Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyMerianstr. 1a Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Atraktivní, kvalitně vybavený podkrovní byt 3+kk v ingolstadtské čtvrti Kothau se nachází ve 3. patře bytového domu postaveného v roce 2011.

Prosvětlené místnosti a stropy vysoké 3 m vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru.

Otevřený obývací prostor s jídelnou a prostornou, kvalitně vybavenou kuchyňskou linkou (spotřebiče Miele) tvoří srdce bytu a nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl i sedací soupravu.

Na velkou jihozápadně orientovanou lodžii se vstupuje přímo z obývacího pokoje. Díky ochraně před větrem je ideálním místem k odpočinku po práci.

Prostorná ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel velikosti King Size. Velká šatní skříň je již k dispozici.

Druhý pokoj lze využít také jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo šatnu.

Všechny obytné místnosti a ložnice jsou vybaveny kvalitními parketami z pravého dřeva.

Koupelna s denním světlem disponuje velkou vanou, samostatným bezbariérovým sprchovým koutem, kvalitním koupelnovým nábytkem značky Joop a kromě podlahového vytápění také topným žebříkem na ručníky.

Zvláštní předností je velký samostatný sklep o rozloze 9 m² (nejedná se pouze o sklepní kóji), který se nachází v bezprostřední blízkosti parkovacího stání v podzemní garáži náležejícího k bytu a výtahu. Přenášení nákupů je tak velmi pohodlné.

Byt se nachází v jihovýchodní části Ingolstadtu, ve čtvrti Kothau.

Rezidenční komplex se vyznačuje ideální kombinací klidného prostředí a kvalitní infrastruktury.

V pěší vzdálenosti se nachází řada obchodů s každodenními potřebami (EDEKA 9 minut, Netto 4 minuty), lékárny a lékaři.

Hlavní nádraží v Ingolstadtu je vzdálené 5 minut chůze, což je ideální například pro osoby dojíždějící do Mnichova, Norimberku apod. Zároveň nabízí výborné spojení do oddělení technického vývoje společnosti Audi, kam se lze dostat během několika minut.

Centrum Ingolstadtu je rovněž snadno dostupné během několika minut – několika autobusovými linkami v bezprostřední blízkosti, na kole nebo pěšky.

Byt se pronajímá částečně zařízený:

- **Kuchyně:** velká moderní vestavěná kuchyňská linka s kvalitními spotřebiči Miele (indukční varná deska, parní trouba, pečicí trouba s klimatickou funkcí, vestavěná kombinovaná chladnička s mrazničkou se dvěma zásuvkami PerfectFresh Pro a myčka nádobí) a velkým množstvím úložného prostoru.

- V místnostech jsou již instalovány police.

- **Ložnice:** velká šatní skříň s posuvnými dveřmi, zrcadlem a osvětlením.

- **Chodba:** vestavěná skříň poskytující velké množství úložného prostoru, botníky, velké zrcadlo a systém osvětlení s pohybovým senzorem.

Příjemné vnitřní klima díky vysokým stropům (3 m).

Ve všech místnostech je podlahové vytápění s chytrou individuální regulací teploty.

Díky chytrému systému osvětlení v celém bytě (LED bodová světla) nejsou zapotřebí stropní svítidla.

Parkety z pravého dřeva ve všech obytných místnostech a ložnicích.

Kvalitní dlažba v koupelně a kuchyňské části.

Řízený systém přívodu a odvodu vzduchu s rekuperací tepla.

Velká jihozápadně orientovaná lodžie s integrovanými dveřmi se sítí proti hmyzu a novou podlahovou krytinou.

Okna jsou vybavena integrovanými roletami.

Jedno parkovací stání v podzemní garáži a prostor pro jízdní kola.

Samostatný sklep o rozloze 9 m², ve kterém se již nachází rohový regál.

Osobní výtah ze sklepa a podzemní garáže přímo k bytu.

Zařízení na změkčování vody.

Společná prádelna s místem pro pračku a sušičku.

Správcovská služba.

Byt je k nastěhování od 1. 2. 2027.

Termíny prohlídek lze domluvit na vyžádání.