Prodej domu 5+1 • 116 m² bez realitkyHamm Rhynern Nordrhein-Westfalen 59069

Zde si děti hrají před domem, nikoli na ulici. Tato zrekonstruovaná polovina dvojdomu se nachází u klidné obytné cesty bez automobilového provozu v městské části Hamm-Rhynern. Parkuje se v okolních ulicích, odkud je to ke vchodovým dveřím přibližně 100 metrů pěšky. Žádný průjezdní provoz ani manévrování aut před okny, zato dětské hřiště hned vedle.

Na obytné ploše přibližně 116 m² se nachází 5 pokojů, dvě koupelny a samostatná toaleta pro hosty. K tomu patří upravený suterén, půdní prostor sloužící jako úložné místo a pozemek o rozloze přibližně 445 m² s velkou zahradou, kterou před pohledy zvenčí chrání vysoké živé ploty.

V přízemí vás přivítá světlá vstupní hala s toaletou pro hosty. Srdcem domu je obývací pokoj s jídelnou o rozloze přibližně 27 m². Velká okna zajišťují dostatek denního světla a odtud se vstupuje přímo na terasu o rozloze přibližně 20 m² a do zahrady. Samostatná kuchyně se nachází hned vedle a nabízí pěkný výhled do zeleně.

V patře je ložnice rodičů s vlastním vstupem na balkon a výhledem do zahrady. Dále se zde nacházejí dva dětské pokoje, každý o rozloze přibližně 10 m², a jeden menší pokoj, který je ideální jako domácí pracovna, pokoj pro hosty nebo šatna. Nechybí ani koupelna s oknem, vanou a WC.

V suterénu se nachází druhá, kvalitně vybavená koupelna se sprchovým koutem v úrovni podlahy a podlahovým vytápěním. Je praktická pro dospívající děti, hosty nebo po sportu. Prádelna a další místnosti nabízejí prostor pro zásoby, koníčky a vše, co je potřeba v každodenním rodinném životě.

Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí: nové podlahové krytiny, čerstvě vymalované stěny a moderní tepelné čerpadlo vzduch–vzduch. To dům v zimě účinně vytápí a v létě funguje jako klimatizace, takže uvnitř zůstává příjemný chládek i v horkých dnech. Energetická náročnost tak odpovídá třídě B.

Stačí se nastěhovat, zabydlet a ihned se cítit jako doma: dům je volný a připravený k okamžitému nastěhování. Prodává jej přímo majitel a kupující neplatí žádnou provizi.

Nábytek slouží pouze pro ilustraci a není součástí prodeje.

Dům se nachází v rodinně orientované městské části Rhynern v Hammu, uprostřed zavedené rezidenční čtvrti s rodinnými domy a dvojdomy. Přístup k domům zde zajišťují obytné cesty, zatímco auta zůstávají zaparkovaná v okolních ulicích. Vzniká tak zóna bez automobilového provozu, kde si děti mohou bezpečně hrát, jezdit na kole a navštěvovat kamarády.

Dětské hřiště se nachází hned vedle a mateřská škola Zion je vzdálená přibližně 200 metrů. Autobusové zastávky Bergstraße a Eulenplatz jsou dostupné během několika minut chůze. Odtud jezdí autobusy do centra městské části a k hlavnímu nádraží v Hammu.

V centru Rhynernu najdete supermarkety REWE a Netto, drogerii Rossmann, pekárny, lékárny i lékaře, vše v okruhu přibližně jednoho kilometru. Základní škola a reálná škola se rovněž nacházejí v této městské části. Díky dálnici A2 a silnici B63 se rychle dostanete do Hammu, Dortmundu, Soestu i Münsteru.

- polovina dvojdomu v klidné lokalitě u obytné cesty bez automobilového provozu

- dětské hřiště přímo vedle domu

- obytná plocha cca 116 m², 5 pokojů, z toho 4 ložnice

- světlý obývací pokoj s jídelnou o ploše cca 27 m² a vstupem na terasu

- samostatná kuchyně s oknem

- toaleta pro hosty s oknem v přízemí

- koupelna s denním světlem, vanou a WC v patře

- druhá koupelna v suterénu se sprchovým koutem v úrovni podlahy a podlahovým vytápěním

- balkon u ložnice rodičů s výhledem do zahrady

- terasa o ploše cca 20 m² s markýzou

- velká zahrada s živými ploty zajišťujícími soukromí

- celý dům je podsklepený, včetně prádelny a skladovacích místností

- půdní prostor jako další úložná plocha

- nové podlahové krytiny a čerstvě vymalované stěny

- klimatizace: tepelné čerpadlo vzduch–vzduch s několika vnitřními jednotkami, které v zimě vytápí a v létě chladí

- plastová okna s roletami, částečně elektricky ovládanými

- masivní konstrukce, sedlová střecha

- elektrický rozvaděč obnoven v roce 2015

- volné a připravené k okamžitému nastěhování

- prodej přímo od majitele, bez provize

K domu nepatří parkovací stání ani garáž. Parkuje se v okolních ulicích, odkud je dům dostupný přibližně za jednu minutu chůze.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu zašlete krátkou zprávu se svými kontaktními údaji a několika větami o tom, kolik osob se chce nastěhovat a kdy by pro vás koupě přicházela v úvahu.

Veškeré údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Chyby a prodej jiné osobě před uzavřením smlouvy jsou vyhrazeny. Údaje o plochách a vzdálenostech jsou orientační. Rozhodující je výhradně notářsky ověřená kupní smlouva.