Prodej bytu 4+kk • 107 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Krásný, udržovaný byt v osobním vlastnictví v 5. patře, na přání kompletně zařízený, ihned volný k nastěhování a na prodej!

Nemovitost zaujme pohodlným bezbariérovým přístupem výtahem a vynikající dispozicí se 4,5 světlými pokoji. Je ideální jak pro rodiny a seniory, tak jako ihned využitelná investice s atraktivním výnosem.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Prodej bez provize: Ušetříte celou provizi realitní kanceláři! Pro vás jako kupujícího jde o obrovskou finanční výhodu.

• Ihned volné k nastěhování.

• Cena k jednání: Uvedená prodejní cena je předmětem dohody.

• Osobní výtah v budově zajišťuje pohodlný a bezbariérový přístup přímo k bytu v 5. patře.

• Slunná lodžie: Krásný, prostorný venkovní prostor s dostatkem místa ke stolování, odpočinku a opalování, navíc s nádherným výhledem.

• Vestavěná kuchyňská linka a kompletní vybavení: Udržovaná vestavěná kuchyňská linka je již součástí bytu.

Na přání lze byt převzít kompletně zařízený, což je ideální pro rychlé nastěhování bez starostí s nábytkem.

• Promyšlená dispozice: 4,5 světlých pokojů nabízí dostatek prostoru a flexibility pro ložnici, dětské pokoje či pracovnu. Vedle hlavní koupelny se sprchovým koutem je v bytě také praktické samostatné WC pro hosty.

• Parkovací stání v podzemní garáži a sklep: Vlastní parkovací stání v podzemní garáži a vlastní sklepní kóje.

• K budově patří krásný, udržovaný soukromý areál se zelení určený ke společnému užívání.

Byt vyniká mimořádně praktickou a zároveň klidnou polohou v oblíbené rezidenční oblasti Senderhang ve městě Mühlacker. Můžete si zde užívat vysokou kvalitu života a výbornou dostupnost všech potřebných služeb:

Rodina a vzdělávání: Přímo za budovou se nacházejí jesle/mateřská škola. V bezprostředním okolí jsou navíc rychle a bezpečně dostupné různé základní i vyšší školy.

Zdraví a péče: Nemocnice, lékaři a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti a zajišťují prvotřídní zdravotní péči.

Každodenní život a volný čas: V dosahu je široká nabídka obchodů, včetně supermarketů, pekáren a specializovaných prodejen, stejně jako kavárny a volnočasová zařízení.

Dopravní spojení: Vynikající napojení na silnici B10 směrem na Pforzheim, Stuttgart nebo Karlsruhe. Maximální flexibilitu zajišťuje také veřejná doprava, tedy autobusové spoje a nádraží Mühlacker.

• Obytná plocha: přibližně 107 m² (104,62 m² čisté vnitřní plochy plus poměrná část plochy balkonu)

• Volné k nastěhování: ihned

• Měsíční poplatky spojené se správou domu: přibližně 367,00 € (z toho značná částka 117,71 € plyne přímo do fondu oprav).

Fond oprav: Společenství vlastníků jednotek již disponuje velmi solidním fondem oprav, který poskytuje dostatečnou rezervu i pro krizové situace. Přesná vyúčtování a podrobnosti vám rádi předložíme při prohlídce.

• Průkaz energetické náročnosti: průkaz založený na skutečné spotřebě energie (platný do 28. 9. 2028)

Spotřeba energie: 135 kWh/(m²·rok), třída E

Druh vytápění: ústřední topení

Hlavní zdroj energie: topný olej / dálkové vytápění

• Modernizovaná koupelna se sprchovým koutem a přípojkou pro pračku + samostatné WC pro hosty

• Vlastní uzamykatelná sklepní kóje

• Včetně jednoho parkovacího stání v podzemní garáži bez dalších nákladů

• K dispozici je spolehlivá správa domu a údržbářské služby

Jelikož se jedná o soukromý prodej, rádi bychom proces prohlídek všem stranám co nejvíce usnadnili. Pokud již máte aktuální potvrzení o financování nebo doklad o vlastních finančních prostředcích, můžete tuto skutečnost uvést ve své zprávě. Pomůže nám to rychleji koordinovat termíny. Děkujeme za pochopení!

Upozornění: Poptávky realitních makléřů si výslovně nepřejeme! Nemovitost prodáváme výhradně soukromě a žádáme, abyste se zdrželi jakýchkoli akvizičních nabídek.

V případě zájmu se těšíme na vaši zprávu s uvedením celého jména a telefonního čísla. Brzy se vám ozveme ohledně sjednání termínu.