Prodej bytu 4+kk • 111 m² bez realitkyGültsteinerstr. 16, , Bádensko-Württembersko

Jako mladá rodina jsme tento byt po mnoho let sami obývali a průběžně jej s velkým důrazem na detail modernizovali. Jelikož budeme v budoucnu žít v zahraničí, rádi bychom nyní tento výjimečný domov předali novým majitelům.

Prostorný mezonetový byt se rozkládá na dvou obytných podlažích a na přibližně 111 m² obytné plochy nabízí pocit bydlení připomínající spíše rodinný dům než klasický byt v osobním vlastnictví. Jasné oddělení jednotlivých podlaží vytváří prostor jak pro společný rodinný život, tak pro klid a soukromí. Byt o dispozici 4,5 pokoje je ideální pro rodiny, páry nebo pracující, kteří potřebují domácí pracovnu. Naposledy prošel rozsáhlou modernizací v roce 2025.

Hned při vstupu do bytu zaujme světlá a příjemná atmosféra. Srdcem bytu je prostorná obývací a jídelní část s přímým vstupem na slunný balkon orientovaný na jih. Velké prosklené plochy zajišťují po celý den dostatek denního světla a příjemnou atmosféru.

Jedním z mimořádných prvků je kompletně nová vestavěná kuchyň z roku 2025. Moderní kuchyň je vybavena kvalitními žulovými pracovními deskami a značkovými spotřebiči Miele a Bosch. Spojuje nadčasový design s vysokou funkčností. V rámci modernizace byly rovněž položeny nové prémiové parkety z pravého dřeva, které dále podtrhují vysoký standard bytu.

Ve spodním obytném podlaží se kromě obývací části nacházejí další variabilně využitelné místnosti, které jsou ideální jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Toto podlaží doplňuje samostatná toaleta pro hosty. Vnitřním schodištěm se dostanete do horního obytného podlaží, kde se nachází prostorná rodičovská část, modernizovaná koupelna s denním světlem a přímý vstup na samostatnou střešní terasu.

Zvláštní předností jsou dva venkovní prostory. Slunný balkon orientovaný na jih rozšiřuje v letních měsících obytný prostor směrem ven, zatímco samostatná střešní terasa nabízí soukromé místo k odpočinku s dostatkem prostoru pro relaxaci. Byt navíc disponuje funkční přípojkou pro krbová kamna, takže je v případě zájmu možné kamna bez problémů připojit.

Nabídku završuje vlastní sklepní kóje, garáž a lokalita vhodná pro rodiny. Mateřské školy, školy, obchody, historické centrum města i nádraží Herrenberg jsou snadno dostupné. Byt tak spojuje velkorysé bydlení s vynikající občanskou vybaveností a krátkými vzdálenostmi při každodenním životě.

Byt se nachází na adrese Gültsteiner Straße 16, 71083 Herrenberg a spojuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou. Nádraží Herrenberg se spoji S-Bahn, regionálními vlaky a dalšími dopravními linkami je vzdáleno přibližně sedm minut chůze a nabízí rychlé spojení směrem na Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen a Tübingen.

Lokalita je obzvláště atraktivní pro rodiny. Mateřské, základní i střední školy jsou v Herrenbergu dobře dostupné. Město nabízí široké možnosti vzdělávání, několik typů škol a vynikající infrastrukturu pro rodiny.

V blízkosti se nacházejí také obchody, lékaři, lékárny, sportovní a volnočasová zařízení i historické centrum Herrenbergu. Kombinace výborného dopravního spojení, prostředí vhodného pro rodiny a vysoké kvality života činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

- Mezonetový byt na dvou obytných podlažích

- Přibližně 111 m² obytné plochy

- 4,5 pokoje

- Rozsáhlá modernizace v roce 2025

- Kompletně nová vestavěná kuchyň z roku 2025

- Kvalitní žulové pracovní desky

- Elektrospotřebiče Miele a Bosch

- Nové prémiové parkety z pravého dřeva

- Funkční přípojka pro krbová kamna

- Velkorysá, plně otevíratelná prosklená stěna s balkonovými dveřmi v jídelní části a přímým vstupem na jižní balkon

- Slunný balkon orientovaný na jih

- Samostatná střešní terasa

- Modernizovaná koupelna s denním světlem

- Toaleta pro hosty

- Sklepní kóje

- Garáž zahrnuta v kupní ceně

- Prostorná šatní skříň v ložnici

- Pračka Bosch a sušička Bosch s tepelným čerpadlem

- Energetická třída C

- Nádraží Herrenberg vzdálené přibližně 7 minut chůze

- Školy, mateřské školy a obchody v blízkosti

- Prodej přímo od majitele, bez provize pro kupujícího