Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je pronajatý byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v přízemí udržovaného bytového domu s celkem šesti bytovými jednotkami.

Ve stejné budově jsou na prodej také další byty v osobním vlastnictví různých velikostí. Je tedy možné zakoupit i více jednotek v rámci jednoho domu. Prodej probíhá přímo prostřednictvím společnosti Kaplage Immobilien GmbH a kupující neplatí žádnou provizi.

Nabízený byt má obytnou plochu přibližně 76 m² a je vhodný zejména jako investiční nemovitost. Aktuální měsíční nájemné bez záloh na služby a energie činí 570 €. Kupní cena je 132 000 €. V poměru ke kupní ceně bytu tak hrubý výnos z nájemného dosahuje přibližně 5,2 %.

Venkovní parkovací stání lze přikoupit za 5 000 €.

Koupelna byla v roce 2026 zrekonstruována a vybavena bezbariérovým sprchovým koutem a novými rozvody. V roce 2007 byly instalovány nové žaluzie a v roce 2006 byla vyměněna okna a balkonové dveře.

Také budova byla v uplynulých letech průběžně modernizována. Obzvláště rozsáhlé úpravy proběhly v roce 2026. Původní topný systém byl mimo jiné nahrazen novou kaskádou tepelných čerpadel Nibe. Zařízení dosahuje ročního topného faktoru 3,7. Dále byl instalován nový zásobník teplé vody, provedeno hydraulické vyvážení topného systému, zaizolováno topné potrubí, vybudováno šest parkovacích míst ve vnitrobloku a vyměněny všechny vstupní dveře do bytů.

Aktuální průkaz energetické náročnosti budovy uvádí konečnou spotřebu energie 89,1 kWh/(m²·rok) a třídu energetické účinnosti C.

Nemovitost se nachází ve městě Löhne, bezprostředně u hranice města Bad Oeynhausen a nedaleko jeho centra.

Centrum města s obchody, gastronomickými provozy, službami a další občanskou vybaveností je snadno dostupné. Areál Aqua Magica je vzdálený pouze přibližně 1 km. Obchody a služby každodenní potřeby, školy a mateřské školy se rovněž nacházejí v okruhu zhruba 1 km.

Autobusová zastávka se nachází přímo na protější straně ulice. Železniční stanice Bad Oeynhausen je vzdálena přibližně 1,5 km a nabízí dobré regionální i dálkové dopravní spojení.

Díky blízkosti Bad Oeynhausenu a dobré dostupnosti měst Löhne, Herford, Minden a Bielefeld je tato lokalita zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemníky.

**Byt**

- obytná plocha přibližně 76 m²

- 3 pokoje

- přízemí

- sklepní kóje

- nová koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem

- vestavěná kuchyňská linka

- okna a balkonové dveře z roku 2006

- žaluzie z roku 2007

**Budova a modernizace**

- kaskáda tepelných čerpadel Nibe z roku 2026

- roční topný faktor tepelného čerpadla: 3,7

- nový zásobník teplé vody

- hydraulické vyvážení topného systému

- izolace topného potrubí

- nové vstupní dveře do bytů z roku 2026

- šest nových parkovacích míst vybudovaných ve vnitrobloku v roce 2026

- optické rozvody instalované v budově

- kompletní výměna odpadních stoupaček v roce 2023

- strop nejvyššího podlaží zateplen izolací o tloušťce 140 mm

- renovovaná fasáda

- zrekonstruované schodiště

- obnovený prostor vstupu do domu a nové vchodové dveře

- obnovená elektroinstalace ve vstupní části domu

- střecha vyměněná v roce 1997

**Další byty v osobním vlastnictví ve stejné budově**

Kromě zde nabízeného bytu jsou aktuálně na prodej také další pronajaté byty v osobním vlastnictví různých velikostí a cenových kategorií. Byty lze zakoupit jednotlivě nebo – podle aktuální dostupnosti – společně.

- přízemí vlevo, 85 m², volný, 185 000 €, výnos 5,5 % – k dispozici od 1. 2. 2027

- přízemí vpravo, 76 m², pronajatý, 132 000 €, výnos 5,2 % – tato nabídka

- 1. patro vlevo, 85 m², volný, 199 000 €, výnos 5,1 % – prodáno

- 1. patro vpravo, 76 m², pronajatý, 135 000 €, výnos 5,0 %

- podkroví vlevo, 68 m², volný, 148 000 €, výnos 5,5 % – rezervováno

- podkroví vpravo, 75 m², pronajatý, 131 000 €, výnos 5,2 %

Všechny byty jsou v dobrém stavu, liší se však rozsahem provedených rekonstrukcí. Informace o úpravách provedených v jednotlivých bytech lze vyžádat samostatně.

Byt v 1. patře vlevo je již prodán.

**Samostatně prodejná parkovací stání a garáže**

- venkovní parkovací stání ve vnitrobloku: každé za 5 000 €

- samostatná garáž: 8 000 €

- dvojgaráž: 16 000 €

Parkovací stání a garáže nejsou zahrnuty v kupní ceně bytů. Venkovní parkovací stání lze zakoupit nezávisle na koupi bytu. Konkrétní dostupnost vám rádi sdělíme na vyžádání.

V případě zájmu rádi poskytneme další dokumenty, jako jsou půdorysy, průkaz energetické náročnosti, přehled modernizací a podrobné údaje o nájemném a ekonomické výnosnosti.

Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Údaje o plochách, nájemném a výnosech mají informativní charakter a kupující je musí v rámci prověření koupě samostatně ověřit.

Kaplage Immobilien GmbH

Unterste Diembänken 19

32584 Löhne

01520 843 90 50

Rejstříkový soud: Okresní soud Bad Oeynhausen

Číslo zápisu v rejstříku: HRB 20857

Jednatel: René Ruschmeier