Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyLöhnersbachweg 99 Saalbach-Hinterglemm Jausern Salzburg 5753

Společně do hor. S prostorem pro soukromí – a včetně nového vybavení.

Společná snídaně, den strávený na sjezdovce nebo v horách a následný odpočinek ve wellness: Saalbach Suite SSR 19 v resortu Hideaway Saalbach Pool & Spa spojuje atmosféru dovolené v Alpách s nemovitostí určenou k profesionálnímu turistickému pronájmu.

Dvě ložnice, dvě koupelny a dva balkony poskytují rodinám a přátelům dostatek soukromí. V obývací a jídelní části se pak všichni mohou opět sejít. Apartmá se nachází ve 2. patře zrekonstruované stávající budovy.

ČÍM JE APARTMÁ 19 VÝJIMEČNÉ

• Dvě ložnice: rodinná ložnice s manželskou postelí a přistýlkou a další ložnice se dvěma samostatnými lůžky

• Obývací a jídelní část s rozkládací pohovkou

• Dvě koupelny a dva balkony o celkové ploše přibližně 10,42 m²

• Příborník s dřezem a chladničkou

• Společné wellness se saunovým světem, vířivkou a relaxační místností

• Venkovní bazén

• Nový nábytek a dekorace podle aktuálního prospektu zahrnuté v kupní ceně

• Koupě přímo od developera bez provize

ALPSKÝ STYL, VE KTERÉM SE BUDETE CÍTIT JAKO DOMA

Koncept interiéru „Alpská zima“ charakterizují teplé odstíny dřeva, světlé čalounění a akcenty v jedlově a olivově zelené barvě. Kontinentální postel, rozkládací pohovku, lounge křeslo a dubový jídelní stůl s čalouněnými židlemi s područkami doplňují závěsy, textilie a vybrané dekorace. Konkrétní rozsah vybavení, jeho rozměry a vhodnost pro daný prostor budou upřesněny před objednáním.

PROFESIONÁLNÍ SPRÁVA

Apartmá je součástí jednotně provozovaného hotelového projektu. Provozní zajištění turistického pronájmu a správu v rámci projektu zabezpečuje společnost ALPS RESORTS. Model provozování, průběžné náklady a ekonomické podmínky vám rádi vysvětlíme při osobním rozhovoru.

Vyžádejte si aktuální prospekt včetně balíčku nábytku nebo si sjednejte prohlídku. Tanja a Daniel Müllerovi vás osobně provedou celým procesem – od výběru až po předání.

Hideaway Saalbach Pool & Spa se nachází na adrese Löhnersbachweg 99, 5753 Saalbach-Hinterglemm, v Salcbursku.

Projektové podklady popisují slunnou polohu s panoramatickým výhledem na okraji obce a přímé napojení na sjezdovky lyžařského areálu Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn. Podle situačního plánu se hosté dostanou k dolní stanici lanovky Schönleitenbahn přibližně za pět minut chůze.

V zimě jsou hlavními lákadly lyžování a odpočinek ve wellness. V teplejší části roku nabízí region turistické trasy, výlety na horských kolech a výletní cíle pro rodiny. Lokalita tak poskytuje rozmanité možnosti dovolené v průběhu celého roku.

PLOCHY A DISPOZICE

Čistá užitná plocha podle znaleckého posudku činí 65,98 m². K ní náleží dva balkony o ploše 5,07 m² a 5,35 m², tedy celkem 10,42 m². V poli portálu technicky označeném jako „obytná plocha“ je uvedena čistá užitná plocha 65,98 m². Z právního hlediska je apartmá jiným samostatným prostorem určeným ke komerčnímu turistickému využití.

Plocha 90,35 m² uvedená v prospektu představuje celkovou plochu včetně balkonů a podílů na společných prostorách, nikoli čistou obytnou plochu.

Dvě ložnice, obývací a jídelní část s rozkládací pohovkou, dvě koupelny podle aktuálního samostatného prospektu a půdorysu a samostatné WC. Příborník s dřezem a chladničkou.

NÁBYTEK V CENĚ

Nový balíček nábytku a dekorací podle aktuálního samostatného prospektu je zahrnut v kupní ceně. Vizualizace znázorňují příklad koncepce interiéru; konkrétní rozsah vybavení, jeho rozměry a vhodnost pro daný prostor budou upřesněny před objednáním.

WELLNESS V RESORTU

Hosté mohou společně využívat saunový svět, vířivku, relaxační místnost a venkovní bazén.

ENERGETICKÁ NÁROČNOST

Zrekonstruovaná stávající budova, rok výstavby 1983, poslední úprava podle průkazu energetické náročnosti proběhla v roce 2002. Podle projektových podkladů je vytápění elektrické a využívá certifikovanou elektřinu z obnovitelných zdrojů. Rakouský průkaz energetické náročnosti pro celou budovu ze dne 9. 3. 2022, platný do 8. 3. 2032: HWB 71 kWh/(m²·rok), fGEE 1,27; v obou případech třída C. Geotermální zařízení novostavby není součástí tohoto apartmá ve stávající budově.

KUPNÍ CENA

639 900 EUR bez DPH, k tomu zákonná DPH a vedlejší náklady spojené s koupí. Nový nábytek a dekorace podle aktuálního samostatného prospektu jsou zahrnuty v ceně. Kupující neplatí žádnou provizi.

VYUŽITÍ

Povinné komerční turistické využití v rámci jednotně provozovaného hotelu. Apartmá není určeno k přihlášení trvalého bydliště ani k užívání jako rekreační bydliště. Pobyty v režimu „host ve vlastním domě“ se řídí smluvními podmínkami provozního modelu.

OBRÁZKY A PODKLADY

Vizualizace interiéru a zimní vizualizace mají ilustrativní charakter. Fotografie koupelen v samostatném prospektu představují příklady z jiných jednotek téhož projektu. Závazné jsou kupní smlouva, příslušné plány a sjednané vybavení. Ekonomické výsledky závisí na pronájmu a nákladech; tímto inzerátem není zaručena žádná konkrétní výnosnost.

KONTAKT / TIRÁŽ

DTF Immo GmbH

Vorderstadt 21, 6370 Kitzbühel, Rakousko

Telefon: +43 5356 20710

E-mail: info@dtf.immo | Webové stránky: https://dtf.immo

Sídlo: Kitzbühel | FN 630113 m | Rejstříkový soud: Innsbruck

DIČ: ATU81016758

Společnost DTF Immo GmbH působí jako zprostředkovatel a prodejce.