Prodej bytu 3+1 • 54 m² bez realitkySaalbach-Hinterglemm Altach Salzburg 5753

K okamžitému nastěhování: kompletně zrekonstruovaný a plně zařízený rohový byt 3+kk s balkonem a výhledem na hory, k předání ihned dle dohody. Přímý prodej bez provize realitní kanceláři. Skibus staví před domem, při vhodných sněhových podmínkách lze dojet na lyžích až k domu, v domě je krytý bazén. Nemovitost se nachází v oblasti určené pro druhé bydlení (dle kupní smlouvy z roku 2020). Cena 585 000 € včetně vybavení.

Vlastní zázemí v Saalbachu pro víkendy i delší pobyty: tento rohový byt nabízí na ploše přibližně 53,64 m² obývací pokoj s jídelní částí, dvě samostatné ložnice, kuchyň, koupelnu s oknem a chodbu. K obytné ploše navíc náleží balkon o velikosti přibližně 10,92 m² a lodžie o velikosti přibližně 4,50 m².

Byt prošel v letech 2020/21 kompletní rekonstrukcí, v roce 2022 byly provedeny další elektroinstalační práce. Obnoveny byly mimo jiné skladba podlah, okna a balkonové dveře, elektroinstalace, rozvody vody a topení uvnitř bytu, koupelna, kuchyň a interiér. Dům byl postaven v roce 1973.

Vestavěné skříně na míru poskytují dostatek úložného prostoru a stejně jako vestavěná kuchyň, nábytek a uvedené spotřebiče jsou zahrnuty v kupní ceně. Z ložnice je vstup na balkon i lodžii. Druhá ložnice je vybavena patrovou postelí, pracovním koutem a úložnými prostory.

Byt se nachází v oblasti určené pro druhé bydlení. Je umístěn ve třetím patře a je přístupný po schodišti. Součástí nabídky je úložný prostor v podkroví a společné parkoviště. Garáž není předmětem prodeje.

Altachweg 450, 5753 Saalbach-Hinterglemm.

Skibus zastavuje přímo před domem a doveze vás k lanovce. Při vhodných sněhových podmínkách a otevřených sjezdovkách se můžete na lyžích vrátit až k domu, aniž byste museli znovu vyjíždět do kopce. V domě je lyžárna se sušákem na lyžařské boty a krytý bazén.

• Kompletně zrekonstruovaný byt (2020/21, doplňující elektroinstalační práce v roce 2022)

• Okna a balkonové dveře s trojskly

• Nová elektroinstalace, stmívatelné osvětlení a síťové přípojky v každé místnosti

• Nové rozvody vody a topení uvnitř bytu

• Vestavěná kuchyň s troubou, varnou deskou, chladničkou a myčkou nádobí

• Koupelna s oknem, bezbariérovým sprchovým koutem a integrovanou pračkou se sušičkou

• Dvě samostatné ložnice

• Balkon cca 10,92 m² a lodžie cca 4,50 m² nad rámec obytné plochy

• Vestavěné skříně na míru s dostatkem úložného prostoru

• Vybavení v ceně

• Společný krytý bazén, lyžárna se sušákem na lyžařské boty a společné parkoviště

• Úložný prostor v podkroví

**KUPNÍ CENA A NÁKLADY**

585 000 € včetně popsaného vybavení, plus vedlejší náklady spojené s nabytím nemovitosti. Předání je možné ihned dle dohody.

Provozní náklady: 450 € měsíčně. Rozpis zahrnutých nákladů a výše ročního poplatku za druhé bydlení budou doplněny.

**ENERGETICKÁ NÁROČNOST**

Ústřední vytápění na topný olej. Průkaz energetické náročnosti ze dne 29. 10. 2019, s uvedenou platností do 28. 10. 2029: HWB Ref,SK 179,1 kWh/(m² za rok), třída E; fGEE 1,45, třída C. Průkaz popisuje stav před rekonstrukcí.

**KONTAKT**

Christian Wess · Telefon / WhatsApp: +49 176 11222880

Prohlídka po předchozí domluvě. Podrobný prodejní prospekt a další dokumenty jsou k dispozici na vyžádání.