Prodej domu • 350 m² bez realitkySoltauer Straße 19, , Dolní Sasko

Evangelicko-luteránský církevní sbor Veerßen nabízí k prodeji svou nemovitost v Uelzenu, místní části Veerßen, na adrese Soltauer Straße 19. Na pozemku stojí nádherný hrázděný dům, který není památkově chráněn. Objekt byl dosud využíván jako služební byt pro duchovní. V roce 1978 byl komplex budov rozšířen o společenské prostory církevního sboru, které jsou po stavební stránce velmi zdařile začleněny do původní zástavby. Církevní sbor má zájem na smluvně upraveném dalším užívání těchto prostor.

Zájemcům o koupi se nabízí možnost zachovat stávající stav v souladu s místními stavebními předpisy a současně realizovat vlastní představy. Nemovitost zaujme zejména mírně skrytou polohou pozemku směrem na jih, která poskytuje dostatek prostoru pro další rozvoj, klid a odpočinek.

Prohlídky jsou možné od začátku listopadu po předchozí telefonické domluvě.

Uvedená kupní cena ve výši 259 000 € je cenou k jednání. O konečném prodeji předmětu koupě rozhodne případně po nabídkovém řízení rada církevního sboru ve Veerßenu.

Za souhlas se zveřejněním fotografií srdečně děkujeme Výboru znalců pro oceňování nemovitostí v Lüneburgu (GAG).

Objekt se nachází ve Veerßenu, městské části v jižní části hanzovního města Uelzen, ve stejnojmenném zemském okrese Uelzen, který náleží k regionu severovýchodního Dolního Saska. Zemský okres Uelzen má přibližně kruhový tvar a na severu sousedí se zemským okresem Lüneburg, na východě s územím zemského okresu Lüchow-Dannenberg a na jihovýchodě se zemskou hranicí Saska-Anhaltska.

Ve směru hodinových ručiček dále následují zemské okresy Gifhorn, Celle a Heidekreis.

Pozemek je zastavěn farou a sborovým domem evangelicko-luteránského církevního sboru Veerßen a nachází se v severozápadní části Veerßenu.

Bezprostředně sousedí s ulicí Soltauer Straße, tedy se spolkovou silnicí B71, která vede ze Salzwedelu v Sasku-Anhaltsku přes Uelzen směrem na Soltau a západním směrem opouští území města.

Polohu lze stále označit za centrální, avšak vzhledem k přilehlé spolkové silnici B71 je zatížena dopravním provozem, který občas způsobuje hluk.

Historické centrum Uelzenu s obchodními ulicemi a pěší zónou se nachází přibližně 1,5 km severovýchodně. Nádraží (Hundertwasserovo nádraží) leží asi 1,3 km severně a je mimo jiné zastávkou vlaků IC na hlavní trati z Hamburku do Hannoveru.

Městský krytý i venkovní bazén se nachází pouhých přibližně 800 m severovýchodně.

V Uelzenu jsou k dispozici nákupní možnosti nad rámec každodenních potřeb. Nacházejí se zde rovněž veřejná zařízení sloužící široké veřejnosti, například všeobecně vzdělávací školy, mateřské školy, koupaliště apod.

Oblast, v níž se nabízená nemovitost nachází, je využívána převážně ke smíšeným městským účelům, přičemž převažuje bydlení.

**Stavební konstrukce:**

Hrázděná stavba s částečným podsklepením a převážně obytně využitým podkrovím, dále přístavba s úplným podsklepením a podkrovím, které nelze upravit k užívání.

**Druh budovy:**

Fara a sborový dům

**Rok výstavby:**

Fara přibližně 1836, přestavby v letech 1961/1970, přístavba sborového domu přibližně 1978

**Vnější stěny:**

Hrázděné stěny s vnitřní přizdívkou u fary; jižní štít je obložen prkny. Přístavba má dvouplášťové zdivo, zčásti s vnějším vzhledem hrázděné konstrukce a zčásti z masivního cihelného zdiva.

**Vnitřní stěny:**

Převážně hliněné a hrázděné, zčásti masivně vyzděné, zčásti lehké příčky

**Stropy:**

Dřevěné trámové stropy s hliněnou výplní, v přístavbě masivní strop nad sklepem

**Střecha:**

Fara má polovalbovou střechu s červenou taškovou krytinou, přístavba má sedlovou střechu s červenou taškovou krytinou.

**Vybavení:**

Spíše jednodušší standard

**Podlahy:**

Převážně masivní, zčásti dřevěné desky nebo prkna uložená na dřevěných hranolech

**Podlahové krytiny:**

Převážně dlažba a PVC, zčásti laminát, vlysové parkety a celoplošné textilní krytiny

**Dveře:**

Převážně dřevěné dveře se zárubněmi a obložkami, zčásti s prosklenými otvory; ve sborovém sále jsou skládací dveře.

**Okna:**

Převážně dřevěná okna s izolačním zasklením, zčásti s příčkami nebo nadsvětlíky (některá z let 1985 a 2013), střešní okna

**Schodiště:**

Mezipodlažní schodiště v podobě otevřeného dřevěného schodiště, masivní schodiště do sklepa a venkovní sklepní schodiště

**Vytápění:**

Ústřední plynové vytápění určené pro obě části budovy; topné zařízení se nachází ve sklepním podlaží fary.

**Sanitární zařízení:**

V souladu s užíváním objektu jako účelové stavby se ve faře i v přístavbě nacházejí oddělené toalety pro muže a ženy, přičemž toalety ve faře jsou přístupné pouze zvenčí. V přízemí fary je navíc koupelna, stejně jako v bytě v podkroví. Ta je vybavena sprchovým koutem, vanou, umyvadlem a WC.

**Zvláštní stavební prvky:**

Venkovní schodiště do sklepa

**Zásobování a odvádění odpadních vod:**

**Přípojky inženýrských sítí:**

- plynová přípojka,

- elektrická přípojka,

- telefonní přípojka,

- přípojka pitné vody.

**Odvádění vod:**

Dešťová a odpadní voda jsou odváděny centrálním systémem.

**Stavební stav:**

Mírné zanedbání údržby a rekonstrukčních prací

**Stavební vady a poškození:**

Sklepní podlaží přístavby vyžaduje po škodách způsobených vodou rekonstrukci a nachází se ve stavu hrubé stavby. Izolace v podkroví fary je místy poškozena. Hrázděná konstrukce a dřevěné stavební prvky vyžadují nový nátěr.