Prodej domu • 282 m² bez realitkyWismarsche Straße 56, , Mecklenburg-Vorpommern

Tato vila postavená v roce 1912 spojuje historickou architekturu s neobvyklými možnostmi využití.

Třípodlažní dům se nachází na okraji centra města Warin, přímo u městského parku a pouhých přibližně 500 metrů od jezer Großer Wariner See a Glammsee.

Na pozemku o rozloze přibližně 903 m² je k dispozici asi 282 m² obytné plochy. Přízemí o rozloze zhruba 100 m² bylo více než tři desetiletí využíváno jako zubní ordinace a bude uvolněno k 1. 1. 2027. Nad ním se nacházejí dva byty.

Popis:

3 podlaží / cca 282 m²

Rok výstavby: 1912

Památkově chráněný objekt

K dispozici od 1. 1. 2027

Kupní cena: 455 000 EUR

Provize makléři: žádná

Stav: udržovaná historická budova

Částečně podsklepeno (5 sklepních místností)

Nízkoteplotní plynové vytápění Viessmann

Zahrada, balkon v 1. patře

6 parkovacích míst, garáž

Okna: dřevěná s dvojitým zasklením

Průkaz energetické náročnosti: ze zákona není vyžadován

Dispozice:

Přízemí: cca 100 m²

Bývalá zubní ordinace (lze komerčně využívat jako ordinaci či kancelář nebo jako byt)

5 pokojů

Obytná kuchyně s kuchyňskou linkou

2 toalety

1. patro: cca 97 m²

4 pokoje

Obytná kuchyně s kuchyňskou linkou

Koupelna

Podlahy: prkenné podlahy z borovice pitch pine, v koupelně dlažba s podlahovým vytápěním

2. patro: cca 85 m²

4 pokoje

Koupelna s vanou

Kuchyně a komora

Koberce

Modernizace / zachované prvky

Střecha a fasáda obnoveny po roce 1993

Okna vyměněna v roce 1993

Elektrické a sanitární rozvody modernizovány

Historické dveře, schodiště a podlahy zachovány, případně renovovány

Prkenné podlahy z borovice pitch pine v 1. patře

Vytápění: nízkoteplotní plynový kotel Viessmann

Podlahové vytápění v koupelně v 1. patře

Popis nemovitosti

V meklenburském městečku Warin, PSČ 19417, s přibližně 3 500 obyvateli nabízíme k prodeji velkou městskou vilu. Byla postavena kolem roku 1912 jako masivní a solidní rezidence továrníka. Budova má svůj osobitý, impozantní půvab. Obytná plocha celého domu činí přibližně 282 m².

Světlý a útulný dům byl zakoupen v roce 1992 a od roku 1993 postupně modernizován. Při modernizacích a rekonstrukcích majitel vždy dbal na zachování a renovaci historických stavebních prvků, jako jsou například vnější fasáda, kovaný plot, podlahy, prkenné podlahy z borovice pitch pine v 1. patře, dveře, schodiště a okna. Koupelna v 1. patře je vytápěna podlahovým topením.

Reprezentativní přízemí bylo po dobu 30 let využíváno jako zubní ordinace a nyní se uvolňuje. Budoucímu majiteli se tak nabízí možnost prostory v přízemí pronajímat nebo využívat pro vlastní potřebu, a to ke komerčním či obytným účelům.

První a druhé patro jsou určeny k bydlení a poskytují dostatek prostoru pro individuální uspořádání. Nad nimi se nachází prostorná pochozí půda. V prvním patře je velký balkon orientovaný směrem k městskému parku.

Geodeticky zaměřený pozemek má rozlohu 903 m², je idylicky osázen okrasnými dřevinami a obehnán zdí. K dispozici je vlastní studna. Vjezd na dvůr je zabezpečen rolovací bránou. Na pozemku se nachází prostorná garáž a 6 parkovacích míst pro osobní automobily.

Městečko Warin leží v malebné krajině přírodního parku Sternberger Seenland mezi jezery Großer Wariner See a Glammsee. Nemovitost se nachází na okraji samotného centra města, v dobré rezidenční oblasti sousedící s městským parkem. Obě jezera s místy ke koupání jsou od pozemku vzdálena přibližně 500 metrů.

Ve Warinu je k dispozici veškerá občanská vybavenost pro každodenní život, supermarkety, lékaři, lékárna, mateřské školy a základní škola. Činnost několika spolků – sportovních, kulturních i sboru dobrovolných hasičů – obohacuje rozmanitost komunitního života. Sjezdy z dálnic A20 a A14 jsou vzdáleny přibližně 9 km a zajišťují přímé spojení s širší oblastí Rostocku, Hamburku/Lübecku a také se Schwerinem a Berlínem. Dobré je rovněž vlakové spojení z nádraží Blankenberg, vzdáleného 4 km.

Nabídky realitních makléřů nejsou žádoucí.

Telefon: 01602073160