Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyDr.-Sasse-Str. 10, , Dolní Sasko

NAHOŘE BYDLÍTE, DOLE PRONAJÍMÁTE: 99 m² V CENTRU LILIENTHALU ZA 298 000 €, BEZ PROVIZE

Podkroví je čerstvě zrekonstruované a ihned volné. Byt ve 3. patře je pronajatý a každý měsíc přináší příjem z nájmu. K tomu nové ústřední plynové vytápění (říjen 2025), parkovací stání v podzemní garáži, venkovní parkovací místo a sklepní kóje ke každému bytu.

CENA A PLOCHA

• Kupní cena za oba byty: 298 000 € (cca 2 999 €/m²)

• Přímo od majitele, bez provize pro kupujícího

• Obytná plocha: 99,37 m² podle vyhlášky o výpočtu obytné plochy (výpočet ze dne 28. 10. 2026)

• Podkroví 47,57 m², 3. patro 51,80 m²

PODKROVÍ: IHNED VOLNÉ

• Modernizováno v roce 2026

• Parkovací stání v podzemní garáži č. 26 v ceně

• Vestavěná kuchyňská linka, balkon orientovaný na jih/západ, sklepní kóje

3. PATRO: PRONAJATÉ

• Nájemník od roku 2020

• Sjednané čisté nájemné bez služeb 560 € měsíčně (6 720 € ročně) plus 150 € vedlejší náklady

• Venkovní parkovací místo č. 5 v ceně

• Vestavěná kuchyňská linka, balkon orientovaný na jih/západ, sklepní kóje

DŮM A NÁKLADY

• Nové ústřední plynové vytápění, instalované v říjnu 2025, uhrazené z fondu oprav

• Měsíční příspěvky a poplatky za oba byty: 582,47 € (od 1. 1. 2027: 660 €)

• Fond oprav společenství vlastníků: 89 186 € (stav k 31. 12. 2025, po zaplacení vytápění)

• Bez výtahu

CO TÍM ZÍSKÁTE

1. Nájemné pomáhá hradit náklady.

Čisté nájemné bez služeb z bytu ve 3. patře (6 720 € ročně) pokrývá téměř veškeré roční příspěvky a poplatky za oba byty (6 990 € ročně).

2. Nastěhujete se bez nutnosti dalších stavebních prací.

V podkroví je od roku 2026 vše nové: elektroinstalace včetně nového rozvaděče, laminátové podlahy a dlažba, kompletně nově obložená koupelna s novou sanitou, nové dveře a čerstvá výmalba.

3. Více prostoru, než napovídá obytná plocha.

Pod střešními šikminami a na vlastním schodišti se nachází přibližně 58 m² podlahové plochy, z níž se započítává 47,57 m². Pod schody je praktický úložný prostor.

4. Nákladné investice jsou již hotové.

Vytápění bylo obnoveno v roce 2025, fond oprav je naplněný a veškeré dokumenty společenství vlastníků jsou předem k dispozici.

PRO KOHO JE NABÍDKA VHODNÁ?

• Pro zájemce o vlastní bydlení, kteří chtějí část nákladů pokrýt příjmem z nájmu.

• Pro investory: jeden byt je pronajatý, druhý je ihned volný. Orientační výpočet (bez záruky): podkroví při nájemném cca 12,50 €/m² = cca 595 € měsíčně bez služeb. Oba byty dohromady přibližně 13 860 € čistého nájemného ročně, tedy hrubý výnos kolem 4,7 % z kupní ceny.

• Pro rodiny, které chtějí, aby v jednom domě bydlely dvě generace: dva samostatné byty, jeden společný vchod.

OTEVŘENĚ PŘEDEM

Byty jsou v katastru nemovitostí vedeny jako jedna jednotka a prodávají se pouze společně. V domě není výtah. Z ohledu na nájemníky nejsou k dispozici fotografie interiéru bytu ve 3. patře.

ENERGETICKÁ NÁROČNOST

Průkaz založený na spotřebě, rok výstavby budovy 1983, zemní plyn, 84 kWh/(m²·rok), třída C, platnost do 19. 3. 2028. Průkaz energetické náročnosti stále uvádí předchozí topný systém. Ten byl v říjnu 2025 nahrazen novým ústředním plynovým vytápěním (rok výroby topného systému: 2025).

JAK RYCHLE ZÍSKAT ODPOVĚĎ

Napište mi stručně:

1. Chcete zde sami bydlet, pronajímat, nebo obojí?

2. Jak budete koupi financovat (vlastní kapitál, potvrzení banky)?

3. Do kdy chcete nemovitost koupit?

Zpravidla odpovídám do 24 hodin a ihned vám zašlu prodejní prospekt, půdorysy, výpočet obytné plochy, průkaz energetické náročnosti, vyúčtování příspěvků a poplatků, zápisy ze schůzí a hospodářský plán.

Prohlídky jsou možné také večer a o víkendech. Notářské uzavření smlouvy je možné ještě v tomto roce.

Centrální poloha v Lilienthalu, v pěší vzdálenosti od hlavní ulice s obchody, ordinacemi a restauracemi.

NÁKUPY

• EDEKA Center a pekárna: cca 300 m

• Lidl a Netto: cca 1,3 km

LÉKAŘI A LÉKÁRNY

• Tři lékárny a několik praktických lékařů: 400–650 m

DOPRAVA

• Autobusová zastávka „Lilienthal Dr.-Sasse-Straße“: cca 100 m

• Tramvajová linka 4, zastávka „Lilienthal-Mitte“: cca 325 m

DĚTI A ŠKOLY

• Mateřská škola: cca 500 m

• Základní škola, reálná škola, gymnázium a všeobecná škola přímo v obci

PODKROVÍ (modernizováno v roce 2026)

• Obnovená elektroinstalace: nový rozvaděč, nové vypínače a zásuvky, dodatečné zásuvky v kuchyni a obývacím pokoji

• Laminátové podlahy v obytných místnostech, dlažba v kuchyni, koupelně a na schodišti

• Koupelna kompletně nově obložená, stěny vystěrkované, nová sanita a armatury

• Natřené dveřní zárubně, nová dveřní křídla, čerstvě vymalované stěny a stropy

• Vestavěná kuchyňská linka, komora, balkon orientovaný na jih/západ

• Vlastní uzavřené schodiště s praktickým úložným prostorem pod schody

3. PATRO

• Vestavěná kuchyňská linka, koupelna, úložný prostor

• Balkon orientovaný na jih/západ

OBA BYTY

• Ke každému bytu jedna sklepní kóje

• Samostatná měřidla pro každý byt (voda, plyn, teplo): snadné vyúčtování s nájemníky

• Společná uzavřená vstupní chodba přístupná pouze z obou bytů

DŮM A SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ

• Nové ústřední plynové vytápění od října 2025

• Podzemní garáž s vraty/závorou

• Domovnické služby, údržbu zahrady a úklid budovy zajišťuje společenství vlastníků