšiřuje sklepní kóje.

Dvě kvalitně vybavené koupelny zaujmou nadčasovým designem, prvotřídní sanitární keramikou a armaturami značky GROHE. Hlavní koupelna disponuje vanou, samostatným sprchovým koutem a dvěma samostatnými umyvadly, zatímco druhá koupelna je vybavena dalším sprchovým koutem a samostatným místem pro pračku a sušičku. Topné žebříky a instalovaná designová svítidla v koupelnách, chodbě a obývací části podtrhují nadstandardní úroveň vybavení.

Také po technické stránce je byt vybaven na nejvyšší úrovni: optické připojení a síťová kabeláž CAT 7 se zásuvkami ve všech místnostech umožňují pohodlnou práci i výkonné digitální propojení.

Nabídku doplňuje parkovací stání v uzavřené garáži a společná kolárna.

Byt prošel rozsáhlou renovací, nachází se v téměř novém stavu a je ihned volný k nastěhování. Stačí se nastěhovat a cítit se jako doma – bez náročných renovačních prací.

V domě jsou na prodej dva ihned volné byty ve 2. a 3. nadzemním podlaží s téměř totožnou dispozicí a vybavením. Oba nabízejí stejně velkorysé interiéry a stejně velké, plně využitelné venkovní plochy. Rozdílná uváděná obytná plocha (156, resp. 160 m²) vyplývá z konstrukčního provedení terasy a technického způsobu započítání venkovních ploch.

Zatímco byt ve 2. nadzemním podlaží zaujme zcela zastřešenou lodžií chráněnou před nepříznivým počasím, byt ve 3. nadzemním podlaží nabízí otevřenější sluneční terasu s ještě o něco volnějším výhledem. Z obou bytů se otevírá klidný, zelený výhled připomínající park, orientovaný na západ a k večernímu slunci.

Upozornění pro zájemce o koupi

Těší nás váš zájem o naši nemovitost. Vzhledem k tomu, že prodej zajišťujeme soukromě a bez provize, rádi bychom prohlídky organizovali co nejcíleněji a individuálně.

Ve své poptávce nám prosím stručně sdělte, zda plánujete koupi financovat z vlastních prostředků, nebo prostřednictvím bankovního úvěru, a zda již máte obecné předběžné potvrzení o možnostech financování, případně odpovídající doklad o majetkových poměrech.

Vítán je také ověřený profil kupujícího od ohne-makler.net. Pro první kontakt od vás nepožadujeme žádné citlivé osobní finanční dokumenty; pokud nám je však poskytnete, budeme s nimi samozřejmě zacházet se stoprocentní důvěrností.

Děkujeme za pochopení!