Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyFreising Freising Bayern 85356

107 m², čtyři pokoje, samostatná kuchyň, koupelna A toaleta pro hosty – připraveno k nastěhování od začátku prosince 2026. Bez provize, přímo od majitele.

Dům prošel energetickou renovací:

• STŘECHA: kompletně obnovena a zateplena v souladu se zákonem o energetické náročnosti budov.

• VYTÁPĚNÍ: čtyři tepelná čerpadla vzduch–voda (Daikin Altherma 3 R MT). Kondenzační kotel (rok výroby 2023) se používá už jen při špičkovém zatížení.

• ELEKTROINSTALACE: nová elektrická přípojka se zvýšeným příkonem pro provoz tepelných čerpadel.

• VSTUP: nové vstupní dveře do domu, nový systém domovních zvonků a nové poštovní schránky.

• DOKUMENTACE: k dispozici je individuální plán renovace (iSFP) vypracovaný energetickým poradcem.

PRO RODINY

Tři ložnice plus obývací pokoj: ložnice rodičů, dva dětské pokoje – a obývací pokoj zůstává obývacím pokojem. Toaleta pro hosty vedle předsíně ráno uleví hlavní koupelně – kdo někdy sdílel jednu koupelnu ve čtyřech, ví, jakou hodnotu těchto 1,74 m² má.

PRO INVESTORY – VHODNÉ I PRO SPOLUBYDLENÍ

Tato dispozice je jako stvořená pro spolubydlení, které ve Freisingu představuje samostatný segment trhu:

• Tři téměř rovnocenné pokoje o rozloze 21,61 m², 16,65 m² a 16,37 m² a čtvrtý pokoj o rozloze 9,80 m² – žádná špatně pronajímatelná „komora“.

• Koupelna a samostatná toaleta pro hosty. Typické úzké místo každého spolubydlení je zde vyřešeno.

• Samostatná kuchyň a předsíň o rozloze 19 m² představují skutečné společné prostory – spolubydlení zde funguje, aniž by bylo nutné obětovat obývací pokoj.

• Každý pokoj má vlastní okno, dva pokoje mají přístup na balkon.

Lokalita zajišťuje poptávku: kampus Weihenstephan s univerzitami TUM a HSWT je vzdálen přibližně 4 km, na mnichovském letišti pracuje zhruba 37 000 lidí a nádraží s linkou S1 a regionálními vlaky se nachází ve vzdálenosti 2 km.

Pro orientaci – nezávazný modelový výpočet, nikoli garantované nájemné:

• Pronájem celého bytu: při místně obvyklém nabídkovém nájemném za velké byty ve výši 17–18 €/m² přibližně 1 850–1 950 € měsíčně bez služeb a energií.

• Pronájem jako spolubydlení pro čtyři osoby: při běžných tržních cenách pokojů přibližně 2 200–2 400 € měsíčně bez služeb a energií.

Byt bude předán prázdný a čerstvě zrekonstruovaný.

PŘIPRAVENO K NASTĚHOVÁNÍ OD ZAČÁTKU PROSINCE – A KOUPELNU SI JEŠTĚ MŮŽETE DOTVOŘIT

Renovace je v pokročilé fázi:

• Elektroinstalace je kompletně obnovena – vedení, podružný rozvaděč, vypínače i zásuvky. Hotovo.

• Stěny jsou nově vybudované a vystěrkované. Hotovo.

• Zbývá už jen koupelna včetně toalety pro hosty – obě budou vybudovány zcela nově, počínaje hrubými rozvody.

Na začátku prosince 2026 bude byt připraven k nastěhování. Žádná dlouhá doba výstavby, žádný dočasný pronájem ani práce svépomocí.

V okolí se nachází mateřská škola, základní a různé typy středních škol včetně gymnázia. Autobusová zastávka je přímo u domu, supermarkety a lékaři jsou v docházkové vzdálenosti. Hned za domem začínají pole a les a balkon je orientován do zeleně, nikoli do ulice.

NEUSTIFT – KLIDNÁ LOKALITA, ODKUD JE VŠUDE BLÍZKO

Neustift je zavedená freisingská čtvrť severovýchodně od historického centra: zelená a klidná, s poli a lesy vhodnými k procházkám a cyklovýletům hned v sousedství – a přesto se vším potřebným v dostupné vzdálenosti. Dům stojí na vyvýšeném místě za vzrostlým živým plotem; balkon je orientován do zeleně, nikoli do ulice.

VZDÁLENOSTI

• Autobusová zastávka: přímo u domu

• Nádraží Freising (S1 a regionální vlaky): cca 2 km – na mnichovské hlavní nádraží přibližně za 25 minut

• Historické centrum / Marienplatz: cca 2,5 km

• Nemocnice Freising: cca 2 km

• Kampus Weihenstephan (TUM a HSWT): cca 4 km

• Letiště Mnichov: cca 14 km / 15 minut

• Dálnice A92: rychle dostupná po hlavních výpadových komunikacích

KAŽDODENNÍ ŽIVOT

Supermarkety, pekárny, lékárna a praktičtí lékaři se nacházejí v bezprostředním okolí, mnohé v docházkové vzdálenosti. V okolí jsou také mateřské, základní a různé typy středních škol včetně gymnázia.

HOSPODÁŘSTVÍ

Freising má přibližně 49 000 obyvatel a je zároveň univerzitním městem i významnou lokalitou spojenou s letištěm: v kampusu Weihenstephan sídlí dvě vysoké školy a na mnichovském letišti pracuje přibližně 37 000 zaměstnanců.

V BYTĚ – HOTOVO

• Kompletně nová elektroinstalace: vedení, podružný rozvaděč, vypínače a zásuvky. Dimenzováno podle současných potřeb, nikoli podle standardů z roku 1972.

• Nově vybudované a vystěrkované stěny.

• Dlažba z jemné slinuté kameniny o rozměru 60 × 60 cm v koupelně a na toaletě pro hosty.

• Dveře: vnitřní dveře v téměř novém stavu.

• Dispozice: čtyři pokoje, samostatná kuchyň, koupelna, toaleta pro hosty a velká předsíň.

JEŠTĚ ZBÝVÁ DOKONČIT – A PRÁVĚ TO JE VAŠE PŘÍLEŽITOST

• Koupelna, 6,00 m²: bude kompletně nově vybudována od hrubých rozvodů. Bezbariérový sprchový kout v úrovni podlahy, umyvadlo, WC a koupelnový radiátor. Obklady, sanitární keramika a baterie dosud nebyly instalovány – výběr je možný v rámci standardu domu.

• Toaleta pro hosty, 1,74 m²: rovněž kompletně nová a stále s možností ovlivnit její podobu.

• Dokončení na začátku prosince 2026.

• Kuchyň: samostatná kuchyňská místnost s oknem. Vestavěnou kuchyň lze na přání zahrnout do plánování a objednat.

SOUČÁSTÍ JE

• Balkon přístupný z obývacího pokoje i ze sousedního pokoje. Výhled do zeleně.

• Vlastní sklepní kóje.

• Volitelně: 1 venkovní parkovací stání (12 500 €) a až 2 garážová stání (každé za 15 000 €). Všechna stání tvoří samostatné nebytové jednotky ve vlastnictví.

Veškeré údaje vycházejí z informací poskytnutých majitelem a z dostupných podkladů a byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Za jejich úplnost a správnost nelze převzít záruku. Koupelna a toaleta pro hosty jsou dosud ve fázi dokončování; uvedené informace popisují plánovaný stav. Údaje o nájemném a dotačních programech jsou pouze nezávaznými příklady a nepředstavují poradenství – nenahrazují posouzení daňovým poradcem ani bankou. Rozhodující je výhradně notářsky ověřená kupní smlouva a prohlášení o rozdělení nemovitosti na jednotky. Změny, omyly a prodej jiné osobě před uzavřením smlouvy jsou vyhrazeny.