Prodej bytu 4+1 • 210 m² bez realitkyPaulsborner Strasse 10 Berlin Wilmersdorf Berlin 10709

Výjimečné bydlení nad střechami berlínské City West

Tento velkorysý podkrovní byt s obytnou plochou přibližně 210 m² spojuje otevřený loftový charakter, dostatek světla a mimořádný pocit prostoru s jedinečnou polohou nad střechami Berlína.

Centrem bytu je rozlehlý obývací a jídelní prostor. Velké prosklené plochy vytvářejí světlou, otevřenou atmosféru a vedou na terasu o rozloze přes 40 m². Díky své orientaci nabízí terasa dostatek místa pro odpočinek na čerstvém vzduchu, společné stolování i příjemné večery s výhledem na město.

Zvláštním prvkem bytu je galerie v působivé „věžičce“, přístupná po vnitřním schodišti. Odtud se otevírá výjimečný panoramatický výhled na Berlín. Z této úrovně je zároveň přímý vstup na přilehlou střešní plochu.

Byt nabízí čtyři pokoje, z toho dvě ložnice, velkorysý obývací a jídelní prostor, kuchyň, koupelnu a samostatnou toaletu pro hosty, stejně jako další úložné a užitkové prostory. Kvalitní materiály a otevřené dispoziční řešení podtrhují osobitý charakter bytu.

Další zvláštností je aktuální načasování prodeje: v souvislosti s plánovanou rekonstrukcí střechy – podíl již schváleného mimořádného příspěvku připadající na tento byt byl již v plné výši uhrazen – má budoucí vlastník příležitost včas prověřit případné individuální úpravy galerie a přilehlé střechy a projednat je s příslušnými stranami. Další informace naleznete v části „Ostatní“.

Kombinace obytné plochy přibližně 210 m², velké terasy, výjimečné galerie s panoramatickým výhledem a blízkosti třídy Kurfürstendamm činí z tohoto bytu vzácnou příležitost pro kupující, kteří hledají velkorysé a osobité bydlení s možnostmi dalšího rozvoje.

City West a Kurfürstendamm prakticky za dveřmi

Byt se nachází v ulici Paulsborner Straße v bezprostřední blízkosti třídy Kurfürstendamm a náměstí Adenauerplatz. Tato poloha spojuje městský život v City West s rychlým spojením do Grunewaldu i na městský dálniční okruh.

Stanice metra Adenauerplatz (linka U7) a různé autobusové linky jsou dostupné pěšky. Restaurace, kavárny, supermarkety, lékaři a četné nákupní možnosti se nacházejí v bezprostředním okolí.

Do Grunewaldu se zároveň rychle dostanete na kole. Právě kombinace centrální polohy v City West, vynikající dopravní dostupnosti a možností trávení volného času činí tuto lokalitu atraktivní jak pro rodiny, tak pro páry s vysokými nároky na prostor.

Byt vyniká zejména velkorysým dispozičním řešením a řadou individuálních prvků vybavení:

- obytná plocha přibližně 210 m²

- 4 pokoje

- 2 ložnice

- velkorysý otevřený obývací a jídelní prostor

- terasa o rozloze přes 40 m²

- výjimečná galerie v prostoru střechy/věžičky

- panoramatický výhled na Berlín z galerie

- přímý vstup z galerie na přilehlou střešní plochu

- kvalitní vestavěná kuchyň s žulovou pracovní deskou

- průmyslové parkety z teakového dřeva v obytné části

- prostorná koupelna

- samostatná toaleta pro hosty

- podlahové vytápění v koupelně

- vestavěné skříně

- sklepní kóje

- osobní výtah do 4. patra

- byt v současnosti není pronajatý

Na budově je plánována rekonstrukce střechy; podíl již schváleného mimořádného příspěvku připadající na tento byt byl již v plné výši uhrazen. Právě současný okamžik proto může být pro budoucího vlastníka obzvláště zajímavý: v rámci připravovaných prací lze včas prověřit individuální představy týkající se galerie, jejího prosklení a případného zhodnocení či využití bezprostředně přilehlé střešní plochy a zahrnout je do projednávání.

V rámci plánování by například bylo možné prověřit obnovu či modernizaci prosklení galerie nebo možnosti atraktivnějšího využití přilehlé střešní plochy.

Důležité upozornění: Výše uvedené informace výslovně nepředstavují příslib konkrétní stavební úpravy. Případná opatření závisejí na technické proveditelnosti a na získání potřebných soukromoprávních souhlasů, souhlasů společenství vlastníků a případně také úředních souhlasů či povolení.

Upozornění k měsíčním poplatkům

Současné měsíční poplatky spojené s bytem činí 1 092 €. Tato částka je kvůli dočasně zvýšeným příspěvkům souvisejícím se schválenými opatřeními na budově výrazně vyšší než běžná úroveň. Vážným zájemcům o koupi transparentně poskytneme příslušné podklady.