Prodej bytu 5+1 • 187 m² bez realitkyBerlin Mitte Berlin 10117

Eine besondere Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1886, nur wenige Schritte vom Monbijoupark entfernt.

Výjimečný byt ve starém domě chráněném jako památka z roku 1886, jen pár kroků od parku Monbijou.

Die ca. 186 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet fünf großzügige Zimmer sowie einen Grundriss, der sich je nach persönlichen Bedürfnissen unterschiedlich gestalten lässt.

Byt o velikosti přibližně 186 m² se nachází ve 3. patře přední části domu a nabízí pět prostorných pokojů a dispozici, kterou lze upravit podle osobních potřeb.

Besonders prägend sind die drei miteinander verbundenen, zur Tucholskystraße ausgerichteten Räume. Große Fenster, außergewöhnliche Deckenhöhen und klassische Flügeltüren schaffen hier großzügige Sichtachsen und das für Berliner Altbauten typische Raumgefühl. Durch die östliche Ausrichtung erhalten die Räume viel Morgenlicht.

Zvláště charakteristické jsou tři propojené místnosti orientované směrem k Tucholskystraße. Velká okna, neobvyklé stropy a klasické křídlové dveře vytvářejí prostorné výhledy a typický pocit prostoru berlínských historických domů. Díky východní orientaci se místnostem dostává spoustu ranního světla.

An diese Zimmer schließt sich das großzügige Berliner Zimmer an. Es bietet sich unter anderem als Essbereich oder als zukünftige Wohnküche an. Die derzeit separate Küche befindet sich im rückwärtigen Teil der Wohnung. Dieser Bereich eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten: Bei einer Neuplanung könnte beispielsweise die Küche in das Berliner Zimmer integriert und der heutige Küchenbereich anderweitig genutzt werden.

Na tyto místnosti navazuje prostorný berlínský pokoj, který může sloužit mimo jiné jako jídelna nebo budoucí kuchyňsko-obývací prostor. Současná samostatná kuchyň se nachází v zadní části bytu. Tato část nabízí další možnosti úprav: Při novém návrhu by se například mohla kuchyň integrovat do berlínského pokoje, zatímco stávající kuchyňský prostor by se mohl využít jiným způsobem.

Ein weiteres Zimmer liegt ruhig zum Innenhof. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Další pokoj se klidně dívá do vnitřního dvora. Dále pak světlá koupelna s vanou, samostatná návštěvnická toaleta a komora.

Historisches Tafel- und Fischgrätparkett, Dielenböden, Kassettentüren und aufgearbeitete Doppelkastenfenster unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Wohnung. Das denkmalgeschützte Haus selbst beeindruckt mit einem aufwendig restaurierten Eingangsbereich und Treppenhaus.

Historické deskové podlahy „Tafelparkett“ a parket ve vzoru rybí kosti, dřevěné podlahy, kasetové dveře a zrevidovaná dvojitá okna zdůrazňují původní charakter bytu. Památkově chráněný dům pak ohromuje pečlivě zrestaurovaným vstupem a schodištěm.

Eine großzügige Berliner Altbauwohnung mit viel Originalsubstanz und Gestaltungsspielraum in außergewöhnlich zentraler Lage.

Prostorný berlínský starobylý byt s bohatou původní substancí a možnostmi úprav v mimořádně centrální lokalitě.

Die Wohnung liegt an der Oranienburger Straße, Ecke Tucholskystraße, mitten in Berlin-Mitte und in unmittelbarer Nähe zum Monbijoupark.

Byt se nachází na Oranienburger Straße, na rohu s Tucholskystraße, přímo v srdci Berlína-Mitte a v bezprostřední blízkosti parku Monbijou.

Kaum eine Lage verbindet das historische Berlin so unmittelbar mit dem heutigen Stadtleben. Die Neue Synagoge mit ihrer markanten goldenen Kuppel befindet sich direkt gegenüber, während Museumsinsel, Spree, Monbijoupark und das Scheunenviertel bequem zu Fuß erreichbar sind.

Téměř žádná lokalita tak přímým způsobem nespojuje historický Berlín se současným městským životem. Nová synagoga se svou výraznou zlatou kupolí se nachází přímo naproti, zatímco Muzejní ostrov, řeka Spré, park Monbijou a Scheunenviertel jsou snadno dostupné pěšky.

Das Viertel ist geprägt von historischen Altbauten, Galerien, Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften. Gleichzeitig liegen einige der bekanntesten Kulturorte Berlins in der unmittelbaren Umgebung. Die Museumsinsel befindet sich auf der anderen Seite der Spree, ebenso sind Hackescher Markt und die zahlreichen Angebote rund um die Oranienburger Straße schnell erreichbar.

Čtvrť je charakterizována historickými starými budovami, galeriemi, restauracemi, kavárnami a malými obchody. Zároveň se v bezprostředním okolí nachází některá z nejznámějších kulturních center Berlína. Muzejní ostrov se nachází na druhé straně řeky Spré, stejně tak je Hackescher Markt a četné nabídky v okolí Oranienburger Straße rychle dosažitelné.

Trotz dieser ausgesprochen urbanen Lage bietet insbesondere der nahe Monbijoupark einen angenehmen Kontrast zum Stadtleben.

Navzdory této výhradně městské lokalitě nabízí zejména blízký park Monbijou vítězný kontrast k městskému životu.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Oranienburger Straße und der U-Bahnhof Oranienburger Tor befinden sich in unmittelbarer Nähe; hinzu kommen mehrere Tram- und Busverbindungen.

Dopravní dostupnost je vynikající: Stanice S-Bahn Oranienburger Straße a stanice U-Bahn Oranienburger Tor jsou v bezprostřední blízkosti; navíc působí i několik tramvajových a autobusových linek.

Eine Lage für alle, die Berlin-Mitte tatsächlich zu Fuß erleben möchten – zwischen Spree, Museumsinsel, Scheunenviertel und Monbijoupark.

Lokalita pro všechny, kteří chtějí Berlín-Mitte skutečně prožít pěšky – mezi řekou Spré, muzejním ostrovem, Scheunenviertel a parkem Monbijou.

Die Wohnung bewahrt zahlreiche historische Details und verbindet diese mit einem großzügigen, flexibel nutzbaren Grundriss.

Byt si zachovává řadu historických detailů a kombinuje je s prostornou a flexibilně využitelnou dispozicí.

Ausstattung im Überblick: ca. 186 m² Wohnfläche; 5–6 Zimmer; 3. Obergeschoss; außergewöhnliche Deckenhöhen; klassische Flügeltüren; originales Tafelparkett in den straßenseitigen Räumen; Fischgrätparkett im Berliner Zimmer; Dielenböden in weiteren Wohnbereichen; historische Kassettentüren; aufgearbeitete Doppelkastenfenster; große Fensterflächen und guter Lichteinfall; Tageslichtbad mit Badewanne; separates Gäste-WC; Abstellkammer; Kellerraum; Gas-Etagenheizung sowie ein zweiter Zugang über das ehemalige Dienstbotentreppenhaus.

Vybavení v přehledu: přibližně 186 m² obytné plochy; 5–6 pokojů; 3. patro; neobvyklé stropy; klasické křídlové dveře; originální Tafelparkett ve místnostech orientovaných k ulici; parket v rybí kost v berlínském pokoji; dřevěné podlahy v dalších obytných částech; historické kasetové dveře; zrekonstruovaná dvojitá okna; velké okenní plochy a dobré množství přirozeného světla; koupelna s denním světlem a vanou; samostatná toaleta; komora; sklep; plynové podlahové topení a druhý vstup přes bývalé schodiště pro služebnictvo.

Das Berliner Zimmer bietet sich bei entsprechender Umgestaltung auch als großzügige Wohnküche an. Dadurch könnte die derzeitige Küche beispielsweise einer anderen Nutzung zugeführt werden.

Berlínský pokoj se při odpovídající rekonstrukci může využít také jako prostorná kuchyňsko-obývací jednotka. Tím by se například současná kuchyň mohla využít jiným způsobem.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Hauseingang und Treppenhaus wurden denkmalgerecht saniert; auch die Fassade wurde 2025 saniert.

Budova je chráněná jako památka. Vstup do domu a schodiště byly zrekonstruovány s ohledem na památkovou péči; rovněž fasáda byla renovována v roce 2025.

Privatverkauf direkt vom Eigentümer.

Prodej probíhá soukromě přímo od vlastníka.

Das Gebäude wurde 1886 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es umfasst insgesamt 14 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellen Objektunterlagen 364 €.

Budova byla postavena v roce 1886 a je chráněná jako památka. Celkem obsahuje 14 jednotek. Byt se nachází ve 3. patře; výtah není k dispozici. Měsíční poplatek za dům činí podle aktuálních podkladů 364 €.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein zweiter Zugang über das ehemalige Dienstbotentreppenhaus.

K bytu patří sklep a druhý vstup přes bývalé schodiště pro služebnictvo.

Die Wohnung bietet durch ihren großzügigen Grundriss verschiedene Möglichkeiten einer zukünftigen Raumgestaltung. Dargestellte oder beschriebene Umbauvarianten – insbesondere eine mögliche Verlegung der Küche – sind als Gestaltungsideen zu verstehen und bedürfen gegebenenfalls der entsprechenden technischen und behördlichen Prüfung.

Byt díky své prostorné dispozici nabízí různé možnosti budoucího uspořádání interiéru. Znázorněné nebo popsány varianty přestavby – zejména možnost změny umístění kuchyně – jsou myšleny jako návrhy na úpravu a v případě potřeby podléhají příslušnému technickému a úřednímu schválení.

Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden. Weitere Unterlagen zur Wohnung und zum Gebäude können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Prohlídky jsou možné po domluvě. Další podklady k bytu a budově mohou být poskytnuty při vážném zájmu o koupi.