Prodej domu 6+kk • 155 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Smím se představit? Jsem váš budoucí domov.

Zatím existuji jen na papíře. Na místě, kde budu jednou stát, u zámeckého parku v Hemmingenu, dnes stojí starý statek se stodolou. Po celé generace zde lidé žili, pracovali a slavili. Rád na tuto tradici navážu. Mé plány jsou hotové a stavební povolení je vydané. V Hemmingenu jsem proto opravdovou vzácností, protože nové domy se tu už téměř nestavějí.

Stojím na konci řady.

A to je moje výhoda. Mám jen jednoho souseda, zato okna také ve štítové stěně a dostatek světla od rána až do večera. Patří ke mně vlastní pozemek o rozloze 288 m² – dost místa na trampolínu, vyvýšený záhon i dlouhý stůl, u kterého se v létě griluje. Stojím na samostatné parcele. Žádné společenství vlastníků vám nikdy nebude mluvit do toho, co se děje na vaší zahradě.

Ještě nejsem hotový. A právě to je dobře.

Protože se teprve budu stavět, můžete se podílet na mé podobě. Dispozici lze přizpůsobit potřebám vaší rodiny. Pracovna místo komory? Druhá koupelna se sprchou v podkroví? Promluvte si s námi. Jedno však budu mít v každém případě: bezbariérový sprchový kout bez schůdku a bez hrany.

Takto budu vaši rodinu provázet celým dnem.

V přízemí se budou všichni setkávat v otevřeném obývacím a jídelním prostoru se vstupem na jižní terasu. K tomu zde bude samostatná kuchyň a toaleta pro hosty. V patře čekají dva dětské pokoje, každý o rozloze přibližně 17 m², a rodinná koupelna. Podkroví bude patřit rodičům – s ložnicí a šatnou. A ve sklepě mám něco, co už mnoha novostavbám chybí: hobby místnost s denním světlem o rozloze přibližně 20 m². Může se z ní stát dílna, ateliér nebo herna pro deštivé dny.

Jsem úsporný. Opravdu velmi úsporný.

Vytápí mě vlastní tepelné čerpadlo a elektřinu získávám ze střechy. Podlahové vytápění a okna s trojskly udržují teplo uvnitř domu. Předpokládaná energetická třída je A. Náklady na vytápění, teplou vodu a elektřinu se odhadují přibližně na 250 € měsíčně. Plyn ani topný olej nepotřebuji, takže se mě rostoucí ceny emisí CO₂ téměř netýkají. Na přání mohu být za příplatek postaven jako energeticky úsporný dům KfW 55 s možností zvýhodněného úvěru.

Ano, stojím peníze. Ale také vám něco vracím.

Víme, že novostavba je velké rozhodnutí. Nájemné je však po zaplacení nenávratně pryč. Z každé splátky za mě zůstává velká část vám – v podobě umořené jistiny, a tedy vašeho majetku. Výše vaší splátky zůstane po mnoho let stejná, zatímco nájemné bude dál růst. Jak by to konkrétně mohlo vypadat, vám rádi ukážeme v individuálním návrhu financování. Výpočet je transparentní a zahrnuje veškeré náklady.

Čekám na vás.

Nádraží je vzdálené 150 metrů, základní škola přibližně 700 metrů. Kupujete bez provize přímo od majitelky. Přijďte se podívat a postavte se na místo, kde brzy bude moje terasa. Pak pochopíte, proč se na vás tak těším.

- Krajní řadový dům s okny také ve štítové stěně

- Samostatná parcela o rozloze cca 288 m², bez rozdělení podle zákona WEG

- Dispozici lze upravit podle vlastních představ

- Masivní konstrukce: obvodové stěny z keramzitbetonu s tepelnou izolací, dělicí stěny mezi domy z vápenopískových cihel zajišťující kvalitní zvukovou izolaci

- Vlastní tepelné čerpadlo vzduch–voda pro vytápění a ohřev teplé vody

- Střešní fotovoltaická elektrárna na nejméně 60 % plochy střechy

- Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech s individuální regulací teploty

- Trojskla (Uw = 0,8 W/m²K), elektrické rolety v přízemí a prvním patře

- Příprava pro wallbox (11 kW) s možností řízení podle § 14a německého zákona EnWG

- Bezbariérový sprchový kout ve standardním provedení, rodinná koupelna navíc s vanou

- Na přání možnost druhé koupelny se sprchou v podkroví

- Rodičovské podlaží v podkroví s ložnicí, šatnou a komorou

- Dva dětské pokoje, každý o rozloze přibližně 17 m²

- Celoplošné podsklepení s hobby místností s oknem (cca 19,74 m²), sklepem, prádelnou a technickou místností

- Jižní terasa a vlastní zahrada

- Dvě parkovací stání v ceně, garáž volitelně

- Příjezdová cesta a chodníky z vodopropustné dlažby

- Volitelně: energeticky úsporný dům KfW 55 za příplatek 10 000 €

Bez provize, přímo od majitelky. Stavební povolení je vydané. Zahájení výstavby je plánováno na jaro 2027.

Ke kupní ceně je třeba připočítat daň z nabytí nemovitosti (5,0 %), náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí (cca 2,0 %) a vedlejší stavební náklady ve výši přibližně 50 000 €. Vedlejší stavební náklady zahrnují přípojky inženýrských sítí, odvodnění mimo budovu, geodetické práce a elektřinu pro stavbu a budou vyúčtovány podle skutečně vynaložených nákladů.

Průkaz energetické náročnosti bude vyhotoven po dokončení stavby. Veškeré údaje jsou bez záruky. Rozhodující je kupní smlouva a popis stavby a rozsahu dodávky. Vizualizace a vyobrazené vybavení slouží pouze pro ilustraci.