Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitky, Hessen

ŽÁDNÉ NABÍDKY OD REALITNÍCH MAKLÉŘŮ!!!

K prodeji je udržovaný a ihned dostupný byt 2+kk v osobním vlastnictví v centru Usingenu.

Byt se nachází v přízemí bytového domu postaveného v roce 1992 a má obytnou plochu přibližně 62 m². Díky dobře řešené dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

Srdcem bytu je světlý obývací prostor s přímým vstupem na vlastní terasu. Zejména v teplejších měsících tak vzniká příjemný dodatečný obytný prostor pod širým nebem.

Kromě obývacího pokoje je k dispozici samostatná ložnice, kuchyň s instalovanou kuchyňskou linkou, koupelna a chodba.

K bytu dále náleží vlastní sklepní kóje a parkovací stání v podzemní garáži.

Byt je v současné době prázdný, a proto jej lze převzít v krátkém termínu. Celkově se nachází v dobrém a udržovaném stavu. Před nastěhováním jsou vhodné pouze běžné kosmetické úpravy, zejména nový nátěr. Zároveň tak získáte možnost upravit si místnosti podle vlastních představ.

**Přehled vybavení a parametrů**

- obytná plocha cca 62 m²

- 2 pokoje

- přízemí

- vlastní terasa

- kuchyňská linka

- vlastní sklepní kóje

- parkovací stání v podzemní garáži zahrnuto v kupní ceně

- rok výstavby 1992

- měsíční poplatky za správu domu pouze cca 217 €

- udržovaný stav

- ihned k nastěhování

**Zajímavé také pro investory**

Vzhledem k velikosti, dispozici a parkovacímu stání v podzemní garáži je byt velmi vhodný k pronájmu.

Aktuálně realisticky odhadované čisté nájemné bez poplatků činí přibližně 800 € měsíčně za byt a dalších cca 80 € za parkovací stání v podzemní garáži. To odpovídá možnému ročnímu čistému nájemnému ve výši přibližně 10 560 €.

Jelikož byt v současné době není pronajatý, neexistuje žádný nájemní vztah, který by bylo nutné převzít. Investor může byt ihned nově pronajmout.

Byt se nachází na adrese Frankfurter Straße, 61250 Usingen. Obchody, služby i centrum Usingenu jsou snadno a rychle dostupné.

Usingen zároveň nabízí dobrou infrastrukturu a atraktivní polohu v okrese Hochtaunuskreis s dobrým spojením směrem na Bad Homburg a Frankfurt nad Mohanem.

Byt je volný a po dohodě jej lze v krátkém termínu prohlédnout a převzít.

V případě zájmu uvítáme konkrétní poptávku s informacemi o zájemci.