Prodej pozemku • 23000 m² bez realitkyStolzenhagener Weg 5, , Braniborsko

K prodeji je zemědělská usedlost o celkové výměře pozemku přibližně 23 000 m² (2,3 hektaru) v Oranienburgu-Wensickendorfu.

Rozlehlý pozemek má téměř obdélníkový tvar, roste na něm několik jednotlivých ovocných stromů a nachází se zde několik budov.

**Zemědělské využití**

Usedlost se nachází v nezastavěném území z hlediska stavebního práva a je určena k zemědělskému využití. Pozemek musí být odpovídajícím způsobem zemědělsky obhospodařován.

Nemovitost je určena jak stávajícím zemědělským podnikům, tak zájemcům, kteří by zde chtěli založit vlastní zemědělský podnik.

Výhradní využití jako soukromý pozemek k bydlení, víkendové rekreaci nebo volnočasovým aktivitám není zamýšleno!

**Budova 1 – Budova dříve užívaná k bydlení, cca 120 m²**

Budova byla k bydlení využívána již přibližně od roku 1955 a v 70. letech byla rozšířena.

Její součástí je mimo jiné koupelna se sprchovým koutem a WC.

Kvůli rozsáhlým škodám způsobeným vodou vyžaduje budova celkovou rekonstrukci. Je výslovně nabízena jako objekt ve velmi špatném technickém stavu vyžadující rozsáhlou rekonstrukci a při stanovení kupní ceny je její hodnota vyčíslena na 0 eur.

**Budova 2 – Hospodářská a vedlejší budova, cca 120 m²**

Další budova o ploše přibližně 120 m² byla v minulosti využívána k chovu slepic a skladování krmiva.

V této budově se navíc nachází samostatně upravená místnost.

Všechny vedlejší budovy jsou připojeny k elektřině a nabízejí různé možnosti využití v mezích stavebněprávních předpisů.

**Budova 3 – Zděná stájová a garážová budova**

Třetí budova je postavena jako masivní zděná stavba a přibližně z poloviny byla využívána jako otevřená stáj pro koně a z poloviny jako garáž.

Doplňuje usedlost zejména s ohledem na její dosavadní zemědělské využití a chov zvířat.

**Důležité upozornění z hlediska stavebního práva:** Budovy mají z hlediska stavebního práva pouze tolerovaný status. Přístavby ani rozšíření nejsou povoleny.

**Pozemek a napojení na infrastrukturu**

- Výměra pozemku cca 23 000 m²

- Téměř obdélníkový tvar pozemku

- Poslední pozemek na konci cesty

- Přímá poloha na okraji polí

- Rozlehlé, klidné a přírodní okolí

- Několik ovocných stromů na pozemku

- Několik stávajících budov

- Ve všech budovách je zavedena elektřina

- V budově dříve využívané k bydlení je k dispozici plynová přípojka a napojení na studnu

- K dispozici je odpadní jímka

- Vodovodní a kanalizační potrubí vede v ulici

- Příjezdová komunikace je asfaltová až do vzdálenosti přibližně 200 metrů od pozemku

Díky velkorysé rozloze, stávajícím budovám a mimořádně klidné poloze nabízí usedlost zajímavé možnosti zemědělského hospodaření.

Je vhodná zejména pro zájemce, kteří chtějí rozšířit stávající zemědělský podnik nebo vybudovat nové zemědělské zázemí.

Pozemek o rozloze přibližně 23 000 m² se nachází v krásné a klidné lokalitě v Oranienburgu-Wensickendorfu, bezprostředně u hranice se Stolzenhagenem a jen několik kilometrů od centra Wandlitzu.

Usedlost leží na konci ulice Stolzenhagener Weg a je posledním pozemkem přímo u okraje polí. Rozlehlé venkovské okolí nabízí vysokou míru klidu, soukromí a blízkosti přírody, daleko od rušné tranzitní dopravy a hluku z leteckého provozu.

Navzdory idylické a odlehlé poloze má nemovitost dobré spojení s okolní infrastrukturou.

Nedaleký Wandlitz nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně obchodů, supermarketů, lékařů, lékáren, škol, mateřských škol a dalších zařízení každodenní potřeby.

Mateřské školy se nacházejí již v okolních obcích. Obchody a zdravotnická zařízení jsou dostupné během několika minut jízdy autem.

Také blízkost Berlína činí tuto lokalitu zajímavou pro osoby, které hledají rozlehlou zemědělskou usedlost v přírodě, ale zároveň se nechtějí vzdát dobré dopravní dostupnosti.

Příjezd vede po ulici Stolzenhagener Weg, která je asfaltová až do vzdálenosti přibližně 200 metrů od pozemku.

Kombinace naprostého klidu, bezprostřední blízkosti přírody a dostupnosti Wandlitzu i Berlína činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

- Přibližně 2,3 hektaru souvislé výměry pozemku

- Téměř obdélníkový a dobře využitelný tvar pozemku

- Naprostý klid v idylické, osamocené poloze na okraji zástavby

- Poslední pozemek na konci cesty, bezprostředně sousedící s rozlehlými poli

- Několik stávajících budov určených k zemědělským účelům

- Budova dříve využívaná k bydlení o ploše cca 120 m², vyžadující rozsáhlou rekonstrukci

- Další budova o ploše cca 120 m², včetně samostatně upravené místnosti a elektrické přípojky

- Zděná budova s bývalou otevřenou stájí pro koně a garážovou částí o ploše cca 60 m²

- Menší počet ovocných stromů

- K dispozici je plynová přípojka

- Vodovodní a kanalizační potrubí vede v ulici

- Dobrá dostupnost po ulici Stolzenhagener Weg

- Krátká dojezdová vzdálenost do Wandlitzu a Berlína

**Další informace:**

Usedlost je určena k zemědělskému obhospodařování.

Rozšíření ani přístavba nejsou povoleny. Vzhledem k rozsáhlým škodám způsobeným vodou je hodnota této budovy při stanovení kupní ceny vyčíslena na 0 eur.

Prohlídka usedlosti je možná po předchozí domluvě termínu.