Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitkyUlmenstr. 8, , Dolní Sasko

Hude – jih

Vícegenerační dům se dvěma byty

Ve výborném stavu – ihned k nastěhování

Nová daň z nemovitosti: 318,00 eur

### Třípokojový byt v přízemí

Ve všech obytných místnostech přízemního bytu o rozloze 75 m² je položena laminátová podlaha. Prostorná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem a myčkou nádobí, bez dalších elektrospotřebičů. Jednotlivé pokoje jsou prostorné a mají stropy vysoké 2,80 m. Jednu místnost v suterénu lze využívat také jako prádelnu a sušárnu. K dispozici je rovněž zahrada za domem se samostatnou terasou.

Z důvodu plánovaného prodeje není byt v současnosti pronajatý. Byt je zrekonstruovaný a připravený k okamžitému pronájmu a nastěhování.

Dosavadní roční příjem z nájemného: 6 600 eur.

Náklady na vytápění k 8/2022: 110 eur měsíčně, vedlejší náklady: 80 eur.

### Třípokojový byt v patře

Byt v patře o rozloze 140 m² včetně užitné plochy se rozkládá na dvou podlažích. Ve všech pokojích je laminátová podlaha. Byt má kuchyňskou linku s elektrickým sporákem, bez dalších elektrospotřebičů.

V patře se nachází velmi velká místnost, kterou lze rozdělit na jídelnu a obývací pokoj. Vedle velké obytné kuchyně je na stejném podlaží ještě další pokoj, který lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. V podkroví se nacházejí další tři místnosti, z nichž dvě jsou dokončené. Třetí místnost slouží jako izolovaný skladovací prostor či půda. S minimálními náklady ji lze upravit na obytnou místnost.

Vstup do bytu vede samostatným bočním vchodem. Lze využívat také zahradu za domem. Každý z bytů má vlastní terasu. Pro uložení drobného zahradního nářadí je oběma bytům k dispozici malá kůlna za přístřeškem pro auta.

Z důvodu plánovaného prodeje není byt v současnosti pronajatý. Byt je zrekonstruovaný a připravený k okamžitému pronájmu a nastěhování.

Dosavadní roční příjem z nájemného: 8 400 eur.

Náklady na vytápění k 8/2022: 160 eur měsíčně, vedlejší náklady: 100 eur.

### Celý dům je podsklepený

Suterén má užitnou plochu 75 m² a celkem sedm místností. Nachází se zde jedna velká místnost, kterou lze využívat jako sušárnu a prádelnu, a několik menších sklepních místností. V průchozí části mezi místnostmi je umístěno také topné zařízení.

7 minut pěšky na nádraží.

V blízkosti náměstí Schützenplatz a potoka Huder Bach.

Nachází se v zóně s nejvyšší povolenou rychlostí 30 km/h.

Dvojitý přístřešek pro auta s kůlnou, laminátové podlahy, terasa, zahrada, vana, kuchyňská linka.

Vytápění je plynové, ohřev teplé vody zajišťují průtokové ohřívače.

Topný systém byl v prosinci 2020 kompletně vyměněn, a odpovídá tak nejnovějším technickým standardům. Vodovodní i topné rozvody jsou z mědi a modernizována již byla také elektroinstalace.

Okna byla instalována v roce 1975. Jedná se o dřevěná křídlová okna s izolačním zasklením Thermopen. Okna byla pravidelně broušena a natírána a jsou ve výborném stavu.

Všechna okna v suterénu byla vyměněna v roce 1995 za dřevěná okna s izolačním zasklením Thermopen.

Okna orientovaná do ulice v přízemí byla v prosinci 2020 vyměněna kvůli poškození způsobenému nájemníkem. Jedná se o plastová otevíravá a sklopná okna s izolačním zasklením Thermopen.

Soukromý prodej – nabídky ani kontaktování ze strany realitních makléřů nejsou v žádné podobě vítány.