Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je pronajatý byt v osobním vlastnictví o dispozici 3 pokoje ve 2. patře (podkroví) udržovaného bytového domu s celkem šesti bytovými jednotkami ve městě Löhne.

Ve stejné budově jsou na prodej také další byty v osobním vlastnictví různých velikostí. Je tedy možné zakoupit i více jednotek v rámci jednoho domu. Prodej probíhá přímo prostřednictvím společnosti Kaplage Immobilien GmbH a kupující neplatí žádnou provizi.

Nabízený byt má obytnou plochu přibližně 75 m² a je vhodný zejména jako investiční nemovitost. Je zrenovovaný a ve velmi udržovaném stavu. Aktuální měsíční nájemné bez záloh na služby činí 566 €. Kupní cena je 131 000 €. V poměru ke kupní ceně bytu tak hrubý výnos z nájemného dosahuje přibližně 5,2 %.

Venkovní parkovací stání lze přikoupit za 5 000 €.

Byt prošel rozsáhlou renovací (viz fotogalerie). Byly již vyměněny interiérové dveře i vstupní dveře do bytu. Koupelna byla zrekonstruována v roce 2007 a okna byla vyměněna v roce 2006.

Také budova byla v uplynulých letech průběžně modernizována. Obzvláště rozsáhlé práce proběhly v roce 2026. Původní topný systém byl mimo jiné nahrazen novou kaskádou tepelných čerpadel Nibe. Systém dosahuje ročního topného faktoru 3,7. Dále byl instalován nový zásobník teplé vody, provedeno hydraulické vyvážení topné soustavy a izolace topných rozvodů, ve vnitrobloku bylo vybudováno šest parkovacích stání a byly vyměněny všechny vstupní dveře do bytů.

Aktuální průkaz energetické náročnosti uvádí potřebu konečné energie 89,1 kWh/(m²·rok) a třídu energetické účinnosti C.

Nemovitost se nachází ve městě Löhne, bezprostředně u hranice města Bad Oeynhausen a nedaleko jeho centra.

Centrum města s obchody, restauracemi, službami a další občanskou vybaveností je rychle dostupné. Areál Aqua Magica je vzdálen pouze přibližně 1 km.

Obchody a služby každodenní potřeby, školy a mateřské školy se rovněž nacházejí v okruhu přibližně 1 km.

Autobusová zastávka se nachází přímo na protější straně ulice. Železniční stanice Bad Oeynhausen je vzdálena přibližně 1,5 km a nabízí dobré regionální i dálkové dopravní spojení.

Díky blízkosti Bad Oeynhausenu a dobré dostupnosti měst Löhne, Herford, Minden a Bielefeld je tato lokalita atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemníky.

**Byt**

- obytná plocha přibližně 75 m²

- 3 pokoje

- 2. patro

- sklepní kóje

- koupelna s vanou

- vestavěná kuchyňská linka

- zrenovovaný

- vyměněné interiérové dveře

- koupelna zrekonstruovaná v roce 2007

- okna a balkonové dveře z roku 2006

**Budova a modernizace**

- kaskáda tepelných čerpadel Nibe z roku 2026

- roční topný faktor tepelného čerpadla: 3,7

- nový zásobník teplé vody

- hydraulické vyvážení topné soustavy

- izolace topných rozvodů

- nové vstupní dveře do bytů z roku 2026

- šest nových parkovacích stání vybudovaných ve vnitrobloku v roce 2026

- v budově instalovány optické kabely

- odpadní svislá potrubí kompletně vyměněna v roce 2023

- strop nejvyššího podlaží zateplen izolací o tloušťce 140 mm

- zrekonstruovaná fasáda

- zrenovované schodiště

- obnovený vstupní prostor domu a vstupní dveře

- obnovená elektroinstalace ve vstupním prostoru domu

- střecha obnovena v roce 1997

**Další byty v osobním vlastnictví ve stejné budově**

Kromě zde nabízeného bytu jsou v současnosti na prodej také další pronajaté byty v osobním vlastnictví různých velikostí a cenových kategorií. Byty lze koupit jednotlivě nebo – podle aktuální dostupnosti – společně.

- přízemí vlevo, 85 m², volný, 185 000 €, výnos 5,5 % – k dispozici od 1. 2. 2027

- přízemí vpravo, 76 m², pronajatý, 132 000 €, výnos 5,2 %

- 1. patro vlevo, 85 m², volný, 199 000 €, výnos 5,1 % – prodáno

- 1. patro vpravo, 76 m², pronajatý, 135 000 €, výnos 5,0 %

- podkroví vlevo, 68 m², volný, 148 000 €, výnos 5,5 % – rezervováno

- podkroví vpravo, 75 m², pronajatý, 131 000 €, výnos 5,2 % – tato nabídka

Všechny byty jsou v dobrém stavu, liší se však rozsahem provedených renovací. Informace o úpravách provedených v jednotlivých bytech lze vyžádat samostatně.

Byt v 1. patře vlevo byl již prodán.

**Samostatně prodejná parkovací stání a garáže**

- venkovní parkovací stání ve vnitrobloku: 5 000 € za každé

- samostatná garáž: 8 000 €

- dvojgaráž: 16 000 €

Parkovací stání ani garáže nejsou zahrnuty v kupní ceně bytů. Venkovní parkovací stání lze zakoupit nezávisle na koupi bytu. Informace o konkrétní dostupnosti rádi poskytneme na vyžádání.

V případě zájmu rádi poskytneme další dokumenty, například půdorysy, průkaz energetické náročnosti, přehled modernizací a podrobné údaje o nájemném a ekonomické výnosnosti.

Veškeré údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Údaje o plochách, nájemném a výnosech slouží pouze pro informační účely a kupující je povinen samostatně ověřit v rámci prověrky před koupí.

Kaplage Immobilien GmbH

Unterste Diembänken 19

32584 Löhne

01520 843 90 50

Rejstříkový soud: Okresní soud Bad Oeynhausen

Registrační číslo: HRB 20857

Jednatel: René Ruschmeier