Prodej domu • 157 m² bez realitky, Bavorsko

Třígenerační dům je nabízen k prodeji bez provize… Všichni pod jednou střechou – sen každé rodiny… Zde je možné téměř vše a dostatek místa tu najdou malí i velcí. S trochou šikovnosti si zde můžete vytvořit svou klidnou oázu.

----------------------------------------------------------------------------------------------

K prodeji je nabízen krajní řadový dům ve Frontenhausenu, který se nachází v centrální, a přesto velmi klidné lokalitě na okraji obce. Přesný rok výstavby nemovitosti není znám; v energetickém průkazu je uveden přibližně rok 1900. Pozemek o výměře cca 304 m² nabízí dostatek prostoru pro malou slunnou zahradu orientovanou na jihozápad, garáž i přístřešek pro auto. Nemovitost leží přímo u cesty, a poskytuje tak ideální výchozí bod pro večerní procházky v přírodě.

Podle dostupných plánů z roku 1958 byl dům navržen a užíván jako rodinný dům s přízemím a jedním patrem. Vzhledem k současnému dispozičnímu řešení je však vhodný až pro tři domácnosti. K vestavbě podkroví, která proběhla přibližně v roce 2000, nejsou k dispozici žádné plány.

V roce 2021 již byla provedena řada modernizací.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Dispozice jednotlivých podlaží:

Přízemí: chodba/WC, kuchyně, spíž, obývací pokoj, ložnice, koupelna = cca 62,28 m²

1. patro: chodba, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna = cca 70,14 m²

Podkroví: chodba, koupelna, obývací pokoj, ložnice, poměrná část ploch pod šikminami = cca 25,16 m²

----------------------------------------------------------------------------------------------

Máte zájem? Kontaktujte nás prostřednictvím e-mailové poptávky.

***To nejzajímavější z obce Frontenhausen…***

„Kaiserschmarrndrama“ přináší do Frontenhausenu horečku kolem Eberhofera

Poklidné dolnobavorské městečko Frontenhausen se díky tomu, že posloužilo jako kulisa pro kriminální příběhy o Eberhoferovi, proslavilo prakticky přes noc. Jelikož místa natáčení navštěvuje stále více filmových turistů, vydává se nyní městys v zemském okrese Dingolfing-Landau novými cestami.

Filmoví turisté sem dnes přijíždějí z celého Německa, Rakouska a Švýcarska, aby si prohlédli místa natáčení a kruhový objezd Franze Eberhofera – nejslavnější kruhový objezd v historii německého filmu. Turistický svaz Východního Bavorska se dokonce domnívá, že jde o „pravděpodobně nejznámější kruhový objezd v Německu“. Uprostřed kruhového objezdu jsou nyní v nadživotní velikosti a v oceli zvěčněni venkovský policista Franz Eberhofer a jeho kamarád Rudi Birkenberger.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Městys Frontenhausen se nachází v půvabném prostředí malebného údolí řeky Vils. Řeka Vils protéká Frontenhausenem romantickou, klikatou trasou a prochází rekreační oblastí Mittleres Vilstal. Jezero Vilstalsee vzdálené pět kilometrů se svým zázemím významně přispívá k místní rekreaci i cestovnímu ruchu. Frontenhausen splňuje veškeré požadavky v sociální, kulturní i hospodářské oblasti. Kromě základní a navazující školy se zde nachází také mateřská škola a pečovatelský dům. Díky cílenému vymezování obytných zón se obec průběžně rozrůstá směrem na jih. Ve Frontenhausenu probíhá rovněž čilá podnikatelská činnost. Blízké velké podniky, jako jsou BMW v Dingolfingu a Mann & Hummel v Marklkofenu, nabízejí stabilní pracovní příležitosti.

Bohatý společenský život dokládá existence téměř 50 místních spolků.

Přehled nejdůležitějšího vybavení a provedených úprav:

- obvodové zdivo v přízemí o tloušťce cca 50 cm, dům není podsklepený,

- potěr a základová deska v přízemí zhruba z roku 2000; v 1. patře a podkroví jsou trámové podlahy,

- v celém domě byly v roce 2021 položeny nové podlahy v moderním designu,

- mírně podprůměrná výška stropů,

- okna: dřevěná okna s izolačním zasklením; v 1. patře plastová okna s izolačním zasklením přibližně z roku 2020,

- vytápění: v současnosti kachlová kamna na kusové dřevo; v roce 2021 pořízeno infračervené vytápění,

- ohřev teplé vody v současnosti pomocí kusového dřeva nebo elektrického bojleru z roku 2021,

- koupelna v přízemí renovována přibližně v roce 2015; koupelna v 1. patře a toaleta pro hosty v roce 2021,

- fasáda natřena v roce 2021,

- venkovní plocha v 1. patře opláštěna v roce 2021,

- terasa v přízemí,

- interiér domu renovován v roce 2021,

- byt v přízemí: nové elektrické přípojky, podlahové krytiny a renovace, aktuálně v roce 2025,

- vestavěné kuchyně v přízemí a podkroví z roku 2021,

- v zahradní části je za příznivějšího počasí plánována renovace dělicí stěny.

Tato nemovitost má velký potenciál.

Malá upravená zahrada se zahradním domkem, garáží a přístřeškem pro auto nabízí mnoho možností dalšího využití a rozvoje, které lze realizovat s poměrně malým úsilím.