Prodej domu 6+1 • 232 m² bez realitkyHöingstr. 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je dům se čtyřmi bytovými jednotkami v ulici Höingstraße.

Skládá se z hlavní budovy s obytnou plochou přibližně 127 m² rozloženou do dvou podlaží, která byla postavena kolem roku 1910. V přízemí se nachází obývací pokoj, jídelna, kuchyň, malá průchozí místnost a koupelna se sprchovým koutem.

V horním podlaží jsou tři ložnice a další koupelna s vanou.

Hlavní budova je z 95 % podsklepená. Ve sklepě lze využívat další tři místnosti a prádelnu.

V přístavbě s vlastním bočním vchodem se nacházejí tři malé byty o rozloze přibližně 30 m², 42 m² a 40 m². Tato přístavba byla vybudována v roce 1958. Má masivní betonové nebo cihlové stropy. Všechny byty v přístavbě jsou pronajaty.

K dispozici je jedno parkovací stání, je však možné vybudovat další parkovací místa nebo garáže.

Součástí nemovitosti je také větší masivní dřevěná kůlna se dvěma podlažími a celkovou užitnou plochou přibližně 40 m².

Vytápění je zajištěno zemním plynem. Každý byt má vlastní plynový kotel. Pouze byt o rozloze 30 m² je napojen společně s hlavní budovou přes podružný měřič.

Hlavní budova je vyklizená a vyžaduje rekonstrukci.

Všechny tři byty v přístavbě jsou pronajaty a dohromady přinášejí roční čisté nájemné bez poplatků ve výši 9 000 €. Nájemné nebylo v posledních 15 letech zvýšeno. Za deset let tak příjem činí 90 000 €, které lze využít na dlouhodobé investice.

Fotografie bytů v přístavbě nejsou z ohleduplnosti vůči nájemníkům zveřejněny.

Nemovitost se nachází v centrální a zároveň dobře dostupné lokalitě ve městě Unna. Ulice Höingstraße leží ve stabilizované městské zástavbě, kde se mísí obytné budovy, maloobchodní prodejny a různá zařízení každodenní potřeby.

Centrum města Unna je rychle dostupné a nabízí pestrý výběr obchodů, restaurací, bank, lékařů a dalších služeb. V blízkém okolí se nacházejí také supermarkety, pekárny a lékárny.

Rodinám lokalita nabízí kvalitní infrastrukturu včetně mateřských a dalších škol ve městě. Okolí doplňuje řada možností pro trávení volného času a odpočinek, včetně zelených ploch a sportovišť.

Dopravní dostupnost veřejnou dopravou je dobrá. V blízkém okolí se nacházejí autobusové zastávky a na nádraží Unna i do centra lze dojít pěšky za deset minut. Odtud je zajištěno spojení směrem na Dortmund, Hamm a další města Porúří a východní části tohoto regionu.

Lokalita je dobře dostupná také automobilem. Prostřednictvím místní silniční sítě se lze rychle dostat do okolních městských částí i na hlavní dálkové komunikace. Dálnice A1 a A44 zajišťují dobré spojení s Dortmundem, Hammem, letištěm Dortmund, dalšími částmi Porúří a východním Severním Porýním-Vestfálskem.

Celkově se tato lokalita vyznačuje kombinací centrální polohy, kvalitní infrastruktury, krátkých vzdáleností k zařízením každodenní potřeby a dobré dopravní dostupnosti. Je proto vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.