Prodej bytu 4+1 • 119 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tady vznikaly noviny. V těchto prostorách sídlila redakce deníku Hertener Allgemeine Zeitung. Dnes se proměnily v byt o rozloze 119 m² v 1. patře nárožního domu z roku 1900, se štukovou fasádou a vysokými dřevěnými okny.

Kdo se sem nastěhuje, nechce bydlet na okraji, ale přímo v centru dění. A nehledá novostavbu, nýbrž dům, který už má něco za sebou.

Nemusíte nic rekonstruovat. V roce 2026 bylo vše obnoveno: podlahy, stěny, elektroinstalace, sanitární zařízení, radiátory i koupelna. Kuchyň si zařídíte podle vlastních představ. Veškeré přípojky jsou připravené.

Místnosti:

• Obývací pokoj s jídelnou, 32 m², s arkýřem a okny na dvě strany

• Kuchyň, 15 m², se širokým průchodem do obývací části

• Ložnice, 21 m²

• Další dva pokoje, 15 a 12 m²: pracovna, pokoj pro hosty nebo knihovna

• Koupelna, 11 m², s denním světlem a bezbariérovým sprchovým koutem za skleněnou zástěnou

• Chodba, 10 m², a komora

Vchod do domu budete sdílet pouze s jednou další domácností.

Druhou takovou nemovitost nenajdete: nárožní dům z roku 1900, pouze dvě domácnosti v jednom vchodu a historie novinové redakce.

Pravidelné náklady: měsíční poplatek za správu domu činí 453 €. Z toho 312 € připadá na vytápění a teplou vodu (dálkové vytápění) a 43 € na fond oprav. Rezervní fond společenství činí přibližně 110 000 €, přičemž podíl připadající na tento byt je zhruba 11 400 €.

Některé fotografie jsou opatřeny virtuálním nábytkem a jsou příslušně označené. Nábytek ani kuchyňská linka nejsou zahrnuty v kupní ceně. V galerii najdete také původní fotografie prázdných místností.

269 000 €, bez provize. Napište nám stručně, kdo by se chtěl nastěhovat. Obratem obdržíte půdorys, průkaz energetické náročnosti, plán hospodaření a přehled rekonstrukce.

Přímo v centru Hertenu, u pěší zóny. Auto můžete nechat stát:

• Autobusová zastávka Herten Mitte: přibližně 2 minuty

• Náměstí: přibližně 4 minuty

• Kaufland: přibližně 5 minut

• Lékaři, lékárny, pekárny a kavárny: za rohem

• Zámecký park v Hertenu: přibližně 7 minut pěšky, ideální k procházkám pod starými stromy

Bydlíte přímo v centru, nikoli v zeleni. Příroda je však vzdálená jen sedm minut.

Parkování: K bytu nepatří žádné parkovací stání. Pro každodenní život v centru města však auto nepotřebujete.

Rekonstrukce v roce 2026, následně první nastěhování:

• Vinylová designová podlaha v celém bytě, vzhled dubu, bílé podlahové lišty

• Nově bíle vymalované stěny a stropy

• Moderní deskové radiátory, dálkové vytápění

• Nová nebo upravená elektroinstalace (zásuvky, vypínače a vývody pro svítidla)

• Kuchyň: připravené přípojky vody, odpadu a plynu (bez kuchyňské linky)

• Koupelna: velkoformátové antracitové obklady, bezbariérový sprchový kout se skleněnou zástěnou, závěsné umyvadlo a WC, topný žebřík a okno s denním světlem

• Ohřev teplé vody v koupelně pomocí průtokového ohřívače

• Vysoká dřevěná okna typická pro starší zástavbu

• Komora přímo v bytě

Prodávajícím je společnost s ručením omezeným. Údaje o prodávajícím:

Beer Familienholding GmbH

Leipziger Straße 11b

45699 Herten

Jednatel: Julian Beer

Rejstříkový soud: Amtsgericht Recklinghausen

HRB 10155

Provize: žádná (přímý prodej).

Prostory byly dříve využívány jako redakce a v roce 2026 byly na základě stavebního povolení přestavěny na byt.